Làm sao để mua nhà trong 2 năm với mức lương 8 triệu/tháng?

Trong thời đại ngày nay, việc sở hữu một tổ ấm riêng đôi khi trở nên khả thi với nhiều người dù chỉ có mức lương 8 triệu/tháng. Nhiều người có thể tự đặt ra câu hỏi: "Làm thế nào có thể mua nhà trong vòng 2 năm với mức thu nhập tưởng chừng thấp này?" Bài viết dưới đây sẽ đưa ra những chiến lược thông minh và bí quyết đầu tư bất động sản để giúp bạn hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng của mình, dù chỉ với mức lương hạn chế.

Tương quan thu nhập bình quân tại Việt Nam và giá nhà ở tại đô thị

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động không ngừng, sự tương quan giữa thu nhập bình quân và giá nhà ở tại các đô thị đã trở thành một thách thức lớn đối với người dân. Theo thống kê mới nhất của Quỹ Tiền Tệ Thế Giới (IMF), số liệu khiến nhiều người bất ngờ khi cho thấy cần tới 57 năm tiền lương bình quân để có thể sở hữu một căn hộ loại C tại các thành phố lớn, mà không tiêu xài vào bất cứ điều gì khác trong suốt thời gian đó.

Giá nhà cao gấp 20 lần so với thu nhập đầu người hàng năm (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Cũng theo thống kê được chia sẻ trên kênh YouTube Nguyễn Hữu Trí, mức thu nhập bình quân đầu người của người Việt Nam năm 2021 là khoảng 4,6 triệu một tháng. Điều này khiến việc mua một căn hộ chung cư trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Các căn hộ giá rẻ thường đã "tuyệt chủng" từ rất lâu, khiến cho nhiều người phải đối mặt với thực tế khó khăn trong việc sở hữu những không gian sống ổn định.

Ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, mặt bằng giá chung cư hiện nay dao động từ 40 đến tối đa là 60 triệu/m2. Điều này dẫn đến tình trạng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 mét vuông, khi chưa hoàn thiện có giá lên tới 3 tỷ 150 triệu đồng. Đối diện với thực tế này, để có thể mua được căn nhà này, mỗi người cần phải góp vào đó tới 685 tháng lương.

Tất cả những thách thức này không chỉ là vấn đề cá nhân mà còn đặt ra những thách thức lớn về khía cạnh quy hoạch và chính trị, làm nổi bật tình trạng khủng hoảng vĩ mô trong thị trường bất động sản đô thị ở Việt Nam.

Nguyên nhân của việc tăng giá nhà đất không ngừng

Nguyên nhân của tình trạng này được phân tích theo góc nhìn tài chính cá nhân được YouTuber Nguyễn Hữu Trí chia sẻ như sau:

• Đất ở trung tâm các đô thị lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội đang trở nên cực kỳ đắt đỏ. Doanh nghiệp bất động sản khi sở hữu được mảnh đất này thường chọn hướng xây dựng các căn hộ cao cấp để tối đa hóa tỷ suất sinh lời trên mỗi mét vuông. Việc này giúp họ lấy lại vốn và đảm bảo lợi nhuận, nhưng cũng dẫn đến tình trạng căn hộ phổ thông cho người có thu nhập thấp trở nên hiếm hoi và khó tiếp cận.

Giá nhà đất leo thang do tác động từ nhiều phía (Nguồn: Homedy)

• Sự tăng giá không kiểm soát của giá đất đô thị là kết quả của quy luật cung cầu trên thị trường. Đô thị hóa và nhu cầu tăng cao là một xu hướng tự nhiên, nhưng với việc cung cấp không đủ, giá đất ngày càng tăng, tạo ra một áp lực khó khăn cho những người có thu nhập thấp. Đô thị hóa đang là một xu hướng không thể tránh khỏi, với mọi người tìm kiếm cơ hội công việc, giáo dục, và các dịch vụ. Điều này đặt ra thách thức lớn với việc cung cấp nhà ở cho dân số đô thị ngày càng tăng, đặc biệt là những ngôi nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn về giáo dục, y tế và giải trí.
• Xu hướng hiện đại hóa và sự xuất hiện của mạng xã hội đã tạo ra một nhu cầu ngày càng tăng về các căn hộ cao cấp và xa hoa. Các dự án căn hộ siêu sang với giá cả chót vót trở nên phổ biến, điều này đặt ra thách thức với những người có thu nhập thấp và tạo ra khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn.
• Sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư và người chơi đầu cơ trong thị trường bất động sản Việt Nam đã làm tăng cảm giác "sốt đất," làm cho giá nhà ở tăng nhanh chóng và trở nên khó kiểm soát. Sự cạnh tranh cao trong thị trường đầu tư đã đẩy giá đất và nhà ở lên mức khó chi trả cho người dân.

