Năm Giáp Thìn 2024, đầu tư bất động sản nào ít rủi ro?

Thị trường bất động sản năm 2024 liệu có khởi sắc và có những chuyển biến tích cực? Nên đầu tư bất động sản nào vào năm tới để ít gặp rủi ro nhất? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu câu trả lời ngay dưới đây.

Tiềm năng thị trường bất động sản 2024

Trên thực tế có thể dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản năm 2023 vừa qua gặp rất nhiều khó khăn và thử thách. Sức mua của người dân giảm mạnh do thiếu dòng tiền, thiếu nguồn cung nhà ở hợp túi tiền.

Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp nhiều, trong khi nhu cầu người dân chủ yếu hiện nay là các căn nhà xã hội, chung cư mức bình dân. Giá nhà cao vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người dân dẫn tới tình trạng sức mua giảm. Bên cạnh đó trong năm vừa qua, các nhà đầu tư cũng không xây dựng và phát triển thêm nhiều sản phẩm bất động sản mới. 

Tuy nhiên trong năm 2024 này không ít chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên và có những dấu hiệu khởi sắc tích cực bởi nhu cầu mua nhà ở để an cư lạc nghiệp cũng như để đầu tư sinh lời dài hạn vẫn luôn hiện hữu trong xã hội.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nếu thị trường đáp ứng được nguồn hàng phù hợp, người dân vẫn sẽ mua. Bên cạnh đó hàng loạt các yếu tố tác động như: chính sách hỗ trợ, lãi suất tiền gửi - lãi suất cho vay, các lộ trình quy hoạch mới cùng sự hồi phục của thị trường cũng sẽ mang đến những tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản năm 2024. 

Thị trường bất động sản được dự đoán sẽ ấm dần lên trong năm 2024 (Nguồn: Stockbiz)

Tới thời điểm quý 4 năm 2023, đã có khoảng 20 động thái tích cực từ Chính phủ nhằm tác động vào quá trình khôi phục thị trường bất động sản. Điều này cũng góp phần củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư và người dân vào thị trường bất động sản nước nhà. 

Tính đến thời điểm đó đã có nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn ở cả khu vực Bắc và Nam đều triển khai các chiến dịch bán hàng, chào mua sản phẩm, giúp “hâm nóng” 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, ví dụ như: Akari City, The Global City, Canopy Residences,....

Cũng theo báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản nửa đầu 2024 của Batdongsan, khoảng 2/3 số người được hỏi có dự định mua bất động sản trong năm nay. Trong số đó có tới 60% mua để đầu tư bất động sản. Loại hình bất động sản được hướng đến nhiều nhất là đất nền (chiếm 33%), sau đó là nhà riêng (chiếm 26%) và căn hộ chung cư (chiếm 24%). Về dòng sản phẩm đất nền được dự đoán sẽ có giá giảm trong những tháng đầu năm. 

Tuy nhiên, trong dài hạn khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc sẽ có thể tăng giá trở lại. Mức giá của dòng sản phẩm này sẽ phụ thuộc nhiều vào các chính sách mới của Nhà nước, xây dựng và quy hoạch cơ sở hạ tầng, tốc độ tăng trưởng kinh tế,... ở từng khu vực. Trong khi đó một số đơn vị tài chính cũng dự báo rằng triển vọng phục hồi chủ yếu của thị trường bất động sản sẽ tới từ phân khúc căn hộ chung cư. Bởi dòng sản phẩm này đáp ứng đa số nhu cầu ở thực của người dân hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn. 

Nhìn chung thị trường bất động sản 2024 đang có những dấu hiệu tích cực và dự kiến sẽ bắt đầu đảo chiều vào năm nay khi các chính sách mới của Chính phủ thẩm thấu vào thị trường. Trong thời gian sắp tới, khi lãi suất của ngân hàng đã và đang giảm, các chính sách đạt độ “ngấm” thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo hướng tốt hơn và trên đà phục hồi nhanh hơn. 

