Lãi suất ở mức thấp nhất, đây có phải thời điểm "vàng" để mua nhà an cư?

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp kỷ lục như hiện nay, câu hỏi mà nhiều người đặt ra là: liệu đây có phải là thời điểm "vàng" để đầu tư vào bất động sản và xây dựng tổ ấm an cư? Lãi suất vay ở mức thấp không chỉ là tin vui cho những người muốn sở hữu căn nhà mơ ước mà là cơ hội những nhà đầu tư thông minh.

Vậy, liệu đây có phải là thời điểm mua nhà lý tưởng? Bài viết tư vấn mua nhà này sẽ đưa ra những quan điểm chân thực và hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc quản lý tài sản và lựa chọn thời điểm để mua nhà.

Tình hình về lãi suất của ngân hàng hiện nay

Hiện tại, lãi suất gửi tiết kiệm ở Việt Nam đang giảm đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu là do Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành, nhằm giảm chi phí đầu vào cho các doanh nghiệp và hỗ trợ cho việc phục hồi tăng trưởng kinh tế. Dù vậy, tình trạng lãi suất thấp đang tạo ra khó khăn cho những người gửi tiết kiệm, khiến họ khó có cơ hội sinh lời từ khoản tiền gửi của mình.

Kể từ ngày 17/1/2024, nhiều ngân hàng tiếp tục giảm mức lãi suất huy động, giảm từ 0.1 đến 0.3% so với đầu tháng. Cụ thể, Vietcombank áp dụng mức lãi suất tiết kiệm chỉ từ 4.7%/năm trong kỳ hạn 12 tháng. Vietinbank, Agribank và BIDV cũng thực hiện giảm mức lãi suất, giảm còn 5%/năm trong kỳ hạn 12 tháng.

Lãi suất ngân hàng đang tiếp tục giảm (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Đến ngày 23/1/2024, ngân hàng PGbank và ngân hàng Bảo Việt là hai ngân hàng có mức lãi suất tiết kiệm cao nhất cho kỳ hạn 12 tháng, lần lượt là 5.8%/năm và 5.50%/năm.

Nếu nhìn vào các kỳ hạn 18 tháng đến 24 tháng, hiện nay mức lãi suất cao nhất là 6.20%/năm, áp dụng bởi PGbank và OCB.

Lãi suất ở mức thấp kỷ lục, đây có phải thời điểm "vàng" để mua nhà an cư?

Những ngày cuối năm, các ngân hàng thương mại liên tục tung ra hàng loạt gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp nhằm kích thích nhu cầu vay vốn tín dụng. Đặc biệt, lãi suất cho vay giảm sâu, đưa mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay tại các ngân hàng về mức thấp nhất trong 20 năm qua, theo thông tin từ lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước.

Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước chia sẻ tại buổi họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2024 rằng lãi suất huy động bình quân hiện chỉ còn 3.9%/năm. Lãi suất cho vay bình quân đối với các giao dịch mới là 6.7%/năm, giảm hơn 2 điểm phần trăm so với cuối năm 2022.

Giá căn hộ vẫn sẽ tiếp tục ổn định (Nguồn: Hiệp hội ngân hàng)

Trong giai đoạn giữa năm 2023, nhiều người đã chần chừ trong việc vay mua nhà, căn hộ chung cư vì lo ngại lãi suất ưu đãi có thể điều chỉnh tăng sau giai đoạn đầu. Tuy nhiên, tình hình thị trường đã thay đổi, và hiện tại, một số chuyên gia kinh tế cho rằng lãi suất tiền gửi sẽ khó giảm thêm do đã chạm đáy, trong khi lãi suất cho vay được duy trì ổn định để hỗ trợ khách hàng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Kết quả điều tra về xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng, được Ngân hàng Nhà nước công bố cho thấy dự báo mặt bằng lãi suất huy động và cho vay có thể giảm nhẹ, với kỳ vọng bình quân giảm từ 0.3-0.4 % trong quý I/2024.

Đồng thời, thị trường bất động sản cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực, cho thấy sự hồi phục của nó.

Quốc hội khóa XV vừa thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Đất đai sửa đổi trong kỳ họp bất thường lần thứ V vào tháng 1/2024 nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Các chuyên gia từ Công ty chứng khoán VNDIRECT đánh giá rằng, những điều chỉnh này sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý hiện tại, cũng như đặt ra các yêu cầu nghiêm túc hơn đối với chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đặt ra các tiêu chuẩn cao hơn cho chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người mua nhà.

Đây là thời điểm thích hợp để mua nhà (Nguồn: An ninh tiền tệ)

Cùng với đó, các ngân hàng đang triển khai các giải pháp ưu đãi nhằm hỗ trợ người vay mua nhà. Vì vậy, đây là thời điểm lý tưởng nhất để tận dụng cơ hội vay vốn tín dụng mua nhà, với cơ hội tiếp cận lãi suất thấp nhất trong 20 năm gần đây.

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, trong cuộc phân tích của mình, nhấn mạnh rằng trong giai đoạn từ năm 2019 đến 2022, mặc dù thị trường bất động sản có những đợt tăng nóng, giá căn hộ chung cư ở nhiều dự án vẫn chưa tăng cao. Anh nhận định rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định này, và giá nhà ở trong phân khúc chung cư sẽ khó giảm thêm, đặc biệt là khi có sự hỗ trợ từ lãi suất thấp và thị trường không có dấu hiệu tăng nóng.

“Nếu có nhu cầu ở đây, người mua đang có sức ảnh hưởng lớn nhờ vào lãi suất thấp và tình trạng thị trường không có dấu hiệu quá nóng. Ngay cả khi mục tiêu là đầu tư cho thuê, đây vẫn là một lựa chọn cân nhắc khi có nguồn thu nhập đều đặn và giá căn hộ chung cư khó giảm”, TS Hiển nhấn mạnh.

(Nguồn: tinnhanhchungkhoan 2/2024)

Như vậy, với lãi suất ở mức thấp nhất và những gói ưu đãi hấp dẫn từ các ngân hàng, thời điểm hiện tại đúng là một "cơ hội vàng" cho việc mua nhà an cư. Lợi ích từ việc vay vốn tín dụng giảm giá, cùng với các chính sách ân hạn và hỗ trợ từ các tổ chức tài chính, tạo ra một bối cảnh thuận lợi cho những người đang tìm kiếm bất động sản.

Sự ổn định trên thị trường bất động sản, cùng với những biện pháp pháp lý và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, đã làm cho quá trình mua nhà trở nên linh hoạt và tích cực hơn. Điều này đặt ra một cơ hội lớn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản hoặc đơn giản chỉ là an cư.

Tuy nhiên, quyết định thời điểm mua nhà không chỉ dựa vào yếu tố lãi suất, mà còn phụ thuộc vào các yếu tố như tình hình tài chính cá nhân, kỳ vọng về tăng trưởng giá trị bất động sản, và nhu cầu sử dụng. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá đầy đủ các khía cạnh của quyết định trước khi đưa ra quyết định mua nhà trong thời điểm này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Thủ tục vay 3 bên mua nhà Vinhomes Metropolis như thế nào?