Mua nhà chung cư 2 tỷ đồng tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại có khả thi?

Mua nhà chung cư 2 tỷ đồng tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại liệu có khả thi? Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn phân tích và tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư bất động sản nhằm đảm bảo nguồn tài chính đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong năm 2023, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức độ tăng giá, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2, chiếm 63% trong tổng nguồn cung mới.

Việc tìm mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội đang dần trở nên khó khăn

Giá chung cư liên tục tăng vọt trong thời gian gần đây (Nguồn: CafeF)

Trong khi đó, chỉ có 3% số căn hộ được bán với mức giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số căn được bán. Tình hình này thể hiện rõ ràng sự khan hiếm của nguồn cung mới và tăng giá đang là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản ở Hà Nội trong thời gian qua.

Năm 2023, chỉ có một dự án nhà ở xã hội được triển khai mở bán hơn 100 căn hộ tại Hà Nội, đó là dự án Trung Văn ở Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, dự báo cho năm 2024 là triển vọng về nguồn cung nhà ở sẽ có nhiều cải thiện hơn.

Ở TP.HCM, theo Savills, nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Tuy nhiên, có dấu hiệu cho thấy triển vọng về nguồn cung nhà ở sẽ có sự cải thiện trong năm 2024.

Tính đến đầu năm nay, nhiều địa phương đã công bố các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đủ điều kiện để mở bán.

Gần đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã thông báo về việc hình thành chung cư nhà ở thương mại trong tương lai tại một dự án căn hộ đủ điều kiện bán theo quy định (đợt 16).

Cùng với đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng thông báo về việc có 300 căn hộ tại dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ trên đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu đủ điều kiện được bán nhà ở thương mại trong tương lai.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản thông báo về việc bán, cho thuê mua 44 căn nhà ở được hình thành trong tương lai tại dự án khu biệt thự cao cấp tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long.

Đồng thời, Sở này cũng thông báo về việc có 334 căn chung cư nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân Hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, TP. Hạ Long đủ điều kiện được bán nhà ở xã hội trong tương lai.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã lên kế hoạch tung ra thị trường một lượng lớn sản phẩm để tăng nguồn cung trong năm 2024.

Cụ thể, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt dự kiến sẽ tung ra thị trường 5.000 căn hộ tại dự án tại Bình Dương, đồng thời tăng cường hỗ trợ pháp lý để bán hàng sớm tại các dự án ở các tỉnh thành khác.

Tập đoàn Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản tại TP.HCM, Long An và Cần Thơ.

Tập đoàn Ecopark sẽ tung ra thị trường hàng loạt sản phẩm tại Eco Central Park (Nghệ An) và Eco Village Saigon River (Đồng Nai).

CapitaLand cũng đã khởi công dự án tại Hà Nội vào tháng 3/2024 với vốn đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp.

Việc giảm giá nhà đang tạo ra cơ hội cho người mua nhà

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ tăng trở lại trong năm 2024, với các dự án mới mở rộng ra các khu vực ven hơn, phù hợp với các định hướng quy hoạch hạ tầng.

Theo VARS, giá bất động sản sẽ giảm khi nhu cầu dịch chuyển từ trung tâm thành phố sang khu vực ven trung tâm - nơi có tiềm năng phát triển dự án lớn, giúp các dự án có giá bán tốt hơn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định rằng phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục tăng trưởng về giá do chi phí đất và xây dựng tăng, cùng với việc cải thiện hạ tầng và chất lượng. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục dẫn đến tình trạng giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng.

Bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá cả ở mức cao, cơ hội cho người mua nhà thực sự có thể nằm ở thị trường thứ cấp.

Đại diện của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cho biết sẽ tiếp tục thực hiện các giải pháp để cân đối lại thị trường, phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp và trung bình. Bộ Xây dựng cùng các cơ quan liên quan sẽ điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đảm bảo sự thống nhất và khả thi.

Tổ công tác cũng sẽ tiếp tục giải quyết các vấn đề khó khăn và vướng mắc, trong khi các địa phương cần tập trung vào kế hoạch phát triển nhà ở trong 5 năm tới, đồng thời, thúc đẩy mạnh mẽ việc xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân theo các chỉ tiêu đã đề ra trong năm 2024.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về tính khả thi của việc mua nhà chung cư 2 tỷ đồng tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại. Hy vọng, bài viết trên đây của OneHousing sẽ giúp độc giả ra quyết định đầu tư bất động sản an toàn và đảm bảo nguồn tài chính đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Top 5 chung cư quận Bắc Từ Liêm phân khúc trung cấp có giá dưới 2 tỷ đồng/căn

Dưới 2 tỷ đồng có mua được căn studio nào ở phân khu The Sapphire - Vinhomes Ocean Park Gia Lâm không?