Mua nhà trong hẻm, cuối ngõ cần lưu ý những điều này

Với tình hình đất chật người đông ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hiện nay thì nhiều người đã tìm mua những căn nhà nằm bên trong hẻm hay cuối ngõ. Vậy có những điều gì cần lưu ý khi mua nhà ở khu vực này, mua nhà cuối ngõ có tốt không theo phong thủy? Hãy cùng khám phá rõ hơn qua bài viết ngay bên dưới đây của OneHousing nhé! 

Các loại hẻm chủ yếu

Hẻm được phân chia thành 3 loại chính: 

• Hẻm chính: Là loại hẻm được nối thông với các cung đường phố và với các con hẻm cụt khác.
• Hẻm nhánh: Là loại hẻm được nối với đường phố, hẻm chính, hay được liên thông với những con hẻm khác.
• Hẻm cụt: Là loại hẻm chỉ có một đầu nối với đường phố hoặc hẻm khác.

Các loại hẻm chủ yếu (Nguồn: VTC News)

Cách bố trí cầu thang hợp với phong thủy nhà ở

Những lưu ý mua nhà trong hẻm, ngõ

Kiểm tra kỹ vấn đề pháp lý của ngôi nhà

Đây là vấn đề rất quan trọng khi tiến hành mua bất kỳ dự án nhà nào, đặc biệt là với các căn nhà nằm trong hẻm, ngõ. Bởi nơi đây thường hay phát sinh tranh chấp do người dân tự ý cơi nới diện tích.

Để có thể biết được căn nhà đó có nằm trong diện quy hoạch không, người mua cần bỏ khá nhiều thời gian và công sức để lên các cơ quan chính quyền tìm hiểu. Hoặc đơn giản hơn thì có thể dò hỏi từ những người dân địa phương sinh sống ở khu vực quanh đó.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần gặp được chủ căn nhà và phải tận mắt xem sổ đỏ. Nếu nhà có nhiều tầng mà trong sổ đỏ chỉ có thông số đất thì người mua cần xác minh đây có phải là căn nhà xây đúng phép không. Trường hợp căn nhà được xây dựng trái phép thì có thể sẽ bị nhà nước thu hồi trong tương lai. Hơn nữa, người mua chỉ được tính giá trị đất để đền bù nên khi tìm hiểu mua hãy lập luận để có lợi thế hơn về giá.

Hoặc trường hợp nếu diện tích thực của căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ đỏ ghi 27m2 thì chứng tỏ chủ nhà cũ đã lấy đi 3m2. Do đó, người mua hoàn toàn có thể thương lượng chỉ tính tiền mua của phần ghi trong sổ đỏ.

Trường hợp ngược lại, nếu diện tích thực của căn nhà là 27m2 mà trong sổ đỏ ghi 30m2 thì tức là chủ nhà đã cơi nới. Lúc này, người mua tuyệt đối không nên trả tiền khoản diện tích này.

Kiểm tra kỹ vấn đề pháp lý của ngôi nhà (Nguồn: OneHousing)

Tránh mua nhà ở trong những ngõ quá nhỏ

Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, có đến hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn chiều rộng tối thiểu là 3,5m. Trong đó có bao gồm nhiều con hẻm chỉ vừa cho một chiếc xe máy đi lọt. Mua nhà trong hẻm càng nhỏ thì việc di chuyển tất nhiên sẽ càng vất vả, đó là chưa tính đến việc thanh khoản nhà sẽ kém hơn rất nhiều so với những vị trí khác. 

Ngoài ra, nhà trong hẻm nhỏ khi tiến hành sửa chữa hay xây dựng thường bị "dội" rất nhiều chi phí thêm. Vì nơi đây không có nhiều không gian để chứa vật tư, vận chuyển vật liệu, sẽ tốn thêm nhiều chi phí nhân công.

Khi quyết định mua nhà nằm trong các con ngõ, người mua cần phải dự đoán được quy luật hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà sẽ càng bị sụt giảm. Trong lúc cần tiền gấp, việc bán nhà trong ngõ, hẻm nhỏ thường bị ép giá, định giá thấp nên gặp rất nhiều khó khăn trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng.

Tránh mua nhà ở trong những ngõ quá nhỏ (Nguồn: VietNamNet)

Không nên mua nhà ở vị trí cuối ngõ

Khi lựa chọn mua nhà nằm trong ngõ, người mua cần lưu ý tránh những căn nhà ở vị trí cuối ngõ. Thông thường, nhiều người nghĩ rằng nhà trong ngõ cụt sẽ có nhiều lợi thế hơn về giá cả và không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, nhà ở cuối hẻm phải chịu rất nhiều hạn chế về kết cấu cũng như kiến trúc so với các vị trí khác. Không những thế, việc lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng cho ngôi nhà cũng trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Một bất lợi nữa với những căn nhà cuối hẻm là luôn nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây hại cho gia chủ. Một số chuyên gia phong thủy đã có ý kiến rằng, những căn nhà nằm ở cuối hẻm thì việc đón dòng khí từ ngoài vào kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí bị thất thoát càng nhiều. Hơn nữa, nhà cuối hẻm thường dễ xảy ra tình trạng bế khí do không có sự trao đổi khí thường xuyên.

Không nên mua nhà ở vị trí cuối ngõ (Nguồn: Kiến Trúc Duy Tân)

Xem xét phong thủy của toàn căn nhà

Dù là nhà trong hẻm thì phong thủy vẫn là yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét đến để có được sự may mắn, thịnh vượng cho cả gia đình. Trước tiên, bạn hãy xem xét về phong thủy nhà ở tổng thể sau đó mới đi sâu vào từng chi tiết bên trong. Không nên chọn nhà có vị trí tạo thế “sát” vì nó sẽ có những ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe cũng như nguồn tài vận.

Bên cạnh đó, yếu tố phong thủy nhà ở còn chịu ảnh hưởng bởi nguồn ánh sáng tự nhiên và nội thất. Nếu bạn quyết định mua nhà trong hẻm, cuối ngõ thì hãy xây dựng những phương án trang trí, cải tạo, sắp xếp lại nội thất cho hợp phong thủy.

Xem xét phong thủy của toàn căn nhà (Nguồn: Phong thủy may mắn)

Trên đây là một vài điều mà bạn cần lưu ý mua nhà trong hẻm, ngõ mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin cần thiết để bạn có thể lựa chọn được vị trí nhà mua phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bật mí về vai trò của Huyền quan (sảnh) trong phong thủy nhà ở

Làm sao để chọn đất đai hợp phong thủy nhà ở?