Mua nhà thấp tầng tại Hà Nội chỉ với 2 tỷ liệu có khả thi?

Trong bối cảnh bị tác động bởi suy thoái kinh tế thế giới, bất động sản Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá theo từng năm do nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân còn cao. Vậy mua nhà thấp tầng tại Hà Nội chỉ với 2 tỷ liệu có khả thi? Với sự phát triển của các khu vực ngoại ô và các giải pháp tài chính đầu tư hiện đại, khả năng sở hữu một căn nhà ưng ý không còn là điều xa vời với người có thu nhập trung bình. Cùng tìm hiểu lời giải cho bài toán trên cùng các phương án tài chính đầu tư và vay mua nhà.

Mua nhà thấp tầng tại Hà Nội chỉ với 2 tỷ liệu có khả thi? (Nguồn: Báo Xây dựng)

Nhà thấp tầng là gì?

Nhà ở thấp tầng là loại nhà có ít hơn 4 tầng, thường đi kèm với sân vườn và ban công. Đây là dạng kiến trúc nhà ở phổ biến nhất trên cả nước, từ thành thị đến nông thôn. Ưu điểm của nhà ở thấp tầng là tạo ra không gian sống rộng rãi, thoải mái và hòa mình vào thiên nhiên.

Một số loại nhà ở thấp tầng hiện nay:

• Nhà ở nông thôn: Thường có từ 1 - 2 tầng, bao gồm các không gian như nhà chính, nhà bếp, nhà ngang và chuồng trại.
• Nhà phố biệt thự: Thường được xây dựng bởi những gia đình có điều kiện và tiêu chuẩn sống cao. Loại hình này thường nằm độc lập trong khuôn viên của căn nhà, với sân vườn bao quanh và có thể có từ 1 - 4 tầng do vậy mà có thể xây ra nhiều hướng khác nhau.
• Nhà ở liền kề: Một kiểu kiến trúc mới ở các khu đô thị, các căn nhà liền kề san sát nhau, thường được xây theo những lô đất hẹp về ngang. Với đặc điểm xây dựng này, nhà thường xây dựng theo 1 hoặc tối đa 2 hướng.
• Chung cư thấp tầng: Một loại kiến trúc nhà ở phổ biến từ thế kỷ trước vẫn còn tồn tại cho đến thời điểm hiện tại. Đặc trưng của loại hình này là các căn hộ gia đình chung hành lang, thường có từ 1 đến 3 tầng. Chung cư thấp tầng phổ biến cho các hộ gia đình công nhân, viên chức và gia đình ở thị trấn nhỏ.

Thực trạng thị trường nhà thấp tầng Hà Nội

Trong quý 4 năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã ghi nhận mức nguồn cung mới căn hộ chung cư và thấp tầng thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Về phân khúc thấp tầng, tổng số căn nhà mới là 272, giảm 82% so với năm trước. Trong đó, dự án Solasta Mansion tại Hà Đông và An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức cung cấp tổng cộng 87 căn. Bất động sản sơ cấp chiếm 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Nhà liền kề chiếm tỷ lệ lớn nhất với 44% thị phần (Nguồn: CafeF).

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều giữ nguyên mức giá, nhưng do số lượng nhà thấp tầng giá cao tồn kho đã thúc đẩy giá nhà sơ cấp tăng lên. Ví dụ, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% lên 160 triệu đồng/m2 đất do việc bán hàng giá thấp tại Mê Linh trong quý 3 năm 2023. Giá nhà liền kề và shophouse cũng tăng 3%, lần lượt lên 194 triệu đồng/m2 đất và 328 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và xây dựng tăng, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng. Sự hạn chế về nguồn cung cũng làm tăng giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường.

Trong khi đó, phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất trong nhiều năm. Giao dịch giảm 37% so với quý trước và 67% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 9% trong quý, giảm 5% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ có 359 căn nhà được bán trong năm 2023, đây cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% so với năm trước và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36%, giảm 31% so với năm trước.

Theo bà Hằng, tâm lý của người mua vẫn còn những quan ngại, những căn hộ bán ra chủ yếu đến từ những dự án có uy tín, đảm bảo về pháp lý và tài chính. Ngân hàng cũng lo ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý để hoàn tất thủ tục cho vay mua nhà, ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng và số lượng nhà bán ra, dù lãi suất vay giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng (Nguồn: Báo Xây dựng)

Mua nhà thấp tầng tại Hà Nội chỉ với 2 tỷ liệu có khả thi?

Việc nhu cầu sở hữu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trong khi nguồn cung mới trở nên khan hiếm đã khiến giá bất động sản thủ đô nói chung và nhà thấp tầng nói riêng tăng đáng kể. Tuy nhiên, có một số khu vực ngoại ô của Hà Nội vẫn giữ được mức giá ổn định và phù hợp với ngân sách trung bình của người dân. Với 2 tỷ, bạn có thể cân nhắc nhà thấp tầng có diện tích 20 - 30m2 trong ngõ sâu hoặc những khu vực tiếp giáp Hà Nội. Với phương án mua nhà thấp tầng, hầu hết mọi người có mong muốn sở hữu một căn nhà rộng rãi để nâng cao chất lượng cuộc sống. Do vậy bạn hoàn toàn nên sử dụng thêm các công cụ đòn bẩy tài chính để mua một căn nhà thấp tầng tốt hơn.

Giả sử gia đình bạn có 1 con nhỏ cùng tổng thu nhập hàng tháng là 70 triệu đồng, sau khi khấu trừ các khoản chi tiêu, hàng tháng gia đình tiết kiệm được từ 28 - 35 triệu đồng. Với số tiền tiết kiệm này, bạn có thể tiến hành vay vốn ngân hàng trong vòng 30 năm với mức lãi suất trung bình mỗi năm khoảng 10%. Theo lý thuyết, bạn có thể vay được tới 3 tỷ đồng, phù hợp với khả năng trả nợ gốc và lãi mỗi tháng. Tuy nhiên, với mức lãi suất ổn định ở mức 10% mỗi năm, tốt nhất bạn chỉ nên vay tối đa 70% tổng số tiền bạn có thể tiết kiệm mỗi tháng, tức là khoảng 24.5 triệu đồng để phòng trừ các khoản phát sinh, đảm bảo nguồn tài chính cá nhân. Do đó, số tiền bạn nên vay từ ngân hàng để mua nhà nên ở khoảng 2.2 tỷ đồng, phù hợp với mức giá của nhà thấp tầng từ 4 đến 4.5 tỷ đồng hiện tại.

Trước khi quyết định vay vốn, bạn cần xây dựng một quỹ dự phòng từ 3 đến 6 tháng chi tiêu để đối phó với những tình huống khẩn cấp có thể xảy ra, như mất việc làm hoặc chi phí y tế. Bạn cũng cần tính đến các biến động trong chi tiêu tương lai, như việc có thêm con, chi phí gia tăng, để đảm bảo rằng bạn có thể duy trì việc trả nợ hàng tháng một cách ổn định.

Sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp giúp bạn sớm có được nơi an cư như ý (Nguồn: Báo Thanh niên)

Nên vay mua nhà tại ngân hàng nào?

Hiện nay, Techcombank là một trong những ngân hàng uy tín nhất với chính sách cho vay mua nhà linh hoạt và lãi suất cạnh tranh mà bạn có thể tham khảo. Thời hạn cho vay của Techcombank lên tới 35 năm với lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm. Trong 5 năm đầu tiên, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Trong giai đoạn lãi suất thả nổi, Techcombank có chính sách giảm trừ lãi suất đến 1.2%/năm với từng đối tượng khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn hiện tại, việc mua nhà thấp tầng với ngân sách 2 tỷ có thể là một thách thức nhưng không phải là bất khả thi. Với sự hỗ trợ của các công cụ tài chính, bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà mơ ước. Quan trọng nhất là bạn cần phải tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về tình hình tài chính đầu tư cá nhân để đưa ra phương án vay mua nhà phù hợp nhất.

Xem thêm 

Đặt cọc mua nhà và những rủi ro pháp lý có thể gặp

Làm sao để mua nhà trong 2 năm với mức lương 8 triệu/tháng?