Làm sao để mua nhà trong 2 năm với mức lương 8 triệu/tháng?

Đối mặt với thách thức của thị trường bất động sản hiện nay, việc mua nhà trở thành một ước mơ khó khăn, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp nhưng với mức lương 8 triệu/tháng. Tuy nhiên, có những giải pháp và chiến lược hợp lý, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình trong khoảng thời gian ngắn hơn mà không làm ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.

Đầu tiên, cần điều chỉnh con số 57 năm mà nhiều người đặt ra dựa trên mức thu nhập bình quân. Thực tế, nếu tính theo thu nhập bình quân của người sống ở thành phố Hồ Chí Minh, con số này giảm xuống còn 35 năm bởi mức thu nhập thống kê trung bình tại thành phố này là 7,6 triệu đồng.

Thứ 2, nếu bạn làm việc và chia sẻ chi phí sinh hoạt với vợ chồng, thậm chí với một đồng thu nhập, thời gian để tích lũy sở hữu ngôi nhà có thể giảm đi đáng kể, chỉ còn khoảng 15 năm. Hơn nữa, việc sống chung có thể giúp giảm chi phí hàng ngày, như đi lại, sử dụng các dịch vụ chung, giảm áp lực chi tiêu và tiết kiệm nhiều hơn.

Xây dựng quỹ tài chính và tiết kiệm là điều kiện cần để mua nhà (Nguồn: Người Đưa Tin)

Tận dụng các dịch vụ tài chính từ ngân hàng là bước quan trọng tiếp theo. Hiện nay, các ngân hàng đang cung cấp nhiều chương trình vay mua nhà với điều kiện linh hoạt, giúp người dân có cơ hội trả góp một cách dễ dàng. Thậm chí, chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ, bạn có thể sở hữu ngôi nhà và trả góp phần còn lại trong khoảng 20 - 30 năm. Điều này giúp rút ngắn thời gian tích lũy một ngôi nhà từ 35 năm xuống còn chừng 15 - 20 năm. Trên thị trường ngân hàng hiện tại, Techcombank là cái tên uy tín được nhiều người lựa chọn khi tìm kiếm dịch vụ tài chính cho vay mua nhà.

Không chỉ cung cấp các sản phẩm vay mua nhà linh hoạt với các điều kiện vay hợp lý Techcombank còn đặc biệt chú trọng đến việc hỗ trợ những người có thu nhập thấp. Đồng thời ngân hàng này cũng cung cấp nhiều gói vay với điều kiện và lãi suất linh hoạt, thời gian cho vay lâu là cách giảm áp lực tài chính cá nhân hiệu quả khi mua bất động sản.

Sau đó, bạn cũng có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ gia đình, bạn bè hoặc người thân. Nếu có khả năng, bạn có thể nhờ họ giúp đỡ về mặt tài chính, có thể là vay mượn với lãi suất thấp hoặc thậm chí không lãi suất. Điều này giúp bạn có thể giảm thời gian cần để đạt được mục tiêu sở hữu ngôi nhà trong 2 năm, thậm chí ít hơn.

Cuối cùng, quan trọng nhất là tinh thần kiên trì và sự nỗ lực cá nhân. Bạn có thể tự thiết kế kế hoạch tài chính cá nhân và định hướng cuộc sống của mình một cách hiệu quả nếu biết cách quản lý chi tiêu, tích lũy và đầu tư thông minh. Hãy nhớ, đôi khi chỉ cần sự kiên trì và tâm huyết, bạn sẽ có được ngôi nhà cho riêng mình trong khoảng thời gian ngắn hơn bạn nghĩ.

Trên đây là gợi ý cách mua nhà trong 2 năm với mức lương 8 triệu đồng/tháng. Hy vọng chia sẻ trên đây sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm

Người Việt dùng 30% thu nhập để tích lũy mua nhà

Chiến lược tiết kiệm: Người 30 tuổi dành 50% lương hàng tháng để mua nhà