Mua nhà mà không biết 5 khoản chi phí này? Cẩn thận hối hận không kịp

Nhiều người chỉ tập trung vào giá trị hợp đồng khi mua nhà mà vô tình bỏ qua những "cái bẫy" của chi phí ẩn. Cùng khám phá các khoản chi phí bất ngờ có thể gặp phải khi mua nhà trong bài viết dưới đây, để bạn có được quyết định sáng suốt nhất cho hành trình an cư lạc nghiệp.

5 chi phí ẩn khi mua nhà bạn cần lưu ý

Các chi phí khi mua nhà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng (Nguồn: aFamily)

Khoản phí trước bạ

Phí trước bạ là khoản phí bắt buộc mà người mua nhà đất phải nộp cho cơ quan thuế khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Mức phí này được quy định là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán nhà đất hoặc giá trị nhà đất theo giá thị trường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương trực tiếp ban hành.

Để hiểu rõ hơn về khoản phí trước bạ, tham khảo ví dụ sau:

Bạn mua một căn nhà với giá 2 tỷ đồng, theo hợp đồng mua bán. Vậy, phí trước bạ bạn cần nộp là: 2 tỷ x 0,5% = 10 triệu đồng.
Trường hợp giá nhà đất theo giá thị trường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trực tiếp ban hành cao hơn giá tại hợp đồng mua bán, thì giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà đất theo giá thị trường.

Lưu ý:

Phí trước bạ phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà đất.
Nếu quá hạn nộp phí, người mua sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Người mua có thể nộp phí trước bạ trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc qua các kênh thanh toán trực tuyến.

Khoản phí môi giới

Phí môi giới là khoản chi phí khi mua nhà mà người mua nhà phải trả cho công ty môi giới hoặc cá nhân môi giới bất động sản khi họ đã mua nhà thành công. Mức phí này thường dao động từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà đất, tùy thuộc vào từng khu vực, giá trị tài sản và thỏa thuận giữa hai bên.

Ví dụ: Khi Bạn mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng. Theo thỏa thuận với công ty môi giới, bạn sẽ phải trả phí môi giới là 2% giá trị hợp đồng, tương đương 60 triệu đồng. Trong trường hợp mua đất nền, mức phí môi giới có thể thấp hơn, dao động từ 0.5% đến 1% giá trị hợp đồng.

Để tránh những tranh chấp về phí môi giới, bạn nên lưu ý:

Hỏi kỹ và thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới trước khi ký hợp đồng với công ty môi giới hoặc cá nhân môi giới.
Yêu cầu công ty môi giới hoặc cá nhân môi giới cung cấp bảng giá dịch vụ và hóa đơn thanh toán rõ ràng.
Chỉ thanh toán phí môi giới khi bạn đã mua nhà thành công và nhận được đầy đủ giấy tờ hợp pháp.

Khoản phí công chứng, giấy tờ pháp lý

Phí công chứng, giấy tờ pháp lý là khoản chi phí khi mua nhà bắt buộc mà người mua nhà đất phải nộp để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất. Mức phí này được quy định là 0,1% giá trị hợp đồng mua bán nhà đất hoặc giá trị nhà đất theo giá thị trường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương trực tiếp ban hành.

Phí công chứng, giấy tờ pháp lý là một trong phần chi phí quan trọng không thể bỏ qua (Nguồn: Luật Việt Nam)

Ví dụ: Bạn mua một căn nhà với giá 3 tỷ đồng theo hợp đồng mua bán. Vậy, phí giấy tờ pháp lý, công chứng bạn cần nộp là: 3 tỷ x 0,1% = 3 triệu đồng.

Ngoài phí pháp lý, công chứng cho các cơ quan thẩm quyền, bạn có thể phải trả thêm các khoản phí khác như:

Phí thẩm định giá tài sản: Phí này thường dao động từ 0,5% đến 1% giá trị tài sản.
Phí tham khảo, tư vấn của các văn phòng luật: Phí này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc và uy tín của văn phòng luật.

Lưu ý cần biết:

Phí giấy tờ pháp lý, công chứng và các khoản phí khác liên quan đến việc mua bán nhà đất phải được thanh toán trực tiếp cho các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Người mua nên yêu cầu hóa đơn thanh toán cho các khoản phí này để đảm bảo quyền lợi của mình.

