Nên hay không việc đầu tư nhà tái định cư?

Nên hay không việc đầu tư nhà tái định cư là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về nhà tái định cư cũng như ưu và nhược điểm của loại hình này.

Nhà tái định cư là gì?

Nhà tái định cư là thuật ngữ mô tả quá trình chuyển giao, di dời và cung cấp khu ở mới cho cộng đồng bị ảnh hưởng bởi các dự án đô thị, công trình công cộng hoặc thảm họa tự nhiên. 

Quá trình tái định cư bao gồm việc di dời và cung cấp nơi ở mới (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Mục tiêu chính của nhà tái định cư là đảm bảo những người này được đưa đến nơi mới với các tiện ích cơ bản như nước sạch, điện, hạ tầng giao thông và các dịch vụ cộng đồng. Hơn nữa, nhà tái định cư cũng hướng đến việc bảo vệ quyền lợi và đảm bảo sự ổn định cuộc sống của cộng đồng trong quá trình di chuyển và thích nghi với một môi trường mới.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư bất động sản nhà tái định cư

Ưu điểm

• Nhà tái định cư thường có diện tích nhỏ và thiết kế đơn giản, tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nguồn vốn hạn chế nhưng vẫn muốn đầu tư ở các khu vực nội thành. 
• Có giá thành thấp hơn khoảng 20-30% so với các loại bất động sản có diện tích tương đương.
• Đặc biệt, nhà tái định cư được ưu tiên bởi Nhà nước trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp và hỗ trợ tài chính, cung cấp các chính sách hỗ trợ mua trả góp với lãi suất thấp.

Nhược điểm

• Có thể bị xuống cấp nhanh và chất lượng không đảm bảo, làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Nhiều tòa nhà tái định cư ở trung tâm Hà Nội đang bị bỏ hoang và giảm chất lượng sau nhiều năm sử dụng, không có khả năng tăng giá và thậm chí có thể phải giảm giá để tìm mua. 
• Các căn nhà tái định cư thường cần phải trải qua quá trình cải tạo và đầu tư nội thất mới để có thể cho thuê, nhưng với mức giá thuê từ 7-10 triệu đồng mỗi tháng, ở những khu vực xa trung tâm thì khó thu hút người thuê. 
• Vị trí xa trung tâm và thiếu tiện nghi khiến cho việc sống và làm việc tại nhà tái định cư trở nên khó khăn. Ngoài ra, các khu nhà tái định cư có căn hộ với diện tích nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người.

Nhà tái định cư thường có diện tích nhỏ không đáp ứng được nhu cầu của các gia đình đông thành viên (Nguồn Báo người lao động)

Nên hay không việc đầu tư nhà tái định cư?

Đầu tư bất động sản nhà tái định cư hiện nay không phải là một sự lựa chọn thông minh. Chỉ có một số ít khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng tiện ích đầy đủ thì giá nhà mới có thể có mức sinh lời cao. Các dự án khác ở xa trung tâm thì không có nhiều biến động giá. Ngay cả những khu tái định cư tốt nhất ở nội thành Hà Nội lợi nhuận chỉ khoảng 7% một năm. (Nguồn VnExpress)

Vì vậy, việc đầu tư vào nhà tái định cư có thể mang lại lợi ích cho bạn nếu bạn có nhu cầu ở hoặc cho thuê lâu dài và chấp nhận mức sinh lời không cao. Nếu bạn muốn tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời cao và linh hoạt hơn, có thể xem xét các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, đất nền...

Một số lưu ý quan trọng khi đầu tư nhà tái định cư

Khi quyết định mua nhà tái định cư, bạn cần lưu ý các vấn đề quan trọng sau để tránh gặp rủi ro. 

Sổ đỏ và Hợp đồng ủy quyền

Vấn đề phổ biến là thiếu sổ đỏ cho nhà tái định cư. Khi mua nhà thông qua Hợp đồng ủy quyền, hãy đảm bảo rõ các điều khoản, đặc biệt là quyền và ràng buộc khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Điều này giúp người mua có quyền quyết định về các giao dịch như mua bán, cho thuê, tặng, vay mượn, và thế chấp theo quy định của pháp luật. 

Tiêu chuẩn nhà và diện tích

Khu nhà tái định cư thường có tiêu chuẩn nhà thấp và căn hộ có diện tích nhỏ, thường dưới 40m2. Việc này là để phục vụ người lao động có thu nhập thấp. Cần kiểm tra tình trạng bảo trì và việc sử dụng của các tòa nhà để tránh những vấn đề sau này. 

Vị trí và hạ tầng

Các khu nhà tái định cư thường nằm ở vùng ven ngoại ô, cách xa trung tâm thành phố. Chọn khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông tiện lợi để đảm bảo di chuyển thuận lợi và giảm ảnh hưởng đến công việc và sinh hoạt hàng ngày. Những khu vực như vậy cũng có khả năng tăng giá khi bán. 

Các khu nhà tái định cư nằm ở trung tâm thành phố sẽ có tiềm năng tăng giá (Nguồn VietNambiz)

Nghiên cứu thị trường

Đầu tư bất động sản nhà tái định cư cũng đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường. Nguyên tắc cung cầu có thể làm cho nguồn cung của loại bất động sản này không phong phú. Tìm kiếm những sản phẩm đẹp và đánh giá tiềm năng của từng dự án để đảm bảo quyết định đầu tư đúng đắn.

Tóm lại, nhà tái định cư cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng, giá cả và tiềm năng phát triển của khu vực. Bài viết trên đây, OneHousing đã giải đáp thắc mắc và cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản về nhà tái định cư, cũng như những lưu ý khi đầu tư vào loại hình bất động sản này. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về nhà tái định cư và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tìm hiểu về chi phí cơ hội trong đầu tư bất động sản

Tìm hiểu về quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản