Nắm bắt xu hướng tăng mạnh của chung cư cho thuê: Nên đầu tư ngay từ bây giờ

Trong những năm gần đây, BĐS cho thuê đã trở thành một lĩnh vực đầy tiềm năng trên thị trường. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng và lý do  tại sao nên đầu tư vào việc mua căn hộ chung cư để cho thuê.

Xu hướng thuê căn hộ chung cư ngày càng tăng

Trong khi thị trường bất động sản mua bán đang trong quá trình phục hồi, lĩnh vực bất động sản cho thuê đã bắt đầu khôi phục thanh khoản trong tháng 2/2024.

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan, trong hai tháng đầu năm 2024, số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản cho thuê gia tăng đáng kể tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đặc biệt, nhà trọ và nhà mặt phố là hai loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất.

Trong khu vực TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ/phòng trọ cho thuê đã tăng lên 15%, trong khi nhà riêng cho thuê cũng có sự gia tăng 9%. Trong đó, Gò Vấp và Thủ Đức là hai quận có sự tăng trưởng mạnh nhất, với tỷ lệ tăng hơn 10% so với tháng trước. Quận Bình Thạnh đứng sau, với mức tăng 6% về nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê so với tháng 1.

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng mạnh (Nguồn: Báo Lao Động)

Cũng như vậy, trong các thị trường vệ tinh của TP.HCM, nhu cầu tìm thuê nhà trọ và nhà mặt phố đã có sự cải thiện đáng kể với mức độ gia tăng khác nhau. Cụ thể, tại Long An, lượng khách thuê nhà trọ tại đây đã tăng đáng kể lên hơn 39% trong tháng 2. Nhu cầu tìm thuê nhà mặt phố tại tỉnh này cũng tăng 27%, trong khi căn hộ chung cư cho thuê tăng 18% so với tháng 1/2024.

Tỉnh Bình Dương ghi nhận mức tăng 44% trong nhu cầu tìm thuê phòng trọ, 20% trong nhu cầu thuê nhà riêng và 16% trong nhu cầu thuê cửa hàng/ki-ốt so với tháng trước. Trong khi đó, tại tỉnh Đồng Nai, lượng khách tìm thuê nhà trọ tăng 28%, và thuê chung cư cùng nhà riêng tăng thêm 2-3%, với sự tập trung chủ yếu ở khu vực huyện Thống Nhất, lượt khách tìm thuê tăng đến 138%.

Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có sự cải thiện rõ rệt về nhu cầu thuê bất động sản, đặc biệt là trong loại hình phòng trọ và nhà trọ, với lượng khách thuê tăng hơn 32%. Phân khúc nhà mặt phố cho thuê cũng ghi nhận mức tăng 15% và nhà riêng tăng 8% trong tháng 2. Huyện Bà Rịa và huyện Đất Đỏ là hai địa phương có nhiều nhu cầu thuê bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Các nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội, đầu tư mua để cho thuê

Giá thuê bất động sản đầu năm nay tại  phân khúc nhà riêng và nhà phố vẫn duy trì ở mức ổn định và không có biến động đáng kể trong 3 tháng gần đây. Tuy nhiên, căn hộ cho thuê và phòng trọ/nhà trọ tại TP.HCM và một số khu vực khác đã có dấu hiệu tăng giá. Mức tăng không quá đáng kể và chủ yếu tập trung vào các loại hình chung cư cao cấp và phòng trọ dịch vụ.

Nắm bắt cơ hội đầu tư cho thuê căn hộ chung cư (Nguồn: VnExpress)

Theo thông tin từ Batdongsan, mặt bằng giá thuê chung cư tại TP.HCM tăng nhẹ, thường nằm trong khoảng từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, giá thuê cục bộ ở một số chung cư cao cấp tại khu vực Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 2 và Quận 3 đã có sự điều chỉnh đáng kể với mức tăng dao động khoảng 8-10%.

Mức tăng mạnh nhất được ghi nhận trong lĩnh vực cho thuê căn hộ dịch vụ, đặc biệt là tại khu vực Phú Nhuận, Tân Bình và Bình Thạnh. Các tòa nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ ở đây đang có giá thuê từ khoảng 10-25 triệu đồng/m2, tăng trung bình từ 2-5 triệu đồng/tháng so với mức giá trước Tết.

Theo đánh giá từ các chuyên gia, mùa tuyển sinh và nhập học sau Tết là thời điểm nhu cầu thuê bất động sản gia tăng mạnh tại một số thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu về nhà trọ và phòng trọ cũng tăng cao do nhiều khu công nghiệp và công ty mở cửa hoạt động và tăng cường tuyển dụng trở lại.

Theo số liệu từ VARS, giá thuê căn hộ trong các khu dân cư đã liên tục tăng trong những năm qua. Đặc biệt, từ giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch Covid-19 hết hạn, giá thuê căn hộ đã tăng lên đến 40% so với thời điểm đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Dự kiến, xu hướng tăng giá thuê bất động sản sẽ tiếp tục trong những tháng tới khi hoạt động kinh doanh và thương mại phục hồi. Đồng thời, giá nhà cũng khiến nhiều người lao động chọn việc thuê nhà thay vì mua, do đòn bẩy tài chính. Dự báo, việc đầu tư bất động sản cho thuê còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong những năm tới.

Giải pháp Dynamic Margin của Techcombank

Giải pháp Dynamic Margin của TCBS (Nguồn: Techcomsecurities)

Dynamic Margin là một gói vay năng động của Techcom Securities (TCBS). Sản phẩm này cung cấp giải pháp vay vốn linh hoạt và không kèm theo các điều kiện ràng buộc khắt khe.

Với Dynamic Margin, khách hàng có thể tận hưởng lãi suất vay chỉ từ 0.5%, giúp tiết kiệm chi phí vay và tăng tính linh hoạt trong việc quản lý tài chính cá nhân. Điều đặc biệt của sản phẩm này là lãi suất áp dụng được điều chỉnh theo tình hình thị trường và lãi suất cơ bản, mang lại sự công bằng và hợp lý cho khách hàng.

Khách hàng có thể sử dụng Dynamic Margin để mua nhà, đầu tư vào bất động sản, hoặc đáp ứng nhu cầu tài trợ cá nhân khác. Sản phẩm này có hạn mức vay linh hoạt và thời hạn vay lên đến nhiều năm, giúp khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả nợ phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Minh họa hạn mức trong ngày (Nguồn: Techcomsecurities)

Trên đây là những lý do vì sao nên đầu tư vào chung cư cho thuê ngay từ bây giờ. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, hãy cân nhắc kỹ và tìm hiểu thị trường bất động sản cụ thể của khu vực mà bạn quan tâm. Nắm bắt xu hướng và thông tin cập nhật sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y