5 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản bạn cần phải nắm vững

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn đang nhận được sự quan tâm, đầu tư đặc biệt từ các nhà đầu tư dù có nhiều biến động. Vậy có những lưu ý gì về tài chính đầu tư khi đầu tư bất động sản hay không? Hãy cùng OneHousing khám phá ngay 5 nguyên tắc vàng qua bài viết bên dưới đây! 

Tình hình bất động sản trên thị trường hiện nay

Tính đến tháng 1/2024, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang bắt đầu phục hồi sau khi chứng kiến sự sụt giảm mạnh vào năm 2023 bởi một số yếu tố như lãi suất tăng hay các quy định của chính phủ. Có một số yếu tố có thể góp phần phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2024. Bao gồm:

• Sự phục hồi kinh tế ở Việt Nam
• Nỗ lực của Chính phủ nhằm kích thích thị trường nhà ở
• Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Tuy nhiên, cũng có một số rủi ro có thể xảy ra với thị trường bất động sản mà các nhà đầu tư cần lưu ý như lãi suất tăng, tiềm năng các quy định tiếp theo của chính phủ, u hướng cụ thể trên thị trường.

Thị trường bất động sản rất đa dạng với nhiều các phân khúc và xu hướng phát triển khác nhau. Cụ thể: 

• Sự gia tăng nhà ở giá rẻ: Những chính sách của chính phủ trong việc đảm bảo nguồn cung nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung lưu sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở giá rẻ trong những năm tới.
• Sự tăng trưởng của thị trường cho thuê: Thị trường cho thuê đang phát triển mạnh mẽ khi ngày càng có nhiều người chọn thuê thay vì mua. Điều này là do một số yếu tố, bao gồm chi phí sở hữu nhà ngày càng tăng và khả năng di chuyển ngày càng tăng của lực lượng lao động.
• Nhu cầu về bất động sản đầu tư ngày càng tăng: Bất động sản đầu tư như căn hộ và bất động sản thương mại đang có nhu cầu cao do sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của đất nước và nguồn cung đất đai hạn chế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu bắt đầu phục hồi sau (Nguồn: VnEconomy)

5 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản bạn cần phải nắm vững

Hiểu rõ ràng các thông tin về khu vực dự định đầu tư

Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào vào thị trường bất động sản tại khu vực nào đó, các nhà đầu tư đều cần phải tìm hiểu thật kỹ, tránh gặp phải các rủi ro không đáng có.

Khác với các khu đô thị lớn tại thành phố, tại một số tỉnh hay vùng ven thường chỉ tập trung dân cư sinh sống ở gần các khu trung tâm hành chính, khu vực gần chợ lớn hay các khu công nghiệp... Do đó, nếu bạn có ý định đầu tư, đặc biệt theo hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản thì nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đông dân để nâng cao khả năng thanh khoản, sinh lời.

Bởi nếu đầu tư vào các bất động sản có diện tích rộng nhưng tính thanh khoản thấp thì khi bán lại là điều vô cùng khó khăn. Do đó, tốt nhất, các nhà đầu tư nên tập trung tìm hiểu kỹ các yếu tố như vị trí địa lý, tập quán kinh doanh,... trước khi quyết định mua, tránh rơi vào tình trạng ôm đất theo sóng.

Áp dụng hình thức “Buôn có bạn, bán có phường”

Đối với các thông tin về bất động sản thường ít được đăng tải trên các trang web hoặc có nguồn thông tin rất ít ỏi nên đa phần các nhà đầu tư thường phải tự mò mẫm hoặc dựa vào các mối quan hệ cá nhân để thăm dò được những tin tức cụ thể.

Vì vậy, thay vì “buôn một mình”, các nhà đầu tư có thể tìm kiếm thêm các “đồng minh” chung chí hướng. Điều này có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc trao đổi thông tin, nhanh chóng nắm bắt kịp thời được các chính sách, thông tin quy hoạch của khu vực, giá thị trường, nhu cầu mua bán,...

Tuy cách làm này có ưu điểm nổi bật là các nhà đầu tư có thể dễ tìm người hợp tác nhưng bạn cũng cần thận trọng để tránh bị nhận thông tin giả khiến chậm trễ trong việc mua hoặc bán vào đúng thời điểm.

Thường xuyên đi tìm hiểu, khảo sát thực tế

Các nhà đầu tư nên thường xuyên tiến hành khảo sát thị trường tại các khu vực khác nhau để tìm kiếm cơ hội phù hợp và nắm bắt các thông tin đầu tư đúng lúc nhất. Đồng thời, thông qua đi khảo sát, các nhà đầu tư còn có thể mở rộng được mối quan hệ với dân địa phương, cũng như hiểu rõ hơn về các đặc tính, tập quán và những khu vực có vị trí nổi bật.

Lựa chọn những người môi giới địa phương

Bất kỳ lĩnh vực nào cũng sẽ đều có những chuyên gia am hiểu, có kiến thức và thông tin nhanh chóng, chính xác. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản, tại mỗi khu vực luôn có sự khác nhau nên việc có người môi giới bất động sản uy tín, đáng tin cậy tại địa phương đó cũng giúp nhà đầu tư có hiểu biết rõ ràng hơn về thị trường đó.

Vì vậy, bạn cần phải tìm kiếm những đối tượng môi giới này để nắm bắt được các thông tin về những nguồn hàng giá tốt. Đặc biệt, đây cũng sẽ chính là người có thể giúp bạn tìm kiếm thông tin khách hàng nhanh chóng khi cần thanh khoản bất động sản.

Lựa chọn những người môi giới địa phương (Nguồn: CafeLand)

Không cần quá cầu toàn đối với bất động sản

Mặc dù những dự án bất động sản ở những khu vực ven thường có giá rẻ hơn so với các khu vực tại thành phố, tuy nhiên, nếu các nhà đầu tư yêu cầu những vị trí quá hoàn hảo thì giá bán sẽ cao hơn rất nhiều.

Do đó, các nhà đầu tư khi quyết định mua bất động sản đừng nên quá cầu toàn vào vị trí gần trung tâm. Thay vào đó, bạn nên lựa chọn những bất động sản cách trung tâm không quá xa, có diện tích vừa phải và đưa ra mức giá bán hợp lý sẽ dễ dàng sang nhượng hơn.

Với nguồn cung dồi dào cùng tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng như hiện nay thì thị trường bất động sản hứa hẹn trở thành tiềm năng cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm kênh đầu tư sinh lời tốt, bền vững.

Trên đây là một số nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản bạn cần phải nắm vững mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng qua bài viết trên, bạn sẽ có cho mình những kiến thức nhất định về tài chính đầu tư cũng như thị trường bất động sản hiện nay.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thách thức và rủi ro khi “mua chung” bất động sản

Nên mua bất động sản gì ở Hà Nội với nguồn vốn 6 tỷ?