Mua nhà ở thành phố với mức lương 12 triệu đồng như thế nào?

Với mức lương trung bình khoảng 12 triệu đồng mỗi tháng, không phải nhiều người dám mơ ước về việc sở hữu một căn nhà riêng. Những người có mức lương này muốn mua nhà đều phải thực hiện những biện pháp cải thiện tài chính cá nhân và tiết kiệm tối đa để có thể đảm bảo ngân sách các khoản chi tiêu hàng ngày và khoản dành cho mua nhà. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với việc mua nhà và quản lý tài chính cá nhân.

Mua nhà ở thành phố lớn là ước mơ của nhiều người lao động. (Nguồn: VietnamBiz)

Tình trạng giá bất động sản ngày càng tăng cao 

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, đặt ra một thách thức lớn đối với ước mơ sở hữu nhà của người dân sinh sống tại những thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội,... Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây Dựng chỉ ra rằng hai thành phố này hiện nay có rất ít dự án được rao bán ở mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của Bộ Xây Dựng, với sự gia tăng nhanh chóng của dân số và nhu cầu nhà ở, cả nước mỗi năm cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình cung ứng hiện tại, Việt Nam đang thiếu khoảng 300.000 đơn vị nhà ở mỗi năm. Với sự xuất hiện của các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là do nhu cầu ra ở riêng của thế hệ trẻ, tình trạng thiếu nguồn cung lại tiếp tục khiến giá nhà được đẩy lên cao hơn nữa. 

Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt không đồng đều ở tất cả các phân khúc, chủ yếu tập trung vào loại hình căn hộ chung cư. Điều này dẫn đến áp lực gia tăng giá bán chung cư trong thời gian tới, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà ngày càng tăng mà nguồn cung lại giảm sút.

Đối với người trẻ, việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đặt ra thách thức lớn về tài chính cá nhân. Đa số các dự án nhà ở đô thị mới đều có giá vượt quá khả năng tài chính của đối tượng này, khiến cho ước mơ sở hữu nhà trở nên xa xỉ. Các chính sách hỗ trợ và phát triển nhà ở giá rẻ trở thành điểm cần xem xét để giúp thanh niên có thể tiếp cận nhà ở, đồng thời giảm áp lực tài chính cá nhân trong quá trình mua nhà. Trong khi đó, cần tăng cường đầu tư và phát triển các dự án nhà ở đô thị với giá bán hợp lý để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao từ phía người mua, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ đang bắt đầu sự nghiệp và muốn có tổ ấm của riêng mình.

Nhận định của chuyên gia về việc mua nhà với lương 12 triệu đồng 

Theo đánh giá của TS Trần Minh Hải từ Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á, thị trường nhà đang mở rộng đối với những người có nhu cầu thật. Thị trường bất động sản hiện nay đang đổi mới để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà, đặc biệt là đối với nhóm có thu nhập từ 10-12 triệu/tháng. Ngày càng xuất hiện nhiều phân khúc linh hoạt, giúp tạo ra sự đa dạng trong lựa chọn nhà ở.

Với thu nhập 10- 12 triệu/tháng và một khoản tiết kiệm ban đầu, chuyên gia địa ốc khuyến cáo việc chọn những căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng, đồng thời tận dụng ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là việc lựa chọn căn hộ phù hợp, mà còn là việc lên kế hoạch tài chính một cách ổn định.

Dù có sự hỗ trợ từ ngân hàng, người mua cũng cần phải có một kế hoạch tài chính cá nhân lâu dài để tránh tình trạng khó khăn khi phải trả nợ. Với thu nhập 10-12 triệu/tháng, chuyên gia đề xuất chi trả khoản sinh hoạt khoảng 5-6 triệu đồng, để lại 5-6 triệu cho việc trả nợ. Điều này đòi hỏi người mua phải có kế hoạch tài chính cẩn thận, tránh việc sử dụng tiền dành cho sinh hoạt để trả nợ, đồng thời tránh tình trạng thiếu hụt tiền khi đến ngày trả nợ (Thông tin cập nhật từ VnEconomy tháng 3/2024).

