Mua nhà cắt lỗ: "Cứ rẻ là tốt"?

Sự thiếu ổn định của thị trường bất động sản và những khó khăn về kinh tế trong thời gian gần đây khiến nhiều chủ nhà chấp nhận bán cắt lỗ. Đây là cơ hội để rất nhiều người, đặc biệt là những ai chưa có nhà sớm sở hữu một mái ấm cho riêng mình. Giá cả rẻ đến bất ngờ chắc chắn là yếu tố thu hút khách hàng lựa chọn những ngôi nhà cắt lỗ. Tuy nhiên, người mua cũng cần phải thận trọng xem xét rất nhiều yếu tố để đưa ra được quyết định tài chính đầu tư phù hợp.

Nhà bán cắt lỗ là những ngôi nhà như thế nào?

Nhà cắt lỗ là những ngôi nhà được chủ nhân hiện tại rao bán với mức giá thấp hơn mức giá mà họ đã bỏ ra để sở hữu chúng trong quá khứ. Có rất nhiều yếu tố dẫn đến việc một ngôi nhà bị bán cắt lỗ trong đó bao gồm một vài nguyên nhân chính dưới đây.

Nhu cầu của thị trường giảm mạnh

Bất động sản là một thị trường khó đoán, không một nhà đầu tư nào có thể chắc chắn 100% về giá trị của một sản phẩm nhà đất sẽ tăng cao hay giảm mạnh trong tương lai. Giá của bất động sản thường dao động tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường và tình hình kinh tế. Khi kinh tế suy thoái, mọi người có xu hướng cố gắng tiết kiệm và tích trữ tiền hơn là dùng tiền để đầu tư. Lúc này, khi lượng cầu giảm đi đáng kể, những người muốn mua nhà có rất nhiều sự lựa chọn, điều này khiến các chủ nhà buộc phải giảm giá để tăng khả năng cạnh tranh.

Chủ nhân ngôi nhà đang gánh một khoản nợ lớn

Thị trường kinh tế trong thời gian gần đây xảy ra quá nhiều biến động khiến kế hoạch làm ăn, kinh doanh của nhiều người lâm vào bế tắc. Đối với những trường hợp đang gánh trên vai những khoảng nợ khổng lồ, đây có lẽ là giai đoạn tồi tệ nhất trong cuộc đời của họ. Áp lực trả lãi và gốc hàng tháng cho ngân hàng khiến nhiều người không còn sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải bán đi căn nhà của mình để thanh toán nợ nần.

Nhiều người vì nợ nần mà buộc phải bán nhà cắt lỗ (Nguồn: planadviser).

Ngôi nhà tồn tại vấn đề chưa được khắc phục

Một lý do khá phổ biến khiến một ngôi nhà bị bán cắt lỗ đó là nó tồn tại nhiều vấn đề chưa được khắc phục, khiến chủ nhân buộc phải hạ giá để người mua có đủ chi phí sửa chữa sau khi chính thức bàn giao. Thông thường, sau một khoảng thời gian dài sử dụng, nếu không được bảo trì và cải tạo định kỳ, mọi ngôi nhà đều sẽ xuống cấp và không còn giữ nguyên tình trạng tốt như lúc mới mua. Do đó, việc giá cả bị hạ thấp đi là hoàn toàn hợp lý. Vấn đề này có thể được khắc phục bằng cách cải tạo trước khi rao bán, tuy nhiên đôi khi đây không phải là một lựa chọn phù hợp với những chủ nhà đang cần bán gấp và không có đủ chi phí để sửa chữa.

Tại sao nhiều người thích mua nhà cắt lỗ?

