Mua nhà ở xã hội: Những lợi ích và rủi ro mà bạn cần phải biết

Mua nhà ở xã hội là một quyết định lớn đối với nhiều người, đặc biệt là những người mới bắt đầu sở hữu nhà đất. Đây không chỉ là việc đầu tư vào một căn nhà, mà còn liên quan đến trải nghiệm cuộc sống hàng ngày và định hình tương lai. Trong bài viết này, OneHousing sẽ đưa ra những lợi ích và rủi ro liên quan đến việc mua nhà ở xã hội. Từ đó bạn có thể đưa ra quyết định thông thái nhất khi chọn lựa mô hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của mình. 

Khái niệm nhà ở xã hội

Theo Điều lệ của Luật Nhà ở năm 2014, khái niệm về nhà ở xã hội được mô tả chi tiết như sau: Đây là loại nhà dành cho cá nhân hoặc nhóm nằm trong chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước theo quy định của luật. Theo đó, Chính phủ sẽ hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội để người mua có thể mua với giá thấp hơn so với các căn hộ thương mại.

Nhà ở xã hội là nhà dành cho người được Nhà nước hỗ trợ theo quy định (Nguồn: Báo KonTum online)

Để tránh rủi ro mua nhà ở xã hội sai đối tượng, tiêu chí lựa chọn người mua rất nghiêm ngặt. Để mua được loại hình bất động sản này, người mua cần trải qua quá trình đánh giá và xếp hạng hồ sơ. Các đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng
• Gia đình hộ cận nghèo và nghèo ở vùng nông thôn
• Gia đình hay phải đối mặt với thiên tai, hạn lụt ở vùng nông thôn
• Người lao động làm việc trong hoặc ngoài các khu công nghiệp
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan.

Ngoài ra, người mua nhà cần đáp ứng điều kiện sau:

Về nhà ở

• Chưa sở hữu nhà ở
• Chưa mua, thuê nhà, kể cả nhà ở xã hội
• Chưa được hưởng các chính sách hỗ trợ đất, nhà ở tại nơi cư trú. Hoặc nếu đã có nhà, diện tích nhà ở trên đầu người không được vượt quá mức do Chính phủ quy định.

Điều kiện về cư trú: 

• Đăng ký thường trú ở thành phố trực thuộc trung ương hoặc tỉnh có nhà ở xã hội 
• Trường hợp không có đăng ký thường trú, người mua nhà cần phải đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên ở địa phương (trừ trường hợp được quy định tại Luật Nhà ở 2014).

Điều kiện về mức thu nhập: 

• Điều kiện thu nhập không thường xuyên nộp thuế thu nhập áp dụng cho các đối tượng như hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp, lao động tại khu công nghiệp hoặc trong doanh nghiệp, quân nhân, sĩ quan, công nhân viên chức theo quy định. 
• Những người không cần đáp ứng về thu nhập bao gồm người có công với cách mạng, cá nhân hay gia đình bị thu hồi đất, phá dỡ nhà mà chưa được bồi thường theo quy định.

Lợi ích và rủi ro bạn cần biết khi mua nhà ở xã hội

Tình trạng dân cư đổ vào các thành lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hiện nay đang gây ra nhiều vấn đề về nhu cầu nhà ở. Nhằm giải quyết vấn đề này, dự án nhà ở xã hội liên tục mọc lên để đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài cho người lao động, những người có thu nhập thấp mà không cần phải bỏ ra số tiền quá lớn. Mặc dù những dự án này mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội

• Giá cả hợp lý: Nhà ở xã hội được bán với giá rất phải chăng, phù hợp với người lao động có thu nhập thấp, giúp họ sở hữu một căn nhà mà không cần phải chi trả số tiền lớn.
• Tiện ích đầy đủ: Khi mua nhà ở xã hội, bạn có được hệ thống tiện ích hiện đại như khu vui chơi, giáo dục, mang lại cuộc sống tiện nghi và đầy đủ.
• Kiến trúc đảm bảo: Chất lượng sống trong nhà ở xã hội được đảm bảo toàn diện, từ kiến trúc đến các tiêu chuẩn xây dựng.
• Thời gian bàn giao nhanh chóng: Quá trình thi công nhà ở xã hội diễn ra nhanh chóng, giúp cư dân có thể sớm ổn định cuộc sống mà không gặp phải các trở ngại lớn.

