Mua mảnh đất 1,8 tỷ sau 4 lần giảm giá để đầu tư kinh doanh, nên hay không?

Đầu tư nhà đất là hình thức đầu tư sinh lời trong thời gian dài, nhà đất là loại hình bất động sản có giá trị và sinh lời khi đầu tư lâu dài. Vậy có nên mua mảnh đất 1,8 tỷ đồng sau 4 lần giảm giá để đầu tư kinh doanh hay không? Cùng tham khảo ý kiến của các chuyên gia và một số độc giả về vấn đề này nhé.

Ưu, nhược điểm khi đầu tư nhà đất

Dưới đây là các ưu và nhược điểm khi đầu tư nhà đất tại thời điểm hiện tại:

Đầu tư nhà đất có nhiều ưu điểm nhưng cũng tồn tại những nhược điểm riêng (Nguồn: Ngọc Châu Á)

Ưu điểm

• Tăng giá trị tài sản: Bất động sản nhà đất có khả năng tăng giá trị theo thời gian tạo ra lợi nhuận lớn khi bán lại.
• Thu nhập đều đặn: Cho thuê nhà đất mang lại nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng giúp hạn chế khỏi rủi ro nếu bị mất việc.
• Hưởng lợi từ nguồn vốn tài chính: Có thể sử dụng nguồn vốn tài chính để đầu tư nhà đất, tận dụng lãi suất tài chính để tăng cường lợi nhuận.

Nhược điểm

• Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động mạnh, ảnh hưởng đến giá trị của tài sản và lợi nhuận dự kiến.
• Nhu cầu vốn lớn: Đầu tư nhà đất đòi hỏi số vốn đầu tư lớn làm tăng rủi ro và giảm sự linh hoạt trong quản lý tài chính.
• Quản lý và bảo trì: Cần phải đảm bảo bất động sản được quản lý và bảo trì đúng cách để giữ giá trị và thu nhập.

Có nên mua mảnh đất 1,8 tỷ sau 4 lần giảm giá để đầu tư kinh doanh hay không?

Để biết có nên mua mảnh đất 1,8 tỷ đồng sau 4 lần giảm giá để đầu tư nhà đất hay không? Hãy cùng xem qua một ví dụ cụ thể của độc giả P.T nhé:

 “Độc giả P.T mới ‘chốt’ một giao dịch đầu tư nhà đất ở một tỉnh miền Đông Nam Bộ. Đây là nơi đang thu hút đầu tư công nghiệp và dân cư thông qua nhiều chính sách hạ tầng. Chủ đất là người mới (F0) và đã vay khoảng 60 tỷ đồng để mua đất, sau đó chia thành nhiều phần và phân phối lại cho các sàn giao dịch.

Mảnh đất mà độc giản P.T mua có diện tích 14x50 m2, nằm trên trục đường đang được làm nhựa, dân cư đông đúc, gần một khu công nghiệp đang được quy hoạch và xây dựng hạ tầng. Khu vực này có nhiều dự án đất nền, khu dân cư và khu tái định cư.

Giá đất ban đầu là 1,8 tỷ đồng nhưng sau đó giảm dần xuống 1,4 tỷ rồi còn 1,3 tỷ. Sau đó, giá đất lại giảm còn 1,25 tỷ và cuối cùng là 1,15 tỷ đồng. 

Mục đích mua đất là để làm xưởng hoặc xây nhà trọ với kế hoạch chờ đến khi khu công nghiệp hoạt động, dự kiến trong vòng 3 - 5 năm. Thời gian này được đánh giá là thuận lợi để săn đầu tư vào các bất động sản có vị trí đắc địa, đồng thời chi phí đầu vào được giữ ở mức thấp”.

Ý kiến của các chuyên gia

Nếu bạn muốn đầu tư nhà đất thì bạn cần biết mảnh đất bạn mua là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thổ cư thì giá trị của mảnh đất sẽ cao hơn vì đa phần người mua sẽ chọn mua các lô đất thổ cư. 

Đầu tư nhà đất giảm giá cần tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của lô đất đó (Nguồn: VnEconomy)

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản dự đoán rằng, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý 3 - 2024. Chính phủ dự kiến tiếp tục thúc đẩy nhà ở xã hội trong năm 2024 và dự báo có sự phát triển tích cực hơn so với giai đoạn trước. 

Ông cũng cho rằng nhà gắn liền với đất và đất nền ở các tỉnh xung quanh TP.HCM sẽ trải qua chuyển biến tích cực, đặc biệt những dự án có giá bán phù hợp, thoát khỏi tình trạng đóng băng như đã xảy ra trong năm 2023. (Nguồn: Cafebiz).

Theo nhận định của các chuyên gia, tình hình bất động sản nhà đất cũng có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên để đầu tư mảnh đất 1,8 tỷ đồng và giảm giá 4 lần, bạn cần xem xét thêm một vài yếu tố như sau:

• Đất đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp
• Có sổ chưa, đất có bị tranh chấp hay không để hạn chế ảnh hưởng đến tài chính đầu tư 
• Vị trí lô đất và tính thanh khoản có tốt hay không.

Nếu các yếu tố trên đều ổn, bạn có thể mua mảnh đất đó. Tuy nhiên không nên bán liền vì theo dự đoán của các chuyên gia, giá nhà đất sẽ tăng lên trong năm 2024. Cho nên, nếu tài chính cá nhân ổn định, bạn nên giữ mảnh đất lại đợi 1 thời gian khi giá đất tăng cao thì  sẽ bán ra để lấy lời. 

Ý kiến của độc giả

Còn theo ý kiến của một số độc giả của VnExpress về việc đầu tư mua mảnh đất 1,8 tỷ đồng đã giảm giá 4 lần như sau:

• Độc giả có nickname Q.Q: “Nếu là đất thổ cư, có bìa đỏ thì chúc mừng bạn nhé, quá ngon còn không phải thì hên xui”.
• Độc giả có nickname D.C.B: “Mảnh đất 14x50m mà giá 1,15 tỷ thì cũng khá rẻ”.
• Độc giả có nickname N.D.V: “Ở tỉnh lẻ đất còn ‘ngáo giá’ lắm. Vậy nên chu kỳ để nó trở về giá trị mà người mua cần sử dụng còn dài dài”.

(Nguồn: VnExpress)

Qua các ý kiến của độc giả có thể thấy, việc đầu tư mảnh đất 1,8 tỷ đồng sau 4 lần giảm giá có khả thi. Tuy nhiên, bạn cần biết lô đất đó là đất gì, có dính quy hoạch hay không vì hiện tại với sự phục hồi của thị trường bất động sản, giá nhà đất có thể tăng trưởng trong tương lai nên mua đất giảm giá để sau này bán lại cũng rất có lợi. 

Đầu tư mảnh đất 1,8 tỷ đồng sau 4 lần giảm giá có khả thi nhưng cần cân nhắc kỹ để tránh rủi ro (Nguồn: Vietnamnet)

Khi có nhu cầu đầu tư nhà đất, bạn cần đảm bảo nguồn tài chính đầu tư tốt, thu nhập ổn định để có thể xoay sở khi gặp khó khăn. Ngoài ra, việc xem xét tình trạng pháp lý của mảnh đất đó rồi mới nên đưa ra quyết có nên đầu tư mua đất 1,8 tỷ đồng sau khi giảm giá 4 lần để đầu tư sẽ giúp bạn gặp nhiều thuận lợi hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Căn hộ có là kênh sinh lời nếu lợi suất đầu tư dự báo tăng?

Giá đất cao quá giá trị sinh lời, người đầu tư nên làm gì?