Mua nhà dự án: 4 kinh nghiệm lựa chọn chủ đầu tư

Quá trình lựa chọn chủ đầu tư là một bước quan trọng và đầy thách thức. Với nhiều sự lựa chọn có sẵn trên thị trường, làm thế nào để chọn được một chủ đầu tư đáng tin cậy và phù hợp với nhu cầu của mình? Trong bài viết này, OneHousing sẽ chia sẻ 4 kinh nghiệm quan trọng để giúp bạn lựa chọn chủ đầu tư mua nhà dự án một cách thông minh.

4 kinh nghiệm khi lựa chọn chủ đầu tư

Hiểu rõ các quy định pháp luật

Hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến chủ đầu tư cho dự án là cách giúp người mua nhận biết được liệu bên đầu tư có đủ điều kiện đầu tư dự án bất động sản đó hay không. Điều 21 của Luật nhà ở 2014 quy định rằng chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần:

• Là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam đặt ra.
• Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, và có vốn ký quỹ đủ để thực hiện mỗi dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.
• Có đầy đủ chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Hiểu rõ các quy định pháp luật về chủ đầu tư (Nguồn: hocluat)

Tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư

Quy định tại Khoản 2 Điều 14 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ các điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều kiện này bao gồm:

• Chủ đầu tư phải có vốn sở hữu đủ để thực hiện dự án, với mức tối thiểu là 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 hecta và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 hecta trở lên.
• Chủ đầu tư cũng phải có khả năng huy động vốn từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác để thực hiện dự án.

Việc lựa chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh là rất quan trọng, vì điều này đảm bảo rằng dự án không bị đình trệ hoặc bị bỏ dở do thiếu nguồn vốn hoặc gặp phải các vấn đề khủng hoảng bất ngờ.

Ngoài ra, khả năng tài chính của chủ đầu tư còn quyết định đến chất lượng và quy mô của dự án. Nếu nguồn vốn của chủ đầu tư hạn hẹp, dự án xây dựng sẽ không đạt được tiêu chuẩn hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.

Người mua cũng có thể đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư qua các báo cáo tài chính những năm gần nhất. Mặc dù báo cáo này được chủ đầu tư tự soạn lập, tự khai và tự chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác, nhưng khi yêu cầu, chủ đầu tư phải cung cấp các văn bản chứng minh. Do đó, báo cáo tài chính có thể được sử dụng như một cơ sở để kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Tìm hiểu về tiềm lực tài chính của chủ đầu tư trước khi ra quyết định (Nguồn: prudential)

Kiểm tra uy tín và kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư

Những dự án và các con số thực tế  chính là các bằng chứng đáng tin cậy nhất để đánh giá một chủ đầu tư. Do đó, khách hàng nên tìm hiểu thông tin về các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện, và xem xét xem có bất kỳ vấn đề hoặc tranh chấp nào xảy ra trong quá trình hoàn thiện dự án.

Nếu chủ đầu tư đã hoạt động trong lĩnh vực này trong một thời gian dài, bạn có thể tìm hiểu về uy tín và danh tiếng của họ thông qua các thông tin trên báo chí và mạng xã hội.

Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư mới gia nhập thị trường, bạn nên cẩn thận tìm hiểu thông tin và tham khảo ý kiến từ những người có hiểu biết hoặc kinh nghiệm trước đó để xem xét liệu có nên tiến hành giao dịch hay không.

Đánh giá thông tin về các dự án mà chủ đầu tư cung cấp

Một chủ đầu tư uy tín sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dự án, giúp khách hàng cảm thấy an tâm về mặt pháp lý. Do đó, khách hàng nên để ý xem chủ đầu tư có tránh trả lời những câu hỏi về hồ sơ, giấy tờ hoặc có thông tin mâu thuẫn về dự án không. Đồng thời, hãy quan sát thái độ của chủ đầu tư khi bạn đặt câu hỏi.

Để có đánh giá chân thực nhất, người mua nên tự mình đến xem trực tiếp dự án bất động sản mà chủ đầu tư đang triển khai trên thị trường. Thậm chí, nên dành thời gian để quan sát tiến độ của dự án và thăm hỏi người dân sống trong khu vực đó để có được thông tin đầy đủ và khách quan hơn.

Giới thiệu về 2 chủ đầu tư bất động sản uy tín Vinhomes và Masterise

Vinhomes và Masterise là hai chủ đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản . Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes và Masterise trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm mua nhà dự án.

Vinhomes và Masterise đã xây dựng và thành công trong việc triển khai nhiều dự án đáng chú ý trên khắp Việt Nam, mang lại không chỉ những sản phẩm chất lượng cao mà còn đảm bảo tiện ích và tiềm năng sinh lời.

Vinhomes, là một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam trực thuộc tập đoàn Vingroup. Được thành lập từ 2008, VinHomes nổi tiếng với sự đa dạng và chất lượng của các dự án đã và đang triển khai.

Với tầm nhìn và tiêu chuẩn quốc tế, Vinhomes mang đến cho khách hàng không chỉ những căn hộ và biệt thự sang trọng, mà còn hệ thống tiện ích đẳng cấp, khuôn viên xanh thoáng đãng và dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm.

Các dự án của Vinhomes như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, và Vinhomes Ocean Park,... đã chứng minh sự đổi mới và sự cam kết của chủ đầu tư trong việc tạo nên cộng đồng sống đẳng cấp.

Vinhomes kiến tạo những ngôi nhà "Nơi hạnh phúc ngập tràn" (Nguồn: VinHomes)

Masterise Group, một tập đoàn bất động sản hàng đầu được thành lập 2007 đã ghi dấu ấn với các dự án đẳng cấp và sự sáng tạo trong thiết kế kiến trúc. Masterise tập trung vào việc xây dựng các khu phức hợp đa chức năng, nơi mà cuộc sống hiện đại và công nghệ tiên tiến hòa quyện với nhau.

Các dự án tiêu biểu của Masterise bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights và Masteri Millennium,... nơi khách hàng có thể tận hưởng không gian sống tiện nghi, an ninh và tiềm năng tăng giá cao.

Dự án đẳng cấp đến từ chủ đầu tư Masterise (Nguồn: lumiereboulevardhomesmaster)

Cả Vinhomes và Masterise đều tuân thủ các quy định pháp luật và cam kết đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Quy trình giao dịch minh bạch và chính sách hỗ trợ khách hàng đảm bảo sự tin tưởng và sự hài lòng của khách hàng.

Với uy tín, kinh nghiệm và dòng sản phẩm đa dạng, Vinhomes và Masterise đã trở thành những cái tên đáng tin cậy trong việc lựa chọn chủ đầu tư khi mua nhà dự án. Những người mua nhà có thể tin tưởng rằng sản phẩm từ hai chủ đầu tư này sẽ đáp ứng được các tiêu chí về chất lượng, tiện ích và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Qua 4 kinh nghiệm lựa chọn chủ đầu tư đã được chia sẻ, hy vọng rằng bạn đã có cái nhìn tổng quan và định hình được tiêu chí và tiêu chuẩn của mình. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và trải nghiệm thực tế để đưa ra quyết định sáng suốt và đúng đắn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nên chọn mua nhà dự án ở giai đoạn nào là tốt nhất?

Cách giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự án giai đoạn 1 trong lần đầu mua