Mua và nắm giữ hoặc mua đi bán lại, nên chọn chiến lược đầu tư bất động sản nào?

Bất động sản ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân, tạo nên sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đạt được thành công trong lĩnh vực này, không chỉ đơn thuần là sự quan tâm, mà còn yêu cầu sự hiểu biết sâu sắc, kinh nghiệm thực tế và một chiến lược đầu tư khôn ngoan. Vậy giữa chiến lược mua đi bán lại và mua nắm giữ bất động sản phương án nào tốt hơn? Cùng giải đáp thắc mắc này qua bài viết sau của OneHousing. 

Khái niệm chiến lược mua và nắm giữ

Mua và giữ bất động sản được coi là một chiến lược đầu tư dài hạn cơ bản, nơi mà nhà đầu tư mua một tài sản và giữ nó trong thời gian dài. Bạn không chỉ là chủ sở hữu của một động sản, mà còn có cơ hội kiếm thu nhập thụ động bằng cách cho thuê nó. 

Mua và nắm giữ bất động sản là chiến lược dài hạn (Nguồn: CafeF)

Trong quãng thời gian này, nếu chi phí quản lý tài sản thấp hơn số tiền thu nhập từ việc cho thuê, điều này chứng tỏ đầu tư của bạn đang tạo ra lợi nhuận. Chiến lược này đặt trọng tâm vào việc gia tăng giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian, kết hợp với cơ hội thu nhập đều từ việc cho thuê, tạo nên phương pháp đầu tư ổn định và lâu dài.

Ưu điểm

Thu nhập ổn định

Thu nhập ổn định từ việc cho thuê là một trong những yếu tố chủ chốt khiến nhiều nhà đầu tư ưa thích chiến lược đầu tư mua và nắm giữ bất động sản. Điều này không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập tài chính đầu tư đều đặn mà còn giúp xây dựng sự giàu có về tài chính một cách ổn định. 

Thêm vào đó, chiến lược này tạo cơ hội cho việc tận hưởng sự gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian. Khi nhà đầu tư nắm giữ tài sản lâu dài, tiềm năng tăng giá trị của nó ngày càng lớn, tạo ra cơ hội kiếm lợi nhuận khi bán bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, để đạt được thành công trên con đường đầu tư này, nhà đầu tư cần lựa chọn một cách tỉ mỉ những bất động sản có tiềm năng tăng trưởng và giữ giá tốt nhất. Quá trình này đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực đó để đảm bảo rằng quyết định đúng đắn.

Bất động sản lên giá

Bất động sản lên giá là một ưu điểm nổi bật của chiến lược mua và nắm giữ bất động sản. Một điều tuyệt vời là nhà đầu tư không bị buộc phải bán tài sản ngay lập tức sau khi mua, mà có thể chờ đến khi điều kiện thị trường bất động sản trở nên thuận lợi hơn trước khi quyết định bán lại. Sự linh hoạt này giúp họ tận dụng được lợi ích từ sự gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian.

Điều này tạo ra một cơ hội đặc biệt cho những nhà đầu tư có lòng kiên nhẫn, cho phép họ đạt được lợi nhuận lớn nhất từ đầu tư của mình. Việc chờ đợi đến khi thị trường trở nên thuận lợi cũng giúp giảm rủi ro và tăng cường khả năng thu hồi vốn. Chính vì những ưu điểm này, chiến lược mua và nắm giữ bất động sản thường được coi là một trong những cách tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản.

Nhược điểm

Quản lý phức tạp

Quản lý tài sản trong lĩnh vực đầu tư cho thuê bất động sản thường đối mặt với những thách thức phức tạp, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư mới. Quản lý tài sản không chỉ đơn giản là việc thu tiền thuê. Nó bao gồm cả việc hiểu rõ giá thuê nhà, các ngày thanh toán quan trọng, cũng như quản lý chi phí cần thiết cho bảo trì và sửa chữa. 

Ngoài ra, quản lý tài sản còn đặt ra yêu cầu về việc sàng lọc người thuê nhà một cách cẩn thận để đảm bảo rằng tài sản được giữ trong tình trạng tốt nhất. Đối diện với những yếu tố biến động, quản lý tài sản đòi hỏi sự tỉ mỉ và sáng tạo trong việc giải quyết các vấn đề hàng ngày. 

Chờ đợi bất động sản lên giá

Việc chờ đợi bất động sản lên giá là một thách thức mà nhà đầu tư thường phải đối mặt. Thường mất vài năm hoặc thậm chí lên đến 10 năm để giá trị của tài sản đầu tư tăng lên mức có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, quãng thời gian này đôi khi dài dòng và đòi hỏi sự kiên nhẫn lớn từ phía nhà đầu tư.

Khái niệm chiến lược mua đi bán lại

Chiến lược "mua đi bán lại" là quá trình mua bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường, sau đó tiến hành cải tạo và bán lại để đạt lợi nhuận. Đây là một chiến lược đầu tư ngắn hạn, tốc độ chuyển nhượng nhà phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng và năng lực của nhà đầu tư bất động sản.