Năm 2024 đầu tư bất động sản nào ít rủi ro? 

Câu hỏi mà nhiều người dân quan tâm hiện nay là “Năm 2024 đầu tư bất động sản nào ít rủi ro?”. Trên thực tế năm 2024 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ là năm thị trường bất động sản phục hồi và có những tín hiệu khởi sắc tích cực. 

Tuy nhiên, như đã đề cập ở trên, thị trường cần thời gian để “thẩm thấu” các chính sách cũng như hồi phục, đặc biệt là hồi phục niềm tin từ người dân và cả các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia từ CB Richard Ellis Việt Nam, các chính sách của Chính phủ cần nói đi đôi với làm, lãi suất cho vay cũng cần giảm thêm để đạt kỳ vọng và thúc đẩy người mua xuống tiền. 

Trên thực tế nhu cầu mua nhà ở vẫn luôn hiện hữu trong người dân. Do đó phân khúc chung cư luôn là dòng sản phẩm được ưa chuộng và tiềm năng hơn cả. Ngoài ra, sau thời gian dài “đóng băng”, các nhà đầu tư dự án chung cư đã thông qua hàng loạt chính sách, ưu đãi hấp dẫn để kích cầu người dân mua nhà năm Giáp Thìn 2024 như: chiết khấu cao, khuyến mại, nhận nhà sớm, mở rộng thời gian thanh toán,....cùng với mức lãi suất đang ngày càng giảm, dự đoán 2024 sẽ là thời điểm tốt để mua căn hộ chung cư trong vòng 6 - 7 năm qua. Đặc biệt là các căn nhà có giá bán từ 2.5 tỷ - 3.5 tỷ đồng. 

Mua căn hộ chung cư ở thời điểm này sẽ ít rủi ro hơn các loại hình bất động sản khác bởi nhu cầu định cư, ở thực vẫn luôn là nhu cầu cấp thiết nhất của người dân hiện nay. 

Các căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ bình dân luôn thu hút nhiều sự quan tâm của người dân (nguồn: VnEconomy)

Trong khi đó với phân khúc đất nền, sự phục hồi sẽ diễn ra chậm hơn, dự đoán khoảng nửa cuối năm 2024. Tâm lý của nhiều người hiện nay vẫn đang còn khá e ngại, đặc biệt là các áp lực về tài chính, do đó nhiều người sẽ chọn cách gửi tiền ngân hàng, thay vì đầu tư vào đất nền. Tuy nhiên cũng chính vì vậy mà giá đất nền sẽ không tăng cao hay có quá nhiều sự biến động. 

Từ cuối năm 2024, khi cách chính sách, luật về đất đai cùng các hỗ trợ khoản vay của Nhà nước dần thẩm thấu vào thị trường, có thể phân khúc đất nền sẽ “ấm dần” lên và trở nên sôi động hơn. 

Nhìn chung nếu bạn có tài chính, dòng tiền ổn định thì có thể suy xét đầu tư vào sản phẩm này. Đặc biệt là tại các tỉnh thành đã có công bố quy hoạch như: Hải Phòng, Phú Thọ, Hải Dương, Đà nẵng, Cần Thơ, Ninh Thuận, Quảng Ngãi, Bình Định,....

Năm 2024 được xem là một năm mốc để đảo chiều thị trường bất động sản, với nhiều chính sách, ưu đãi kích cầu từ chủ đầu tư, cùng hàng loạt chính sách hỗ trợ mới của Nhà nước và các dự án quy hoạch cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông mới, chắc hẳn bất động sản sẽ có nhiều kỳ vọng ở tương lai. 

Trên đây là một số thông tin dự đoán về tiềm năng thị trường bất động sản 2024 cũng như giải đáp cho thắc mắc đầu tư bất động sản nào ít rủi ro. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn dễ dàng định hướng và đưa ra các lựa chọn phù hợp nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thế nào?

Các yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn giữa iBuyers và nhà môi giới bất động sản