Mua nhà với mức lương 12 triệu đồng cần quản lý tài chính cá nhân phù hợp (Nguồn: VietNamNet)

Bài toán tài chính: Mua nhà thành phố với mức lương 12 triệu đồng/tháng

Với mức thu nhập cố định là 12 triệu đồng mỗi tháng, quyết định mua nhà sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng tiết kiệm hàng tháng của bạn. Nếu có một số tiền tiết kiệm đáng kể mỗi tháng, thì thời gian tích lũy đủ tiền mua nhà sẽ được rút ngắn. Ngược lại, nếu chi phí tiêu dùng tăng, thì quãng thời gian này có thể kéo dài ra.

Chia sẻ về trải nghiệm của mình, chị Nguyễn Thị Ngọc (32 tuổi, Nghệ An) nói về hành trình mua nhà ở thành phố. Sau 4 năm làm việc sau khi tốt nghiệp đại học, chị Ngọc và chồng sống trong một phòng trọ nhỏ ở ngoại thành thành phố Vinh với diện tích 20m2. Mức lương 12 triệu đồng/tháng chỉ đủ cho gia đình chị Ngọc chi trả tiền phòng trọ, chi phí sinh hoạt và ăn uống hàng ngày. Mua nhà là điều chị Ngọc chưa bao giờ nghĩ đến khi hai vợ chồng có mức lương chỉ 12 triệu đồng/tháng. 

Chồng Ngọc quyết định mở rộng công việc và sau một thời gian may mắn, thuận lợi, họ chuyển từ phòng trọ sang thuê một căn nhà hai tầng trong nội thành với giá hơn 3 triệu đồng. Chị Ngọc chia sẻ rằng thu nhập của chồng cải thiện hơn, hai vợ chồng mỗi tháng để dành ra một khoản tiền cho việc mua nhà. Khi số tiền lớn hơn, họ gửi tiết kiệm tại ngân hàng cho đến khi đủ mua được một mảnh đất ở ngoại thành. Vậy là, sau khoảng 3 năm, họ sở hữu mảnh đất đầu tiên rộng 80m2. Mảnh đất có giá 600 triệu đồng, mà họ đã dùng một phần vay từ người thân và không vay ngân hàng. Sau thêm 3 năm, khi có em bé thứ 2, họ quyết định xây nhà mới với chiều cao 2 tầng và các phòng tiện ích.

Chị Ngọc đã thực hiện được mong muốn mua nhà với các quản lý tài chính thông minh (Nguồn: Cafeland)

Về kế hoạch tài chính, chị Ngọc chia lương thành hai khoản: chi phí thuê nhà và quỹ tiết kiệm. Mỗi tháng, họ tiết kiệm khoảng 15 triệu đồng từ lương khoảng 18-20 triệu đồng. Các chi phí khác như ăn uống và sinh hoạt được trích từ tiền chị Ngọc bán hàng mỗi ngày. Chị Ngọc cho rằng quản lý tài chính phải tuân thủ, kiên nhẫn và linh hoạt. Tuân thủ các nguyên tắc quản lý tài chính sẽ có tác động lớn đối với kết quả nhận được. Để có kết quả tốt, phải kiên nhẫn thực hiện trong một thời gian dài và có thể linh hoạt thay đổi các khoản chi tiêu tùy thuộc vào tình hình gia đình hoặc nhu cầu cá nhân.

Tóm lại, với mức thu nhập bình quân hiện nay từ 10-12 triệu/tháng, việc mua nhà vẫn là trong khả năng nếu như cẩn trọng trong lựa chọn căn có những tiêu chí hợp lý và quản lý tài chính cá nhân nghiêm túc, nhằm đảm bảo một cuộc sống ổn định và không bị áp lực tài chính.

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?