Mua được nhà phân khúc nào ở Hà Nội với tài chính 2 tỷ đồng

Mua nhà phân khúc nào ở Hà Nội với tài chính cá nhân 2 tỷ đồng là câu hỏi của nhiều cư dân Hà thành hiện nay. Tìm hiểu cụ thể trong bài viết!

Hà Nội là thị trường bất động sản sôi động với nhiều phân khúc nhà ở, từ nhà ở cao cấp đến nhà ở giá rẻ. Mua nhà với tài chính cá nhân 2 tỷ đồng không chỉ là nhu cầu của người dân thu nhập trung bình mà còn của nhiều gia đình trẻ. Bài viết này sẽ giúp bạn biết cách mua nhà 2 tỷ đồng ở Hà Nội thế nào và giá những nhà đang có mức giá này.

Tình hình thị trường bất động sản với mức giá 2 tỷ đồng

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (02/2024), thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận mức độ tăng giá đáng kể trong năm 2023, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 63% trong tổng nguồn cung mới.

Thị trường bất động sản với mức tài chính 2 tỷ đồng có nhiều biến động (Nguồn: VnEconomy)

Trái lại, chỉ có 3% số căn hộ được bán với mức giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số căn được bán. Tình hình này cho thấy rõ rằng nguồn cung mới ngày càng khan hiếm và giá cả đang gia tăng, tạo ra thách thức đáng kể đối với thị trường bất động sản ở Hà Nội trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, dự báo trong năm 2024 về nguồn cung nhà ở sẽ có nhiều cải thiện hơn.

Cơ hội cho người mua nhà ở Hà Nội với tài chính 2 tỷ đồng

Trong bối cảnh nguồn cung giới hạn và giá cả cao ở thị trường chính, cơ hội cho người muốn mua nhà thường nằm ở thị trường phụ. Thị trường này có ưu điểm về sự đa dạng lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính và bảo đảm pháp lý hơn. Ví dụ, giá trung bình mỗi mét vuông đất của biệt thự thứ cấp thấp hơn 7% so với sản phẩm chính, và giá của nhà liền kề và nhà phố thương mại thứ cấp thấp hơn tương ứng là 24% và 40%.

Hơn nữa, người mua có thể kỳ vọng vào việc cung cấp mới từ việc phát triển hạ tầng. Các dự án hạ tầng nổi bật như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, chuyển dịch nhu cầu đến các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận. Điều này sẽ đẩy mạnh cung ứng nhà ở với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.

Việc mua nhà với mức giá 2 tỷ đồng của người dân có dễ không? (VietNamNet)

Năm 2024, thị trường sẽ chứng kiến sự xuất hiện thêm 12.100 căn hộ mới, đa số tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh dự kiến cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến 2026. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn mới thuộc phân khúc thấp tầng từ 37 dự án. Các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park sẽ cung cấp nguồn cung mới cho thị trường. Điều này sẽ mang lại nhiều điều tích cực cho nhóm khách hàng có tài chính cá nhân dưới 2 tỷ đồng. Bởi vì khu vực ven thành phố sẽ có mức giá 2 tỷ đồng nhiều hơn.

Ngoài ra, sự thay đổi trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Chẳng hạn, việc yêu cầu các nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi triển khai sản phẩm trong tương lai sẽ tăng cường niềm tin của người mua.

Khu vực vùng ven Hà Nội đang được khai thác (nguồn: VietNamNet)

Do đó, có thể tin rằng từ năm 2024 đến 2025 và các giai đoạn sau này, niềm tin trong thị trường sẽ được củng cố mạnh mẽ hơn, các sản phẩm sẽ được cung cấp từ những nhà đầu tư đáng tin cậy và có khả năng tài chính, từ đó làm cho thị trường trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm.

Các phương án mua nhà ở Hà Nội với tài chính cá nhân 2 tỷ đồng

Mua nhà mới từ chủ đầu tư

Mua nhà mới từ chủ đầu tư là một lựa chọn hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm nhà ở ở Hà Nội. Điều này cung cấp sự tin cậy về chất lượng và pháp lý của căn nhà. Đồng thời, sẽ có nhiều dự án mới được triển khai trong thời gian tới, đặc biệt là những dự án liên quan đến việc phát triển cơ sở hạ tầng.

Hiện nay các căn hộ mới được rao bán trên thị trường rất nhiều (Nguồn: Luật Việt Nam)

Những điều chỉnh mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng đánh dấu một bước tiến tích cực, tạo ra một môi trường tin cậy hơn cho người mua nhà.