Mua đi bán lại là chiến lược đầu tư ngắn hạn (Nguồn: NasaLand)

Mục tiêu chính của chiến lược này là mua tài sản với giá ưu đãi, thực hiện các cải tạo cần thiết và bán lại trong thời gian ngắn nhất để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời tránh mất lợi nhuận do các chi phí khác nhau như thuế bất động sản, chi phí điện nước và chi phí bảo trì. Nhà đầu tư cần có khả năng đưa ra quyết định nhanh nhạy và hiệu quả để tận dụng thị trường và thời gian mua bán.

Ưu điểm

Kiếm tiền nhanh chóng

Một trong những ưu điểm lớn của chiến lược đầu tư bất động sản "mua đi bán lại" là khả năng kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Thông thường, nhà đầu tư bất động sản thực hiện quy trình mua, cải tạo và bán lại tài sản trong thời gian ngắn. Thậm chí là chưa đầy nửa năm, để thu về lợi nhuận đáng kể. Điều này tạo ra một cơ hội hấp dẫn để kiếm tiền từ bất động sản một cách hiệu quả và nhanh chóng.

Rủi ro thấp 

Nhìn chung, thị trường bất động sản thường ít biến động hơn so với các thị trường khác, tạo ra một môi trường đầu tư với rủi ro thấp hơn. Sự ổn định này mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, cho phép họ dễ dàng phân tích và đưa ra dự đoán chính xác về diễn biến của thị trường. Bằng cách này, họ có thể quyết định thời điểm mua bán bất động sản một cách hợp lý, tận dụng những cơ hội tốt nhất để kiếm lời.

Đối với nhà đầu tư theo chiến lược "mua đi bán lại" thời gian giữ tài sản thường ít hơn sáu tháng. Quy trình này giúp giảm thiểu ảnh hưởng của các yếu tố không lường trước được và rủi ro trong quá trình đầu tư. 

Nhược điểm

Chi phí cao

Một trong những hạn chế của chiến lược đầu tư "mua đi bán lại" là chi phí cao, đặt ra một thách thức lớn đối với những nhà đầu tư. Điều quan trọng cần lưu ý là vì đây là một chiến lược đầu tư ngắn hạn, việc chi trả các khoản chi phí liên quan có thể đặt áp lực lớn lên tài chính cá nhân.

Ngoài ra, do tính chất ngắn hạn của chiến lược này, việc vay thế chấp trở nên khó khăn hơn. Bạn gần như không có đủ thời gian để chờ đợi quá trình vay thế chấp được xử lý nên thường đòi hỏi sự linh hoạt trong việc tìm kiếm phương án tài chính khác nếu bạn không có đủ vốn đầu tư. 

Tốn nhiều thời gian 

Để trở thành một chuyên gia trong chiến lược "mua đi bán lại", việc tích lũy kinh nghiệm đòi hỏi sự kiên nhẫn và cam kết lâu dài. Bạn phải dành thời gian để tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản. Xác định những vùng đất có tiềm năng tăng giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Ngoài ra, việc tích lũy kinh nghiệm từ việc thực hành cũng là một bước quan trọng. Bạn buộc phải chủ động tham gia vào các giao dịch thực tế, đối mặt với những thách thức và học hỏi từ mỗi dự án. Quá trình này không chỉ giúp bạn làm quen với các tình huống thực tế mà còn nâng cao kỹ năng quản lý rủi ro và đưa ra những quyết định linh hoạt.

Chiến lược đầu tư nào là hiệu quả?

Quyết định lựa chọn chiến lược đầu tư nào trong lĩnh vực bất động sản là một quá trình quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Cả hai chiến lược "mua và nắm giữ" cũng như "mua đi bán lại" đều được coi là phương án hiệu quả để kiếm tiền từ bất động sản. Tuy nhiên, sự phù hợp của chúng với bạn sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng.

Trước hết, mục tiêu đầu tư của bạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chiến lược nào là phù hợp nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm sự ổn định và lợi nhuận dài hạn, chiến lược "mua và nắm giữ" có thể là lựa chọn tốt. Ngược lại, nếu bạn mong muốn kiếm lợi nhuận nhanh chóng và sẵn sàng đối mặt với rủi ro cao hơn, "mua đi bán lại" có thể là sự chọn lựa phù hợp.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật chi tiết ưu nhược điểm tình trạng đầu tư bất động sản mua nắm giữ và mua đi bán lại. Hy vọng với những phân tích này sẽ giúp cho bạn có được quyết định đầu tư sáng suốt để gia tăng giá trị tài sản cá nhân. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:
Săn bất động sản cận Tết, động thái nhà đầu tư thế nào?

Có nên đầu tư bất động sản ở độ tuổi 20 - 30 không?