Mua nhà lần đầu: Những điều cần biết về khế ước nhận nợ

Khế ước nhận nợ là một trong những tài liệu tài chính phổ biến trong thời đại hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các điều khoản và quy định của các hợp đồng này, dẫn đến các lỗi lầm và nhầm lẫn không mong muốn. Chính vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu những điều cơ bản về khế ước nhận nợ khi mua nhà lần đầu. Từ các thuật ngữ pháp lý đến những điểm cần chú ý khi ký kết hợp đồng, để việc mua nhà lần đầu tiên trở nên chắc chắn hơn.

Hiểu về khế ước nhận nợ

Khế ước nhận nợ, hay còn gọi là hợp đồng nhận nợ và giấy nhận nợ, là tài liệu pháp lý xác nhận rằng bên cho vay đã cung cấp cho bên vay một số tiền cụ thể, và bên vay cam kết sẽ trả lại số tiền đó theo thỏa thuận giữa hai bên.

Hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ thường đi đôi với nhau nhằm bảo vệ lợi ích của cả bên cho vay và bên vay, đồng thời tránh những tranh chấp và rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.

Khế ước nhận nợ là giấy tờ quan trọng khi vay vốn (Nguồn: Luật Dương Gia)

Trong khế ước nhận nợ, thông thường sẽ ghi rõ các thông tin như: số tiền đã được cho vay, thời hạn trả nợ, lãi suất, tần suất trả nợ, phương thức thanh toán, và các điều kiện khác theo thỏa thuận của hai bên.

Nếu bạn đang tìm hiểu về khế ước nhận nợ và muốn biết khế ước nhận nợ tiếng Anh là gì, thuật ngữ này sẽ được dịch là "Debt Acknowledgment Contract".

Quy định về khế ước nhận nợ từ ngân hàng

Khi nghiên cứu về khế ước nhận nợ từ ngân hàng, có một số quy định quan trọng mà bạn cần hiểu để đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng.

Quy định về khế ước nhận nợ từ ngân hàng bao gồm:

• Lãi suất: Tất cả các ngân hàng hiện nay đều phải công bố lãi suất cho vay cũng như các điều kiện cụ thể áp dụng cho từng loại vay vốn.
• Thời hạn và phương thức trả nợ: Hợp đồng vay vốn giữa khách hàng và ngân hàng phải rõ ràng về thời hạn vay và cách thức trả nợ, bao gồm cả lãi suất và vốn gốc. Khách hàng cần đảm bảo tuân thủ đúng thời hạn và thanh toán đầy đủ theo quy định trong hợp đồng.
• Chi phí: Mỗi ngân hàng có thể áp dụng các mức phí riêng cho việc xem xét hồ sơ và quản lý khoản vay, bao gồm cả các chi phí ban đầu và quy định về phí phạt nếu khách hàng không tuân thủ theo các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng vay vốn.

Cần tìm hiểu kỹ về quy định vay (Nguồn: LuatVietnam)

Quy trình lập khế ước nhận nợ từ ngân hàng

Quá trình lập khế ước nhận nợ từ ngân hàng thường gồm các bước sau:

• Điền mẫu đơn đăng ký: Khách hàng cần cung cấp thông tin chi tiết, chính xác vào mẫu khế ước nhận nợ được cung cấp bởi ngân hàng, bao gồm thông tin cá nhân, thu nhập, và tài sản đảm bảo (nếu có), nhằm giúp ngân hàng đánh giá khả năng thanh toán khoản nợ.
• Xác nhận khoản vay: Dựa vào thông tin khách hàng cung cấp, ngân hàng sẽ đánh giá và xác nhận khoản vay. Nếu cả hai bên đồng ý, sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn.
• Thẩm định tài sản đảm bảo: Trong trường hợp có tài sản đảm bảo, ngân hàng sẽ thẩm định giá trị của tài sản để xác định khả năng đảm bảo.
• Điều chỉnh hợp đồng vay: Nếu khách hàng muốn thay đổi điều khoản trong hợp đồng hoặc muốn trả nợ trước thời hạn, cần liên hệ với ngân hàng để thực hiện.
• Thanh toán nợ: Khách hàng cần đảm bảo thanh toán nợ đầy đủ, đúng số tiền và thời hạn đã thỏa thuận trong khế ước nhận nợ và hợp đồng vay vốn, bao gồm cả lãi suất và nợ gốc. Trong trường hợp không tuân thủ các điều khoản, có thể phải đối mặt với phạt hoặc tịch thu tài sản đảm bảo.

Cách lập khế ước nhận nợ từ ngân hàng 

Tính chất cơ bản của khế ước là ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên. Vì vậy, để lập khế ước, các bên thực hiện tương tự như việc ký kết hợp đồng bằng văn bản. Nội dung của khế ước phải tuân thủ đúng quy định pháp luật và không vi phạm các nguyên tắc đạo đức xã hội.

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định riêng khi lập khế ước nhận nợ (Nguồn: Batdongsan)

Để lập khế ước nhận nợ từ ngân hàng, hiện nay ta có thể thực hiện thông qua hệ thống mạng trực tuyến như sau:

• Truy cập vào hệ thống điện tử của ngân hàng, chọn "tín dụng" → "hồ sơ tín dụng" và bắt đầu lập khế ước bằng cách điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu của hệ thống.
• Chọn "Lập khế ước trả nợ" và nhấn "Lưu".
• Để hoàn tất thủ tục lập bản khế ước nhận nợ từ ngân hàng, cần hoàn thiện Bản kế hoạch trả nợ. Đây là cơ sở để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ và duyệt khế ước để nó có hiệu lực.

Bài viết này đã đi qua một số điều cần biết về khế ước nhận nợ khi mua nhà lần đầu. Việc hiểu rõ về quy trình và nội dung của khế ước nhận nợ là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra một cách suôn sẻ và an toàn.