Mua nhà cũ từ chủ sở hữu hoặc qua môi giới

Mua nhà cũ từ chủ sở hữu hoặc qua môi giới là một phương án linh hoạt cho những người muốn sở hữu nhà ở Hà Nội. Việc này có thể mang lại các ưu điểm như giá thương lượng được, sự đa dạng trong lựa chọn và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng và pháp lý của căn nhà trước khi quyết định mua.

Cơ hội mua nhà từ các dự án nhà ở xã hội

Cơ hội mua nhà từ các dự án nhà ở xã hội là một lựa chọn phù hợp cho những người có tài chính hạn chế. Đây là các dự án được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua. Tuy nhiên, việc đăng ký và đáp ứng các điều kiện tham gia có thể cần sự chờ đợi và kiên nhẫn.

Vay mua nhà từ Techcombank 

Gói vay của Techcombank mang lại những lợi ích đặc biệt cho người vay, bao gồm:

• Thời hạn vay lên đến 35 năm: Đây là gói vay có thời hạn dài nhất trên thị trường, giúp giảm áp lực tài chính cá nhân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc trả nợ hàng tháng.
• Mức lãi suất ưu đãi và hỗ trợ vay vốn lên tới 100% giá trị bất động sản: Techcombank cung cấp mức lãi suất mua nhà ưu đãi, kèm theo khả năng hỗ trợ vay vốn lên đến 100% giá trị bất động sản định mua.
• Sản phẩm vay đa dạng: Khách hàng được giới thiệu đến các sản phẩm vay đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu tìm kiếm nhà ở.
• Sử dụng tài sản thế chấp là sản phẩm bất động sản: Techcombank cho phép người vay sử dụng sản phẩm bất động sản định mua làm tài sản thế chấp, đảm bảo quyền sở hữu và quyền sử dụng cho đến khi kết thúc giao dịch.
• Thanh toán linh hoạt: Gói vay cung cấp các hình thức thanh toán linh hoạt, giúp dư nợ giảm dần hàng tháng.
• Thủ tục đơn giản và nhanh chóng: Thủ tục mở hồ sơ đơn giản, gọn gàng và nhanh chóng, giúp người vay tiết kiệm thời gian và công sức.
• Ưu tiên giải ngân: Techcombank ưu tiên giải ngân khi được phê duyệt hồ sơ, giúp người vay sở hữu nhà ở nhanh chóng nhất.
• Đội ngũ tư vấn viên nhiệt tình: Đội ngũ tư vấn viên tận tâm, nhiệt tình đồng hành cùng khách hàng trong quá trình vay mua nhà.

Nhờ những lợi ích trên, gói vay mua nhà của Techcombank là lựa chọn hiệu quả cho những bạn đang cần vốn để mua nhà, đồng thời sở hữu nhiều ưu đãi hấp dẫn nhất chỉ có tại Techcombank.

Mua nhà phân khúc nào ở Hà Nội với tài chính cá nhân 2 tỷ đồng?

Hiện tại, ở Hà Nội, có nhiều lựa chọn về nhà phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng. Bạn có thể tìm mua căn hộ chung cư hoặc nhà phố nhỏ trong các dự án đang xây dựng mới. Theo website OneHousing (03/2024), hiện nay đang có một số dự án đang được bán như sau:

• Căn Studio tòa D của Masteri West Heights có 1 phòng ngủ, hướng ban công Tây Nam đang được bán với giá là 1.9 tỷ đồng.
• Căn Studio tòa GS1 của Vinhomes Smart City có 1 phòng ngủ, hướng ban công Tây Nam đang được bán với giá là 1.75 tỷ đồng.
• Căn Studio tòa G1.12 The Sapphire của Vinhomes Ocean Park có 1 phòng ngủ, hướng ban công Đông Nam đang được bán với giá là 1.21 tỷ đồng.
• Căn Studio tòa G4.01 The Sapphire của Vinhomes Smart City có 1 phòng ngủ, hướng ban công Tây Nam đang được bán với giá là 1.68 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mua nhà với nguồn tài chính cá nhân hạn chế đòi hỏi sự linh hoạt và cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá cả tăng và nguồn cung hạn chế, có cơ hội từ thị trường thứ cấp và các dự án nhà ở xã hội. Việc áp dụng các điều chỉnh pháp lý mới cũng giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bạn. Tổng thể, dù có thách thức, nhưng việc mua nhà với nguồn tài chính hạn chế vẫn là điều khả thi với sự kiên nhẫn và sự lựa chọn phù hợp.

Xem thêm:

4 lời khuyên dành cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà

Vì sao nhiều người chọn mua nhà ngoại ô thay vì trung tâm thành phố?