Nguyên nhân chính và dễ dàng nhận thấy nhất khi các khách hàng muốn tìm mua nhà cắt lỗ đó là bởi vì chúng thực sự rẻ. Đây rõ ràng là một cơ hội tốt mà người mua cần săn lùng và nắm bắt để có thể sở hữu được một ngôi nhà yêu thích với mức giá hời nhất. Ngoài ra, khi mua một ngôi nhà cắt lỗ, bạn cũng sẽ nhận được một vài lợi thế nhất định, cụ thể:

• Có vị thế thương lượng tốt: Khi chủ nhân có động cơ bán rõ ràng, họ muốn thanh lý ngôi nhà nhanh nhất có thể. Do đó, với tư cách là người mua, bạn thường có lợi thế lớn trong đàm bán, người bán cũng có phần nhượng bộ hơn.
• Tiềm năng thu lợi nhuận lớn: Giá của một ngôi nhà bán cắt lỗ thường có khả năng đang ở mức đáy. Khi đã ở đáy, chúng không thể tiếp tục hạ mà chỉ có thể đi lên. Khi thị trường nhà đất phục hồi, người mua có thể bán với một mức giá cao hơn để sinh lời trong tương lai.

Giá cả là yếu tố hấp dẫn khách hàng nhất của những ngôi nhà cắt lỗ (Nguồn: hgtv).

Mua nhà cắt lỗ: "Cứ rẻ là tốt"?

Mua nhà cắt lỗ chắc chắn là một cơ hội tốt, nhất là đối với những gia đình vẫn chưa có được ngôi nhà đầu tiên cho mình. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền và ký hợp đồng, ngoài tiêu chí rẻ, các khách hàng cần phải có kế hoạch tài chính đầu tư thông minh, đồng thời cũng cần xem xét mọi nhược điểm mà căn nhà cắt lỗ có thể có.

Chú ý xem xét ngân sách

Dù ngôi nhà cắt lỗ có đang được bán rẻ đến đâu, nếu giá trị của nó vượt quá khả năng tài chính của bạn, hãy lựa chọn từ bỏ. Việc gánh một khoản nợ lớn để mua nhà rất có thể sẽ biến bạn trở thành người bán nhà cắt lỗ tiếp theo. 50% là số tiền trả trước an toàn mà các chuyên gia thường xuyên áp dụng, nếu có ít hơn mức này, hãy tích trữ nhiều hơn và chờ đợi cơ hội tốt hơn trong tương lai.

Kiểm tra tình trạng ngôi nhà

Đa số các ngôi nhà cắt lỗ đều đã được chủ cũ sử dụng, do đó có thể bị xuống cấp và hư hỏng nặng. Hãy kiểm tra một cách cẩn thận mọi ngóc ngách của sản phẩm trước khi quyết định mua. Nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, hãy thuê một đơn vị kiểm định để có được con số chính xác. Người mua cần đè nén tâm lý phấn khích quá đà, tránh đưa ra quyết định nóng vội, khiến bạn phải hối hận sau khi nhìn số tiền khổng lồ phải trả trên hóa đơn sửa chữa sau này.

Kiểm tra tình trạng của nhà cắt lỗ thật kỹ trước khi mua (Nguồn: bpihomeowner).

Tham khảo ý kiến của người khác

Mức giá rẻ hấp dẫn của những ngôi nhà cắt lỗ đôi khi khiến bạn mờ mắt và quên đi việc cân nhắc đến những yếu tố khác như: tiềm năng phát triển, giao thông, vị trí tầng, hướng nhà, tiện ích xung quanh,... Trước khi quyết định mua, hãy dành một ít thời gian hỏi ý kiến của người thân và những bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nhà đất để có được những đánh giá khách quan nhất về sản phẩm. Nhiều đối tượng xấu có thể lợi dụng tâm lý thích hàng rẻ của khách hàng để tiến hành lừa đảo, do đó người mua cũng cần thận trọng xem xét đến các yếu tố pháp lý trước khi xuống tiền.

Có thể thấy, khi mua nhà cắt lỗ, khách hàng không nên chỉ quan tâm đến yếu tố giá cả. Người mua cần tránh tâm lý phấn khích quá mức, nhanh chóng muốn nắm bắt cơ hội mà quên mất phải cân nhắc đến những điểm hạn chế có thể có. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn đúng đắn về việc mua nhà cắt lỗ, từ đó đưa ra được quyết định đầu tư thông minh.

Xem thêm 

Vay nợ ngân hàng mua nhà cắt lỗ rẻ hơn, nên hay không?

Người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì khi luật mới được thông qua?