Mua lại căn hộ chung cư cũ cần lưu ý những gì?

Mua chung cư cũ là một quyết định quan trọng, đòi hỏi người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Vậy mua lại căn hộ chung cư cũ cần lưu ý những gì, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

Tìm hiểu về ưu và nhược điểm khi mua chung cư cũ

Chung cư cũ là những căn hộ chung cư đã được xây dựng và đưa vào sử dụng một thời gian, thường là từ 5 năm trở lên. So với chung cư mới, chung cư cũ có những ưu điểm và nhược điểm riêng mà người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Ưu điểm

• Giá rẻ hơn: Đây là ưu điểm lớn nhất của chung cư cũ. Do đã qua sử dụng một thời gian, nên giá bán của chung cư cũ thường thấp hơn chung cư mới từ 10-30%. Điều này giúp người mua nhà sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
• Vị trí đẹp: Nhiều chung cư cũ được xây dựng ở những vị trí tốt, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt và làm việc. Đây là một lợi thế lớn cho người mua, đặc biệt là những người đang làm việc tại các thành phố lớn.
• Có thể dọn vào ở ngay: Chung cư cũ thường đã được trang bị đầy đủ nội thất và các thiết bị cần thiết, nên người mua có thể dọn vào ở ngay. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc sửa chữa, trang trí lại căn hộ.

Mua lại căn hộ chung cư có thể dọn vào ở ngay (Nguồn: congminhland)

Nhược điểm

• Tình trạng xuống cấp: Do đã qua sử dụng một thời gian, nên chung cư cũ có thể bị xuống cấp về chất lượng, bao gồm cả kết cấu, thiết bị và nội thất. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng của căn hộ trước khi quyết định mua.
• Pháp lý chưa rõ ràng: Một số chung cư cũ chưa được cấp sổ hồng hoặc sổ hồng có vấn đề về pháp lý. Người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của căn hộ trước khi mua để tránh rủi ro.
• Khó chuyển nhượng: Việc mua bán chung cư cũ có thể gặp khó khăn hơn so với chung cư mới. Nguyên nhân là do nhiều chung cư cũ chưa được cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ nhà ở, nên việc sang tên, đổi chủ gặp nhiều vướng mắc.

Tư vấn mua nhà: Cần lưu ý điều gì khi mua chung cư cũ?

Mua căn hộ cũ là một lựa chọn tiết kiệm chi phí cho những người có nhu cầu an cư. Tuy nhiên, để mua được một căn hộ cũ ưng ý, bạn cần lưu ý những điều sau:

Về vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư. Bạn cần cân nhắc vị trí căn hộ có thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, học tập, làm việc của gia đình mình hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét khu vực xung quanh căn hộ có an ninh, sạch sẽ hay không.

Vị trí là yếu tố quan trọng khi mua lại căn hộ chung cư (Nguồn: cafeland)

Về giá cả

Giá cả là yếu tố quan trọng thứ hai cần lưu ý khi mua căn hộ cũ. Bạn cần tham khảo giá cả của các căn hộ tương tự trong khu vực để có được mức giá hợp lý nhất. Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình để tránh gặp rủi ro sau khi mua nhà.

Về pháp lý

Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của căn hộ trước khi mua, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ chứng minh chủ sở hữu căn hộ, giấy tờ chứng minh tình trạng sử dụng căn hộ,... Nếu các giấy tờ pháp lý không đầy đủ hoặc có vấn đề, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Về chất lượng căn hộ

Trước khi mua, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ, bao gồm: Kết cấu căn hộ, hệ thống điện nước, hệ thống an ninh,... Nếu căn hộ có dấu hiệu xuống cấp, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa hoặc giảm giá.

Cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ trước khi mua (Nguồn: drhouse)

Về các tiện ích chung cư

Người mua cần tìm hiểu về các tiện ích chung cư mà mình sẽ được sử dụng, chẳng hạn như: bãi đỗ xe, hồ bơi, phòng tập gym,... Người mua cần đảm bảo rằng các tiện ích này đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Về cộng đồng cư dân

Cộng đồng cư dân là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi mua căn hộ chung cư. Người mua cần tìm hiểu về văn hóa, lối sống của cộng đồng cư dân để có thể hòa nhập và sinh hoạt thuận tiện.

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về việc mua chung cư cũ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Dư 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản hay các kênh khác?

Nên mua nhà đất ở xa hay chung cư mới ở Hà Nội nếu có 1,6 tỷ đồng?