Nhà ở xã hội có giá hợp lý (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Rủi ro của nhà ở xã hội

• Rủi ro về vị trí: Nhà ở xã hội thường nằm ở xa trung tâm và có vấn đề về giao thông, khó khăn cho việc di chuyển so với các khu chung cư đông đúc.
• Rủi ro về tiện ích: Mặc dù có đầy đủ tiện ích, nhưng chất lượng này không thể sánh kịp với các khu chung cư cao cấp.
• Rủi ro về thế chấp ngân hàng: Người mua khó thế chấp ngân hàng khi mua nhà ở xã hội, trừ khi họ vay vốn để mua căn hộ xã hội.
• Rủi ro trong quá trình chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân theo các quy định cụ thể và chỉ áp dụng cho đối tượng được ưu tiên mua nhà xã hội.
• Rủi ro về thủ tục: Thủ tục mua bán nhà ở xã hội phức tạp, không thể chuyển nhượng với các mức giá chênh lệch như căn hộ thương mại khác.

Lưu ý khi mua nhà ở xã hội hiện nay

Khi mua nhà ở xã hội, bạn cần lưu ý khi muốn bán lại loại nhà này được quy định trong pháp luật. Điều này được quy định rõ trong Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, bên mua hoặc bên thuê mua nhà ở xã hội không được phép bán lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua hoặc tiền mua nhà ở.

Nếu muốn bán trước thời hạn 5 năm, người mua chỉ được chuyển nhượng cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Không được bán nhà trước 5 năm (Nguồn: Báo lao động)

Khi quyết định mua nhà ở xã hội, có một số điểm cần lưu ý:

• Thông tin về chủ đầu tư: Nắm vững mọi thông tin về chủ đầu tư và đơn vị thiết kế để đảm bảo uy tín và an toàn cho dự án. Điều này giúp đảm bảo bạn sở hữu căn hộ theo cam kết trong hợp đồng.
• Mức giá bán: Mặc dù giá căn hộ xã hội thường rất hợp lý, nhưng vẫn cần xem xét và lựa chọn dự án với mức giá hợp lý nhất, phù hợp với tài chính của bạn.
• Tiện ích xung quanh: Đối với một lựa chọn lâu dài, quan trọng là xem xét tiện ích và môi trường xung quanh dự án. Điều này đảm bảo an ninh, an toàn và phục vụ cuộc sống lâu dài của bạn.

Những lưu ý này giúp bạn đưa ra quyết định thông tin và đảm bảo rằng quá trình mua nhà ở xã hội của bạn là an toàn và hiệu quả.

Các dự án nhà ở xã hội nổi bật tại TP Hồ Chí Minh

Dự án MR1, quận 7

• Tên dự án: MR1
• Chủ đầu tư: Công ty Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
• Vị trí: Khu dân cư phường Tân Thuận Tây, quận 7
• Diện tích đất: 6.990m2
• Số căn hộ: 712 căn
• Quy mô dân số: 1.400 người
• Tiến độ: Đang thi công
• Giá bán: Đang được cập nhật

Dự án MR1 tận hưởng vị trí đắc địa và thuận lợi từ hạ tầng giao thông xung quanh. Đây là sự lựa chọn phù hợp cho những người muốn sống trong môi trường an ninh và tiện ích.

Topaz Home Phan Văn Hớn:

• Vị trí: 102 đường Phan Văn Hớn, Tân Thới Nhất, quận 12
• Chủ đầu tư: Công ty Thuận Kiều
• Diện tích tổng thể: 14.770 m2
• Mật độ xây dựng: 55%
• Số lượng căn hộ: 1.172 căn (80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
• Diện tích căn hộ: từ 43.39 - 69.11 m2
• Giá bán: Khoảng từ 27.5 triệu đồng/m2 - 36.2 triệu đồng/m2

(Nguồn: Rever 1/2024)

Topaz Home (Nguồn: Bất động sản Sài Gòn)

Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các ga tàu điện ngầm, Topaz Home mang đến lợi ích về giao thông và tiện ích cho cư dân.

Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ - Tân Bình:

• Tên: Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ
• Địa chỉ: 350 Hoàng Văn Thụ, phường 14, Tân Bình
• Diện tích đất: 6.000m2
• Số căn hộ: 157 căn
• Tiến độ: Đang thi công
• Giá bán: Đang được cập nhật

Minh họa chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (Nguồn: Gia Hưng Land)

Dự án này đang trong quá trình đề xuất để được cấp phép xây dựng, đặc điểm nổi bật là vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển.

Những dự án trên không chỉ mang lại lợi ích về giá cả hợp lý mà còn đảm bảo tiện ích và vị trí thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.

Như đã thảo luận, mua nhà ở xã hội mang lại những lợi ích đáng kể, đặc biệt là về giá cả và tiện ích. Tuy nhiên, cũng không thể phủ nhận rằng có những rủi ro và thách thức khi mua nhà ở xã hội hiện nay. Hiểu rõ cả lợi ích và rủi ro giúp bạn đưa ra quyết định thông tin và tích cực nhất cho sự ổn định và bền vững của tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Công chức, viên chức vay vốn mua nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi gì?

Nằm lòng các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chưa đủ điều kiện mở bán để tránh "sập bẫy" môi giới