Cơ hội nào từ mô hình đầu tư “chia nhỏ” bất động sản, thu lời nhanh

Bạn không có quá nhiều vốn để có thể đầu tư bất động sản? Vậy thì đừng bỏ lỡ bài viết này, OneHousing sẽ phân tích những cơ hội của chiến lược đầu tư chia nhỏ và thu lời nhanh.

Mô hình đầu tư “chia nhỏ” bất động sản là gì?

Đầu tư “chia nhỏ” bất động sản là một phương thức đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, trong đó nhà đầu tư quyết định mua một phần nhỏ của một tài sản bất động sản thay vì mua toàn bộ tài sản đó. Việc chia nhỏ thường được thực hiện thông qua các công ty hoặc nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến. Bằng cách này, nhà đầu tư có thể sở hữu một phần của một tài sản bất động sản lớn hơn mà không cần đầu tư số vốn lớn.

Đây là một mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt là các nước trong khối G7, nơi những quỹ tín thác bất động sản (REIT) đóng vai trò vô cùng quan trọng và chiếm quy mô lớn trong các hoạt động đầu tư.

Quỹ này chính là tên gọi đại diện cho phương thức chia nhỏ bất động sản. Theo nhiều nghiên cứu và báo cáo gần đây, quỹ tín thác bất động sản được cho là đang có tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận nhanh hơn so với cổ phiếu và trái phiếu.

Mô hình đầu tư chia nhỏ bất động sản thường được thực hiện theo cách thức như sau: Các công ty và nền tảng đầu tư sẽ mua một tài sản bất động sản lớn như một căn nhà, tòa nhà hoặc dự án phát triển.

Sau đó, họ sẽ chia nhỏ tài sản đó thành các phần nhỏ hơn chẳng hạn như cổ phần hoặc đơn vị đầu tư, mỗi đơn vị đầu tư đại diện cho một phần trăm sở hữu của tài sản. Từ đó, nhà đầu tư có thể mua các đơn vị đầu tư này để sở hữu một phần nhỏ của tài sản để từ đó có thể tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần đầu tư một số vốn lớn để mua toàn bộ tài sản.

Chia nhỏ các khoản đầu tư bất động sản (Nguồn: Vnexpress)

Cơ hội từ mô hình đầu tư “chia nhỏ” bất động sản theo đánh giá từ chuyên gia

Theo các chuyên gia, hình thức “chia nhỏ” bất động sản mang lại một số cơ hội như sau: 

• Đầu tư với vốn nhỏ: Hình thức chia nhỏ bất động sản mang lại cho bạn để bắt đầu đầu tư với số vốn nhỏ hơn thay vì mua toàn bộ giá trị bất động sản. Bằng cách chia nhỏ, bạn có thể đầu tư từng phần nhỏ để làm cho dự án trở nên khả thi hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính.
• Đầu tư đa dạng: Việc chia nhỏ bất động sản cho phép bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư. Thay vì đặt toàn bộ vốn vào một dự án lớn, bạn có thể đầu tư vào nhiều phần nhỏ hơn từ các danh mục khác nhau, từ đó giảm thiểu rủi ro và có cơ hội tăng giá trị từ nhiều nguồn khác nhau.
• Tiềm năng sinh lời: Nếu bạn có khả năng lựa chọn vị trí tốt và tìm ra cơ hội phát triển, việc chia nhỏ bất động sản có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Nếu khu vực đó phát triển và giá trị bất động sản tăng, giá trị của các đơn vị nhỏ hơn cũng có thể tăng theo.
• Truy cập dễ dàng: Hình thức chia nhỏ bất động sản mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường. Bằng cách tìm kiếm hình thức phù hợp và bắt đầu từ mức giá thấp hơn, bạn có thể học hỏi và tích lũy kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Điều này giúp bạn tiếp cận thị trường một cách dễ dàng và tạo điều kiện để phát triển trong lĩnh vực này.

Đầu tư bất động sản với nguồn vốn nhỏ (Nguồn: Cafef)

Tuy là một mô hình đang trên đà tăng trưởng và phù hợp với những nhà đầu tư không có quá nhiều vốn, mô hình chia nhỏ bất động sản vẫn có một số nhược điểm và rủi ro như sau:

• Tính thanh khoản thấp: Đầu tư chia nhỏ bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn nhiều so với các loại đầu tư khác. Điều này có nghĩa là việc bán ra và chuyển đổi đơn vị đầu tư thành tiền mặt có thể gặp khó khăn và mất thời gian. Trong trường hợp thị trường bất động sản không phát triển hoặc cần bán ra trong thời gian ngắn, việc tìm kiếm người mua phù hợp và thực hiện giao dịch bất động sản có thể trở nên khó khăn và kéo dài thời gian chờ đợi.
• Rủi ro giảm giá trị: Giá trị bất động sản khi đầu tư có thể giảm do nhiều yếu tố bao gồm sự suy thoái kinh tế, biến đổi thị trường bất động sản hoặc những vấn đề về pháp lý. Khi giá trị tài sản giảm, giá trị của các đơn vị đầu tư chia nhỏ cũng có thể giảm theo. Từ đó, giá trị đầu tư ban đầu của nhà đầu tư có thể giảm và gây thiệt hại về tài chính. Do đó, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu rõ về các yếu tố rủi ro tiềm năng cũng như tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tham gia đầu tư chia nhỏ bất động sản.
• Hạn chế trong việc quản lý: Trong mô hình chia nhỏ bất động sản, nhà đầu tư thường chỉ có quyền kiểm soát và quản lý hạn chế đối với tài sản đã đầu tư. Quyền ra quyết định và quản lý tài sản chính thường thuộc về công ty hoặc các nền tảng đầu tư. Nghĩa là nhà đầu tư không có sự ảnh hưởng quá lớn về quyết định và kiểm soát trực tiếp đối với tài sản của bản thân. Thay vào đó, họ phải phụ thuộc vào quyết định và quản lý từ phía công ty hoặc nền tảng đầu tư. Điều này có thể sẽ làm giảm khả năng tham gia vào các quyết định chiến lược ảnh hưởng đến hiệu suất và kết quả đầu tư.
• Rủi ro về hệ thống: Mô hình chia nhỏ bất động sản có thể phụ thuộc vào hoạt động và quyết định của công ty hoặc nền tảng đầu tư. Trường hợp công ty hoặc nền tảng gặp khó khăn tài chính hay quản lý không hiệu quả, nhà đầu tư có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực. 
• Rủi ro liên quan đến bất đồng quan điểm: Trong một tài sản bất động sản có nhiều cổ đông nhỏ,  việc xảy ra bất đồng quan điểm và xung đột quyết định là có khả năng. Các cổ đông có thể có mục tiêu và quan điểm đầu tư khác nhau, và điều này có thể tạo ra khó khăn trong việc đạt được sự thống nhất và đưa ra các quyết định quan trọng.

Mô hình “chia nhỏ” bất động sản mang lại cho bạn nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Vì vậy hãy nghiên cứu và tham khảo ý kiến của các chuyên gia trước khi quyết định định đầu tư vào mô hình này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những sai lầm dễ mắc phải khi tính toán lợi nhuận đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản có nhiều tích cực thời điểm gần Tết Nguyên đán 2024