Vay nợ ngân hàng mua nhà cắt lỗ rẻ hơn, nên hay không?

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động khó lường khiến việc quản lý tài chính cá nhân trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trong số các phương án đầu tư, mua nhà là một lựa chọn phổ biến nhất. 

Tuy nhiên, liệu việc vay ngân hàng mua nhà, đặc biệt mua nhà cắt lỗ có phải là quyết định tài chính sáng suốt hay không? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp một vài thông tin hữu ích giúp bạn tìm được câu trả lời cho mình.

Khái niệm mua nhà cắt lỗ là gì?

Mua nhà cắt lỗ là một chiến lược đầu tư bất động sản, trong đó người mua mua một căn nhà với giá thấp hơn so với giá trị thực của nó. Đây thường là các căn nhà nằm trong các dự án gặp khó khăn về pháp lý, vị trí không thuận tiện hoặc chủ sở hữu cần bán gấp để thu hồi vốn. 

Chiến lược đầu tư này thường được áp dụng trong tình hình thị trường bất động sản suy thoái hoặc khi người mua có khả năng tài chính cá nhân hạn chế. 

Tình hình thị trường suy yếu ( Nguồn: Nhadatvui )

Ưu điểm của mua nhà cắt lỗ

Mua nhà cắt lỗ mang lại nhiều ưu điểm cho người mua, đặc biệt những người có tài chính cá nhân hạn chế và cần vay ngân hàng mua nhà. Việc mua nhà cắt lỗ được xem là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể. 

Bạn có thể sở hữu một căn nhà với giá thấp hơn từ 10% đến 20% so với giá thị trường giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể từ quá trình mua nhà.

Ngoài ra, mua nhà cắt lỗ cũng mang lại cơ hội sinh lời lớn. Trong trường hợp thị trường bất động sản phục hồi, giá nhà sẽ tăng trở lại, bạn có thể bán lại căn nhà với giá cao hơn, thu được khoản lợi nhuận đáng kể từ việc đầu tư ban đầu. 

Điều này làm cho việc mua nhà cắt lỗ trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người muốn mua nhà với giá cả hợp lý và khả năng mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.

Nhược điểm của mua nhà cắt lỗ

Mặt khác, mua nhà cắt lỗ cũng gặp phải những bất cập khó tránh khỏi. Đa số các căn mua từ đầu dự án nên đã hết bảo hành từ chủ đầu tư, đã qua sử dụng, có thể bị xuống cấp hoặc bị bỏ hoang trong thời gian dài, dẫn đến việc bạn phải bỏ thêm chi phí cho việc sửa chữa, nâng cấp. 

Rủi ro về pháp lý cũng là một điều đáng lo ngại. Các căn nhà cắt lỗ thường gặp vấn đề về pháp lý như thiếu giấy tờ, thủ tục pháp lý không đầy đủ, điều này có thể làm phức tạp quá trình sang tên, chuyển nhượng.

Hơn nữa, trong trường hợp thị trường bất động sản tiếp tục suy thoái, giá nhà có thể tiếp tục giảm, đồng nghĩa việc mua nhà cắt lỗ có thể dẫn đến mất thêm vốn và tiếp tục ghi nhận lỗ. Tình huống này đặt ra một thách thức lớn đối với những người có kế hoạch đầu tư dài hạn, yêu cầu họ phải xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà cắt lỗ để đảm bảo tài chính cá nhân không bị ảnh hưởng quá nhiều. 

Lưu ý khi mua nhà cắt lỗ

Nhiều căn hộ chung cư đang được rao báo cắt lỗ với giá rẻ vì chủ nhà gặp khó khăn về tài chính. (Nguồn: Báo Lao Động)

Dưới áp lực về tài chính và tình hình kinh tế không ổn định như hiện nay, nhiều người đang phải bán nhà cắt lỗ với giá thấp hơn để giải quyết các vấn đề tài chính hoặc để tập trung vào các hoạt động kinh doanh khác. Điều này góp phần tạo cơ hội cho những người mua nhà có tài chính cá nhân hạn chế tìm được căn nhà ưng ý với giá cả hợp lý.

Tuy nhiên để đưa ra quyết định mua nhà cắt lỗ một cách sáng suốt nhất và tránh được những chiêu trò lừa đảo trên thị trường, người mua cần lưu ý một số điểm sau để đảm bảo quyết định đầu tư này phù hợp với tài chính cá nhân và các kế hoạch vay ngân hàng mua nhà của mình.

