Mua nhà trả góp 20 năm: Có nên hay không?

Trong bài viết này, OneHousing phân tích và đánh giá tính khả thi của việc mua nhà trả góp trong 20 năm - một quyết định quan trọng đối với nhiều người. Liệu rằng việc mua nhà trả góp trong thời gian dài có phải là lựa chọn đúng đắn không? Bạn đọc sẽ tìm hiểu về phương pháp này và những yếu tố tài chính trước khi đưa ra quyết định vay mua nhà.

Thế nào là mua nhà trả góp 20 năm?

Việc vay mua nhà trả góp trong thời gian kéo dài 20 năm là quá trình vay mượn tiền bằng việc thế chấp chính căn nhà hoặc tài sản khác mà bạn muốn mua, với khoản vay này có thời hạn thanh toán kéo dài đến 20 năm. Đây là một cam kết tài chính dài hạn, đòi hỏi người mua nhà phải tính toán cẩn thận để đảm bảo việc thanh toán được thực hiện đúng đắn và đầy đủ trong suốt thời gian vay.

Thế nào là mua nhà trả góp 20 năm (Nguồn: Vinhomes)

Những lợi ích khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Khi quyết định mua nhà trả góp trong thời hạn kéo dài 20 năm, khách hàng sẽ được hưởng những lợi ích sau:

• Số tiền gốc cần trả sẽ được phân chia đều trong suốt 20 năm, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
• Khách hàng có thể nhận được khoản vay lớn, thường lên đến 80 - 100% giá trị của tài sản đảm bảo.
• Lãi suất ưu đãi sẽ tuân theo chính sách cho vay của ngân hàng tùy thuộc vào từng thời kỳ.
• Phương thức trả nợ linh hoạt, có thể lựa chọn trả lãi hàng tháng và tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy theo thoả thuận giữa khách hàng và ngân hàng.
• Ngôi nhà dự định mua có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp.
• Thủ tục vay đơn giản và thuận tiện.
• Khoản vay có thể được giải ngân một hoặc nhiều lần tùy theo tiến độ thanh toán thực tế và thỏa thuận.

Những lợi ích khách hàng sẽ nhận được khi tham gia vay mua nhà trả góp trong 20 năm (Nguồn: Vinhomes)

Những điều cần biết khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Đối tượng được tham gia vay 

Mua nhà trả góp trong thời hạn 20 năm là một lựa chọn linh hoạt và phổ biến, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ mong muốn sở hữu căn nhà riêng và đã tích lũy một khoản tiền nhất định. Tuy nhiên, để được duyệt vay từ ngân hàng, các khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản:

• Tuổi từ 18 đến 45 tuổi tại thời điểm vay, và không quá 65 tuổi tại thời điểm kết thúc thời hạn vay.
• Có lịch sử tín dụng tốt và không có nợ xấu hoặc nợ quá hạn tại ngân hàng.
• Khách hàng cần có khả năng trả nợ đúng hạn, đồng thời thu nhập phải đảm bảo ổn định và đủ để chi trả các khoản nợ.

Lưu ý khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Nếu mua nhà trả góp bằng lương, các khách hàng cần lưu ý những điểm sau:

• Tuân thủ quy luật "2 lần 50": Không vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập cá nhân.
• Xem xét nhiều dự án: Khách hàng nên tham khảo từ 5 đến 10 dự án khác nhau để so sánh và đưa ra quyết định.
• Kiểm tra pháp lý: Quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch, khách hàng cần chú ý đến các vấn đề pháp lý liên quan.
• Xem xét kỹ hợp đồng: Kiểm tra và liệt kê các điểm chưa rõ trong hợp đồng, và nếu cần, nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia.
• Tìm hiểu kinh nghiệm nhà đất: Đối với những người mới mua nhà, việc nắm vững kiến thức về pháp luật và thị trường bất động sản là điều cần thiết để đảm bảo một quyết định đúng đắn và hiệu quả.