Phí tiện ích khi mua nhà

Khi mua nhà chung cư hoặc nhà hẻm nhỏ, chi phí cho các tiện ích là một khoản quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Bỏ qua những khoản phí này có thể làm ảnh hưởng đến ngân sách của bạn trong tương lai.

Dưới đây là một số loại phí tiện ích phổ biến cần lưu ý:

Phí quản lý chung cư: Đây là khoản phí bắt buộc dành cho cư dân tại các chung cư, bao gồm chi phí vận hành chung cư như:

Vệ sinh, dọn dẹp khu vực chung.
Bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục chung như thang máy, hệ thống điện nước,...
Lương bảo vệ, nhân viên vệ sinh,...
Chi phí điện nước khu vực chung.
Chi phí bảo hiểm chung cư.
Phí sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi, sân vườn, phòng tập gym,...
Mức phí quản lý thường được tính theo diện tích căn hộ hoặc theo số người sinh sống.

Phí gửi xe: Phí này dành cho những ai có nhu cầu gửi xe máy hoặc ô tô trong khuôn viên nhà hoặc chung cư. Mức phí sẽ tùy thuộc vào loại xe và vị trí gửi xe.

Phí rác thải: Phí này dành cho việc thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt tại nhà. Mức phí thường được tính theo số lượng người sinh sống trong nhà.

Phí lắp đặt an ninh: Phí này dành cho việc lắp đặt và bảo trì hệ thống an ninh cho nhà hoặc chung cư như camera giám sát, chuông báo động,...

Chi phí đi lại - vận chuyển: Nếu mua nhà ở xa nơi làm việc hoặc khu vực trung tâm, bạn cần cân nhắc đến chi phí đi lại hàng ngày. Chi phí này bao gồm tiền xăng xe, vé xe buýt,...

Chi phí "ngốn tiền" sau khi mua nhà: Sửa sang và bảo trì

Mua nhà là một quyết định trọng đại, nhưng hành trình an cư lạc nghiệp không dừng lại ở đó. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, sẽ đối mặt với hàng loạt khoản chi phí sửa sang, bảo trì nhà cửa, có thể khiến bạn "choáng ngợp".

Sau khi mua nhà bạn sẽ phải chi nhiều cho sửa chữa và bảo trì (Nguồn: Xây dựng Kim Anh)

Sửa sang theo ý thích

Nhẹ nhàng: Sơn nhà, thay đổi nội thất cơ bản như rèm cửa, đèn điện, thiết bị vệ sinh... chi phí thường không quá lớn (khoảng vài chục triệu đồng).
Đại phẫu: Thay đổi kết cấu nhà, đi lại điện nước, ốp lát sàn nhà... đòi hỏi chi phí cao hơn (có thể lên đến hàng trăm triệu đồng, tùy theo quy mô thi công).

Ví dụ:

Sơn nhà: Chi phí dao động từ 10 - 30 triệu đồng/căn, tùy theo diện tích và loại sơn sử dụng.
Thay đổi nội thất: Mức giá dao động rộng, từ vài triệu đồng cho bàn ghế, kệ tủ đến vài chục triệu đồng cho sofa, giường ngủ.
Thay đổi kết cấu: Chi phí cao hơn nhiều, ví dụ: phá dỡ tường (khoảng 500.000 - 1 triệu đồng/m2), di dời ổ cắm điện (khoảng 200.000 - 300.000 đồng/điểm).

Bảo trì "bất chợt"

Ngay cả khi mua nhà mới, bạn cũng không thể tránh khỏi những vấn đề phát sinh sau một thời gian sử dụng.

Sửa mái nhà: Dặm vá, chống thấm, thay thế ngói... do tác động của thời tiết.
Sơn tường: Chống thấm, chống ẩm, sơn lại do bong tróc, phai màu.
Sửa sàn nhà: Thay thế gạch lát, xử lý nứt nẻ, bong tróc.
Sửa cửa sổ, cửa chính: Thay thế kính vỡ, gioăng cao su, ổ khóa...
Sửa bếp, thiết bị vệ sinh: Sửa chữa hoặc thay thế khi gặp trục trặc.

