Năm 2024 là cuộc chơi của các dự án giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng, lý do vì sao?

Năm 2024 đã mở ra một thị trường bất động sản đầy sôi động với sự bùng nổ của các dự án nhà ở vừa túi tiền cùng mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng. Những dự án này không chỉ thu hút các khách hàng trong lĩnh vực tài chính đầu tư mà còn tạo ra cơ hội mới cho những người muốn gia nhập thị trường với mức vốn nhỏ. Vậy, tại sao lại có sự chuyển đổi phân khúc giá nhà ở và tồn tại cơ hội gì đằng sau cuộc chơi đầy tiềm năng này? Hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây.

Lý do đằng sau sự bùng nổ của các dự án nhà ở vừa túi tiền 2-5 tỷ đồng

Năm 2024 đánh dấu sự tiếp nối của các cuộc chơi trong thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó nổi bật với những dự án có giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng. 

Bà Giang Huỳnh, hiện đang là Phó giám đốc Savills, đã chỉ ra rằng thành công của những dự án căn hộ trong thời gian qua chủ yếu đến từ việc có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và sự uy tín của chủ đầu tư, cùng với mức giá hợp lý từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Tính đến đầu năm 2024, nguồn cung mới của các căn hộ vẫn còn hạn chế và các chính sách bán hàng vẫn được duy trì (Nguồn: Marriott)

Các doanh nghiệp như Nam Long, Khang Điền, Vingroup và Masterise Homes tiếp tục giữ vững sự thu hút của mình trong thị trường nhà ở vừa túi tiền. Những dự án của các chủ đầu tư này được đánh giá là có nguồn cung giá hợp lý và thu hút sự quan tâm từ phía khách hàng.

Tính đến đầu năm 2024, nguồn cung mới của các căn hộ vẫn còn hạn chế và các chính sách bán hàng vẫn được duy trì với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng mua nhà. Ví dụ, dự án Flora Panorama của Mizuki Park đã đưa ra các chính sách mua nhà ở ngay và hỗ trợ vay với lãi suất cố định thấp. Tương tự, dự án Akari City giai đoạn 2 cũng áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt như thanh toán trả góp và chiết khấu cho người mua (Theo cập nhật từ Trang thông tin điện tử CafeF T2/2024). 

Phó giám đốc Savills cũng nhấn mạnh rằng trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc giá phải chăng, điều này tạo ra một thách thức mới cho thị trường lẫn những khách hàng muốn tham gia vào lĩnh vực tài chính đầu tư.

Bà Dương Thuỳ Dung từ CBRE Việt Nam cũng chia sẻ quan điểm tương tự, nhấn mạnh vào sự khan hiếm của các căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 và dự đoán mức giá này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đồng thời, sự tích cực từ các chủ đầu tư trong việc áp dụng các chính sách ưu đãi cũng sẽ giúp thu hút khách hàng, góp phần tăng cường hấp thụ của thị trường.

Nhìn chung, năm 2024 là một năm tiếp tục thách thức và cũng đồng thời mở ra những cơ hội cho thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, với sự cạnh tranh và đổi mới trong các chính sách bán hàng để thu hút người mua nhà.

Lời khuyên dành cho các chủ đầu tư bất động sản

Trong bản tin mới phát hành, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đã nhấn mạnh rằng để thị trường bất động sản nhà ở phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần phải tập trung vào nhu cầu thực tế của người dân.

Theo ông Powell, doanh nghiệp cần nhận biết rằng nhu cầu chủ yếu của thị trường không nằm ở phân khúc cao cấp hay sang trọng, mà là ở phân khúc giá vừa phải. Do đó, các chủ đầu tư cần xem xét tính thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm, thay vì tạo ra nhiều dự án tương tự nhau với cơ sở vật chất hạn chế. 

Các dự án được xây dựng xuất phát từ nhu cầu thực tế người dân thường thu hút người mua hơn (Nguồn: Kientruccuatoi)

Các dự án có quy hoạch rõ ràng, xây dựng chất lượng và sở hữu các tiện ích phong phú, mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân, thường dễ thu hút người mua hơn là những dự án chỉ tập trung vào quy mô lớn và giá cả cao. Tất cả cần phải xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân. Ngoài giá cả, chất lượng sống, thiết kế và tiện ích cũng là những yếu tố quan trọng được người mua quan tâm hàng đầu.

Thực tế, trong thời gian qua, các giao dịch trên thị trường căn hộ TP.HCM chủ yếu đến từ các dự án có giá hợp lý do các chủ đầu tư uy tín và kinh nghiệm phát triển. Để hướng đến phân khúc số đông và có thanh khoản tốt, các doanh nghiệp bất động sản cần phải sẵn lòng hy sinh những lợi ích nhỏ. 

Chủ đầu tư cần phát triển các chính sách bán hàng điều chỉnh để hỗ trợ khách hàng và duy trì giá cả ổn định, đồng thời không làm thay đổi các tiện ích của dự án mà khách hàng mong đợi. Điều này sẽ trở thành một thách thức đối với các chủ đầu tư, nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những khó khăn kinh tế, việc thích nghi và thay đổi là điều không thể tránh khỏi.

Đối tượng mua căn hộ hiện nay chủ yếu là các gia đình trẻ và những người di cư đến thành phố để làm việc (Nguồn: Survey1inc)

Bên cạnh đó, khi nhìn vào tổng thể nhu cầu trên thị trường, đối tượng chủ yếu là các gia đình trẻ và những người di cư đến thành phố để làm việc, mong muốn tìm kiếm một nơi ổn định để an cư. Do đó, khi có nhu cầu thực tế như vậy, các chủ đầu tư cũng cần định vị sản phẩm bất động sản theo nhu cầu cụ thể của thị trường.

Bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở vừa túi tiền với giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng, năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm đầy tiềm năng và cơ hội cho thị trường bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng và có chiến lược tài chính đầu tư thông minh sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà có được cơ hội phát triển cũng như sinh lời trong thời gian tới.

Xem thêm

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?

Trái phiếu bất động sản bước qua thời kỳ khó khăn, có nên đầu tư ngay lúc này?