• Giá tiền và tài chính cá nhân: Xác định xem giá nhà cắt lỗ có phù hợp với tài chính cá nhân và khả năng tích góp của bạn hay không. Đừng quên tính toán kỹ lưỡng chi phí vay ngân hàng mua nhà và các khoản tiền mặt cần dành cho việc sửa chữa, nâng cấp.
• Vị trí và tiện ích: Xem xét vị trí của căn nhà cắt lỗ có thuận tiện không như gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị. Điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

• Diện tích và kích thước: Đánh giá diện tích và kích thước của căn nhà để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và tiềm năng cho việc cho thuê hoặc bán lại sau này.

• Tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu thị trường bất động sản để đánh giá tiềm năng tăng giá của căn nhà cắt lỗ trong tương lai. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về lợi ích dài hạn của việc đầu tư.

• Yếu tố pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng về các vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà cắt lỗ như quy hoạch, giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý không mong muốn sau này.

Có nên vay ngân hàng mua nhà cắt lỗ với giá rẻ hơn hay không?

Lựa chọn vay ngân hàng mua nhà là một quyết định đầu tư tiết kiệm cho những người có nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp, mang lại nhiều lợi ích như sở hữu ngôi nhà mơ ước và động lực để phấn đấu trong công việc. Tuy nhiên, điều này cũng yêu cầu sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định để tránh gặp phải những khó khăn về tài chính khó tránh được. 

Trước khi quyết định mua nhà cắt lỗ, bạn cần đảm bảo rằng giao dịch này không gây quá nhiều áp lực tài chính và có thể điều chỉnh được trong nguyên tắc chi tiêu hàng ngày. Điều này đặc biệt quan trọng nếu vay ngân hàng mua nhà vì bạn cần đảm bảo có khả năng trả nợ một cách đáng kể. 

Trái lại, nếu việc trả tiền mỗi tháng ảnh hưởng đến nguồn thu nhập gia đình hoặc không đảm bảo khả năng thanh toán nợ đúng hạn và tài chính cá nhân, bạn nên cân nhắc lại quyết định mua nhà cắt lỗ này.

Bên cạnh đó, việc nghiên cứu về tình hình thị trường bất động sản hiện tại và tiềm năng tương lai của khu vực mà bạn muốn mua nhà cũng khá quan trọng. Thông tin này giúp bạn đưa ra đánh giá xác đáng về việc có nên đầu tư vào căn nhà cắt lỗ này hay không, dựa trên khả năng tăng trưởng giá trong tương lai. 

Nếu thị trường đang trải qua giai đoạn suy thoái, việc mua nhà cắt lỗ có thể không mang lại lợi nhuận lớn ngay lập tức và đòi hỏi sự kiên nhẫn trong việc đầu tư. Để tránh rủi ro không cần thiết, bạn cần tìm hiểu về các gói vay mua nhà và so sánh lãi suất từ các ngân hàng. 

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà thường được tính theo năm, bao gồm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Lãi suất cố định không thay đổi trong suốt thời gian vay, trong khi lãi suất thả nổi thay đổi theo biến động của thị trường. Do đó, người mua cần cân nhắc lựa chọn lãi suất phù hợp với tình hình tài chính cá nhân và kế hoạch của mình.

Ngoài lãi suất, người mua cũng cần lưu ý đến các khoản phí khác khi vay ngân hàng như phí trả nợ trước hạn, phí chậm trả,... Các khoản phí này có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí vay mua nhà của bạn.

Cập nhật lãi suất vay ngân hàng Techcomback mới nhất

Người mua có thể tham khảo bảng lãi suất cho vay tại ngân hàng Techcombank được cập nhật vào tháng 1/2024 sau đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. 

Lãi suất cho vay ngân hàng của Techcombank khá "dễ chịu" (Nguồn: hpt)

Lãi suất cho vay từ ngân hàng Techcombank được đánh giá ở mức ổn định trong thời gian dài, với lãi suất khá “dễ chịu”, đạt 10,5%/năm. Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, Techcombank cung cấp nhiều gói dịch vụ tài chính, bao gồm: Vay tín chấp, vay tiêu dùng, vay tiền trả góp, vay online. 

Điều này cho phép khách hàng có thể căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân hiện tại để lựa chọn gói vay phù hợp nhất, đảm bảo nằm trong tầm khả năng chi trả.

Trên đây là bài viết tổng hợp thông tin về việc “Có nên hay không mua nhà cắt lỗ với giá rẻ hơn?”. OneHousing tin rằng trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không, khách hàng đã xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến vấn đề tài chính cá nhân, vấn đề pháp lý, tình hình bất động sản, thông tin về các gói vay lãi suất của ngân hàng để có thể tìm ra được đáp án phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng OCB 1 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Techcombank cho vay mua nhà: Hạn mức vay mua dự án Vinhomes