Ví dụ:

Sửa mái nhà: Dặm vá (khoảng 50.000 - 100.000 đồng/m2), chống thấm (khoảng 150.000 - 200.000 đồng/m2), thay thế ngói (khoảng 30.000 - 50.000 đồng/viên).
Sửa chữa thiết bị vệ sinh: Sửa chữa bồn cầu (khoảng 200.000 - 500.000 đồng), thay thế vòi hoa sen (khoảng 500.000 - 1 triệu đồng).

Nếu không biết 5 loại chi phí “ẩn” thì hậu quả là gì?

Đọc tiếp

Mua nhà không chỉ đơn thuần là một quyết định, mà còn là một quá trình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể đối diện với những hậu quả đáng tiếc sau:

Thiếu hụt ngân sách có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc gây khó khăn trong việc thanh toán các khoản vay mua nhà.
Chi phí bất ngờ phát sinh do sửa chữa hoặc bảo trì có thể gây áp lực tài chính đáng kể.
Mâu thuẫn trong gia đình có thể xuất phát từ tranh cãi về chi tiêu hoặc không đồng ý về phương án sửa chữa, bảo trì nhà cửa.
Môi trường sống không đảm bảo hoặc áp lực tài chính có thể ảnh hưởng đến sức khỏe cả về thể chất lẫn tinh thần.
Khó khăn trong việc bán nhà sau này có thể xảy ra nếu giá trị nhà giảm sút hoặc nhà gặp vấn đề cần sửa chữa.

Lời khuyên: Bạn nên nắm rõ các khoản chi phí cần thiết khi mua nhà, lập kế hoạch tài chính đầu tư cẩn thận và chọn lựa nhà phù hợp với khả năng. Đồng thời, bảo trì nhà cửa định kỳ để đảm bảo môi trường sống an toàn và tiết kiệm chi phí lâu dài.

Vay mua nhà cùng Techcombank với những chính sách linh hoạt

Techcombank - Ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam tự hào mang đến gói vay mua nhà với những chính sách linh hoạt, lãi suất cạnh tranh, giúp bạn dễ dàng sở hữu tổ ấm mơ ước:

Techcombank hỗ trợ nhiều giải pháp tài chính đầu tư khi mua nhà (Nguồn: HPT)

Giải pháp tài chính đa dạng

Hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị tài sản: Giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
Thời hạn vay lên đến 35 năm: Mang đến cho bạn sự linh hoạt trong việc lựa chọn thời gian thanh toán phù hợp với khả năng tài chính.
Nhiều chương trình ưu đãi lãi suất: Giúp tiết kiệm chi phí vay vốn hiệu quả.
Hỗ trợ vay mua nhà đa dạng: Áp dụng cho nhà chung cư, nhà phố, biệt thự,... đáp ứng toàn bộ nhu cầu của khách hàng.

Lãi suất cạnh tranh

Lãi suất cố định: Giúp an tâm về khoản vay trong suốt thời gian vay vốn.
Lãi suất thả nổi: Linh hoạt điều chỉnh theo biến động thị trường, mang đến cơ hội tiết kiệm chi phí trong một số giai đoạn.
Nhiều chương trình ưu đãi lãi suất: Giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.

Hỗ trợ đa kênh

Nộp hồ sơ vay trực tiếp tại quầy giao dịch của Techcombank trên toàn quốc.
Nộp hồ sơ vay online qua website hoặc ứng dụng Techcombank Mobile.
Hỗ trợ tư vấn 24/7 qua tổng đài miễn phí.

Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Miễn phí phí trả nợ trước hạn trong một số trường hợp.
Miễn phí phí dịch vụ ngân hàng trong thời gian đầu.
Tham gia các chương trình khuyến mãi, ưu đãi dành riêng cho khách hàng vay mua nhà.

Mua nhà là một quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và tương lai của bạn. Do đó, việc trang bị kiến thức đầy đủ về tài chính đầu tư và các khoản chi phí mua nhà là vô cùng cần thiết. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng, cân nhắc cẩn thận và lên kế hoạch tài chính đầu tư hợp lý để biến giấc mơ mua nhà của bạn thành hiện thực.

Xem thêm:

Bỏ túi 5 bí quyết chinh phục tâm lý khách hàng dành cho môi giới bất động sản

8 cẩm nang "chốt đơn" khách hàng dành cho giới môi giới bất động sản