Thủ tục trước khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Đơn đề nghị vay mua nhà và kế hoạch trả nợ theo biểu mẫu của ngân hàng

• Giấy tờ cá nhân: Bao gồm CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, và giấy tờ tạm trú nếu có.
• Tài liệu liên quan đến căn nhà cần mua hoặc cần sửa chữa.
• Giấy chứng nhận kết hôn (đối với người đã kết hôn) hoặc giấy tờ xác nhận độc thân.
• Sao kê chứng minh thu nhập và khả năng thanh toán nợ tại ngân hàng.
• Các văn bản liên quan đến tài sản cần thế chấp.

Có nên vay mua nhà trả góp trong 20 năm hay không?

Ưu điểm nổi bật nhất của hình thức mua nhà trả góp trong 20 năm là khả năng sở hữu nhanh chóng một căn nhà khi chỉ cần tích lũy được khoảng 30-50% giá trị gốc của căn nhà. Đối với những khách hàng có tài sản đủ để thế chấp, như xe hơi, đất đai, hoặc nhà cửa khác, họ cũng có thể vay lên đến 100% giá trị của căn nhà.

Thứ hai, mua nhà trả góp không tạo ra áp lực tài chính lớn. Với những người có thu nhập trung bình, đây là phương thức thanh toán lý tưởng vì khoản vay được chia nhỏ, dễ trả nợ hơn.

Thứ ba, hiện nay, hầu hết các ngân hàng lớn đều hỗ trợ hình thức mua nhà trả góp trong 20 năm và áp dụng cách tính lãi theo hệ thống giảm dần. Theo cách tính này, số tiền lãi từ khoản vay sẽ luôn giảm dần theo thời gian.

Thứ tư, khi mua nhà trả góp và căn nhà đó chính là tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ giúp người mua xác định giá trị pháp lý của căn nhà, giúp họ tránh được rủi ro khi mua phải những căn nhà không hợp lệ.

Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu và sau đó có thể tăng lên, thậm chí lên đến 3-4% so với mức ưu đãi ban đầu. Do đó, khách hàng cần phải chú ý để tránh rơi vào tình trạng lãi suất tăng đột ngột.

Hơn nữa, việc không thanh toán đúng hạn hoặc thanh toán trễ có thể ảnh hưởng đến uy tín tài chính của khách hàng trong tương lai. Dựa trên các ưu và nhược điểm trên, người mua nhà có thể lựa chọn phương án mua nhà trả góp 20 năm phù hợp nhất. Tuy nhiên, nên chú ý rằng phương án này thích hợp cho người có thu nhập ổn định và tài chính đủ để đáp ứng khoảng 50% giá trị căn nhà khi muốn vay ngân hàng.

Khách hàng có thể lựa chọn những hình thức vay mua nhà trong 20 năm phù hợp (Nguồn: Vinhomes)

Giải pháp vay mua nhà trả góp 20 năm an toàn và ưu đãi

Để có thể giải quyết những khó khăn trong việc vay mua nhà cho khách hàng, OneHousing và Techcombank đã hợp tác để tạo ra những giải pháp cho vay vô cùng hấp dẫn cho khách hàng. Các khách hàng lựa chọn vay mua bất động sản qua Techcombank và OneHousing sẽ nhận được nhiều ưu đãi đặc biệt, bao gồm:

• Miễn phí tất cả các dịch vụ tra cứu giá trị bất động sản, giúp khách hàng đánh giá thông tin một cách nhanh chóng và thuận tiện.
• Lãi suất vay 10.5%/năm khi quyết định vay mua nhà với Techcombank, tạo điều kiện tài chính ổn định và đáng kể cho người vay.
• Hỗ trợ toàn diện với tư vấn tài chính, pháp lý và thủ tục mua bán, đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch và hiệu quả.
• Cung cấp "Công cụ tính khoản vay" giúp bạn lên kế hoạch cho quá trình vay vốn một cách dễ dàng, đồng thời giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả bằng cách hiểu rõ các khoản thanh toán hàng tháng.

Giải pháp tài chính của Techcombank với những gói vay ưu đãi (Nguồn: OneHousing) 

Trên đây là lời giải đáp cho thắc mắc mua nhà trả góp 20 năm có nên hay không của bạn đọc. Hi vọng những tư vấn tài chính trên sẽ hữu ích trong việc ra quyết định mua nhà của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 600 triệu mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Các hình thức vay mua nhà: Ưu điểm và nhược điểm