Nên giữ nguyên trạng hay cải tạo rồi mới bán nhà?

Nhiều người khi có ý định bán nhà thường băn khoăn có nên cải tạo nhà hay cứ để nguyên trạng và bán. Nhìn chung, giải pháp tối ưu nhất dành cho những ai không có quá nhiều ngân sách là cứ bán nhà với tình trạng như hiện tại mà chưa qua cải tạo. Tuy nhiên, như vậy có những lợi thế hay bất lợi gì, và có nên bán nhà trong tình trạng nhà có những khuyết điểm dễ nhận thấy hay không?

Như thế nào là bán nhà nguyên trạng?

Bán nhà nguyên trạng được dùng để chỉ những căn nhà được bán ở tình trạng như hiện tại mà không qua bất kỳ quá trình sửa chữa hay cải tạo nào từ phía người bán. Trong trường hợp này, người mua sẽ chịu mọi trách nhiệm về tình trạng và vấn đề hiện tại của ngôi nhà, cũng như bỏ chi phí để sửa chữa (nếu có). 

Bán nhà nguyên trạng hay cải tạo trước khi bán: Đâu là giải pháp tối ưu hơn? (Nguồn: Cafeland)

Hiện nay, tất cả mọi loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở và căn hộ, đều có thể được bán nguyên trạng. Người bán hoàn toàn không bị bắt buộc phải sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở trước khi rao bán. 

Lợi thế của việc bán nhà nguyên trạng

Bán nhà nguyên trạng mang đến lợi thế lớn nhất cho người bán là không tốn kém và ảnh hưởng đến các chi phí phát sinh khi giao dịch. Bên cạnh đó, điều này còn giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người bán nhà. Đối với những người có hạn chế về nguồn lực tài chính, bán nhà nguyên trạng có thể giúp giải quyết khó khăn tài chính một cách nhanh chóng, đặc biệt khi chủ nhà gặp phải các tình huống khẩn cấp và cần phải bán ngay tài sản nhà ở.

Đối với người mua, việc không yêu cầu sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở trước khi bán cũng mang lại những lợi thế nhất định. Thông thường, những căn nhà chưa qua cải tạo sẽ được bán ở mức giá dễ chịu hơn, điều này giúp những khách hàng hạn chế khả năng tài chính hoặc chưa muốn đầu tư vào việc cải tạo nhà vơi bớt áp lực. Do đó, bán nhà chưa cải tạo không chỉ giúp giải quyết vấn đề tài chính cho người bán, mà còn mang đến sự linh hoạt và thuận tiện, cũng như tiết kiệm hơn cho người mua.

Những bất lợi khi bán nhà nguyên trạng là gì?

Bên cạnh những lợi thế, việc bán nhà nguyên trạng cũng đem đến những bất lợi nhất định mà chủ nhà có thể đối mặt, đặc biệt khi căn nhà có những khuyết điểm rõ ràng và dễ nhận biết. Điều này có thể tạo ra những hạn chế và bất tiện trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.

Sự ép giá từ phía người mua

Đây có thể là một vấn đề đáng chú ý mà chủ nhà cần phải lưu tâm. Đặc biệt khi căn nhà có những khuyết điểm dễ nhận thấy, người mua sẽ cân nhắc thấu đáo và có mong muốn thương lượng lại về giá cả. Điều này có thể dẫn đến việc chủ nhà bị ép giá xuống mức thấp hơn giá trị thực tế của tài sản, gây thiệt hại tài chính không mong muốn.

Khó khăn trong việc thu hút khách hàng tiềm năng

Bên cạnh bất lợi khi bị ép giá, chủ nhà còn có thể gặp thách thức trong việc thu hút khách hàng tiềm năng khi bán nhà nguyên trạng mà chưa qua cải tạo. Phần lớn, những khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn những căn nhà có thiết kế hiện đại và tình trạng còn mới. Do đó, những ngôi nhà nguyên trạng chưa qua sửa chữa có thể bị đánh giá thấp hơn, khiến khách hàng không quan tâm và cân nhắc lựa chọn.

Áp lực tâm lý của chủ nhà

Cuối cùng, áp lực tâm lý lớn cũng là một hạn chế đáng kể khi mua nhà nguyên trạng. Việc phải đối mặt với thời gian và sự không chắc chắn từ phía người mua có thể tạo ra căng thẳng và lo ngại cho chủ nhà. Những áp lực này có thể lớn hơn khi chủ nhà cần bán nhà gấp một cách nhanh chóng hoặc đang đối diện với tình trạng tài chính khó khăn.

Giữ nguyên trạng hay có nên cải tạo nhà rồi mới bán?

Quyết định giữ nguyên trạng hay có nên cải tạo nhà trước khi bán hoàn toàn phụ thuộc vào mục tiêu riêng biệt của mỗi người và tình hình cụ thể của thị trường bất động sản. Trong một thị trường mà nhu cầu thực tế của khách hàng lớn hơn so với nguồn cung, việc bán nhà nguyên trạng có thể là một chiến lược hợp lý. Trong tình huống này, những khuyết điểm trong ngôi nhà có thể trở nên ít quan trọng hơn đối với người mua. Bên cạnh đó, người bán cũng có thể tiết kiệm thời gian và bán nhà nhanh hơn khi không phải đầu tư thêm vào việc sửa chữa, cải tạo.

Bạn nên cải tạo nhà trước khi bán trong trường hợp thị trường cạnh tranh gay gắn (Nguồn: Xây dựng Bảo An)

Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh, việc cải tạo trước khi bán có thể mang đến nhiều lợi ích hơn. Một số sự cải tạo đối với căn nhà như sơn mới, làm mới nội thất, hoặc thậm chí là sửa chữa những khuyết điểm dễ thấy,... có thể tạo ra ấn tượng tích cực và thu hút sự chú ý từ phía khách hàng. 

Vì vậy, bạn cần chú ý đến tình hình thị trường hiện tại để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm đến sự giúp đỡ từ những trung tâm môi giới để có góc nhìn khách quan hơn.

Bên cạnh đó, nếu đang có nhu cầu bán nhà chưa qua cải tạo, bạn có thể tham khảo giải pháp Bán nhà nhanh của OneHousing. Chỉ cần một vài thao tác đăng ký đơn giản, bạn có thể bán nhà trên OneHousing một cách nhanh chóng với mức giá hợp lý, sát với thị trường.

Nhìn chung, bạn cần nhắc kỹ lưỡng giữa việc có nên cải tạo nhà hay giữ nguyên trạng để có thể tối ưu hóa giá trị tài sản và đáp ứng được nhu cầu của người mua trong tình hình thị trường cụ thể. Hy vọng với những thông tin trên, bạn có thể tìm được giải pháp phù hợp nhất để bán nhà với mức giá lý tưởng nhất.

Xem thêm

Bí quyết mua nhà ở tuổi 23: Cần nắm vững những nguyên tắc tài chính nào?

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank là lãi suất cố định hay thả nổi?