Nên chọn đất nền hay căn hộ để đầu tư thu lời năm 2024?

Năm 2024 được dự báo là năm có nhiều biến động về thị trường bất động sản, gây ảnh hưởng đến quyết định trong việc nên đầu tư mua đất nền hay đầu tư mua chung cư. Để giải đáp thắc mắc này, OneHousing đưa đến bạn đọc những thông tin liên quan trong bài viết quản lý rủi ro và chiến lược an toàn dưới đây. 

Hạn chế đầu tư mua đất nền bằng các dùng đòn bẩy tài chính

Phân khúc đất nền có sự hồi phục trong năm 2024 dựa trên nhận định của chuyên gia bất động sản. Thực hư vấn đề này là như thế nào? Cùng tìm hiểu trong nội dung sau. 

Đánh giá thị trường bất động sản trong năm 2024

Nhiều chuyên gia nhận định năm 2024 sẽ là năm thách thức của lĩnh vực bất động sản bởi ảnh hưởng của nền kinh tế chung. Nhưng nhìn vào mặt tích cực, cơ hội cũng được mở ra để vực dậy thị trường. 

Trao đổi với ông Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế, ông cho rằng tổng quan năm 2024 sẽ vẫn còn gặp nhiều khó khăn khi các phân khúc không phục hồi đồng đều dẫn đến tình trạng thừa cung thiếu cầu và ngược lại ở một số sản phẩm. Tuy nhiên, điểm đáng mừng là thị trường đã vượt qua giai đoạn “bĩ cực” nhất và đang trên đà phát triển về cả đầu ra lẫn đầu vào. 

Thị trường bất động sản 2024 gặp khó khăn khi nền kinh tế suy thoái (Nguồn: VietNamNet)

Cùng chung quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc một kênh thông tin bất động sản chia sẻ rằng thời gian tới sẽ có nhiều biến chuyển cho từng phân khúc. Đặc biệt, khởi sắc nhất sẽ là thị trường căn hộ chung cư nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn được. 

Khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức thông qua Quốc hội và bắt đầu có hiệu lực vào năm 2025 sẽ gây ảnh hưởng đến hoạt động phân lô bán nền và gây sụt giảm sự quan tâm đất nền. 

Nhiều lô đất to sẽ được điều chỉnh giảm cùng với mặt bằng chung, tuy nhiên xét về khía cạnh lâu dài thì mức giá có thể tăng lên và giao dịch quay trở lại. Một phần lý do là bởi sự thay đổi của hạ tầng cơ sở, thu nhập bình quân và tăng trưởng kinh tế là các yếu tố tác động thị trường bất động sản. 

Nhận định các phân khúc bất động sản trong năm 2024

Dẫn đầu thanh khoản năm 2024 được nhận định là phân khúc căn hộ chung cư với mức giá tầm trung. Theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có sự chuyển biến tích cực vào quý III năm 2024. Việc nhiều dự án có vốn đầu tư trong và ngoài nước đi vào xây dựng đã giải quyết bài toán thiếu cung thừa cầu, đảm bảo tiến độ đến giữa năm thì người dân có thể mua được căn nhà ưng ý. 

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận dấu hiệu tích cực khi ghi nhận nguồn cung tăng mạnh. Các chủ đầu tư nhận thức được tầm quan trọng của việc tự điều hướng cơ cấu sản phẩm đã giúp dòng chảy của thị trường được lưu thông trở lại và phát triển phù hợp. 

Căn hộ chung cư là phân khúc sản phẩm được hướng đến (Nguồn: CafeF)

Tuy nhiên, tại phân khúc nhà ở thương mại cao cấp, khả năng hồi phục sẽ chậm hơn do lượng cầu khá ảm đạm. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư phải loại bỏ và không dám đầu tư dòng sản phẩm này trong năm 2024. 

Đối với phân khúc đất nền cũng không mấy tiến triển, một phần là do Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thông qua khiến thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023. Nhưng điều này không có nghĩa là không có cơ hội, các chuyên gia nhận định đất nền cần khoảng thời gian dài để phục hồi. Dự báo quý cuối cùng năm 2024 sẽ chứng kiến sự đảo chiều tích cực. 

Giá căn hộ chung cư tiếp tục đội giá

Dù thời gian qua, thị trường bất động Việt Nam gặp khó khăn nhưng phân phúc căn hộ chung cư có mức giá bán khá cao và tiếp tục đội giá trong quý I năm 2024. Thậm chí, tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá bán lên đến mức kỷ lục khiến thiết lập lên một mặt bằng giá mới. 

Tình trạng này là do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường khiến các dự án cạnh tranh để thu hút khách hàng. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố dữ liệu nghiên cứu giá ốc đại đã tăng gấp chục lần trong thập kỷ qua. Đơn vị này cũng dự báo giá của phân khúc nhà ở này sẽ còn tăng trung bình khoảng 3% đến 8% do nguồn cung vẫn chưa được bù đắp. 

Phân khúc căn hộ chung cư có xu hướng tăng giá (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Trước việc đội giá của căn hộ chung cư, nhiều người dân đành phải lùi lịch mua nhà hoặc lựa chọn sang các loại hình sản phẩm khác có giá mua phù hợp. Khi mà mức giá càng tăng cao thì áp lực lên tài chính cá nhân càng lớn, nhưng nếu có thể tiếp tục đầu tư thì khách hàng đảm bảo sẽ thu về được lợi nhuận tối đa. 

Trên đây, những nhận định chi tiết của chuyên gia về thị trường đất nền và chung cư đã được OneHousing tổng hợp và chia sẻ. Bạn đọc nên kết hợp với thông tin trên và tình hình lãi suất chung để đưa ra quyết định đầu tư mua đất nền hay đầu tư mua chung cư hơn, từ đó xây dựng quản lý rủi ro và chiến lược an toàn trong bối cảnh biến động hiện nay.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những phương pháp mua nhà trả góp an toàn

Lãi suất ở mức thấp nhất, đây có phải thời điểm "vàng" để mua nhà an cư?