Mua đất nền vùng ven cần lưu ý những gì?

Việc mua đất nền ở vùng ven đô thị đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và những người muốn có một mái ấm ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn và bền vững, có một số điều cần lưu ý quan trọng. Dưới đây là danh sách những yếu tố quan trọng bạn nên xem xét khi mua đất nền ở vùng ven.

Đánh giá ưu nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản vùng ven

Ưu điểm

• Tiềm năng lợi nhuận cao và lâu dài: Đầu tư vào đất vùng ven mang lại ưu điểm về tiềm năng lợi nhuận cao. Thường xuyên, lợi nhuận có thể đạt từ 20% - 30% trong một năm, tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.
• Ít rủi ro giảm giá: Do ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường, đất vùng ven có khả năng rớt giá thấp hơn so với các khu vực đô thị, làm giảm rủi ro đầu tư.

Nhược điểm

• Rủi ro pháp lý: Một số khu đất nền vẫn chưa có pháp lý rõ ràng, tạo ra rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư. Việc này đòi hỏi sự cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
• Tính thanh khoản chậm: Đối với những vị trí đắc địa, tính thanh khoản bán ra có thể chậm do việc "chôn" vốn trong thời gian dài. Nhà đầu tư cần phải kiên nhẫn và chuẩn bị tâm lý cho việc giữ vốn lâu dài.
• Phụ thuộc vào hạ tầng và quy hoạch: Đất nền chỉ có thể phát triển thực sự nếu nằm trong khu vực đô thị, có hạ tầng giao thông thuận lợi và kinh tế vùng phát triển. Nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin quy hoạch và tính pháp lý của khu vực để tránh rủi ro không mong muốn.

Nhà đầu tư cần đánh giá cẩn thận cả ưu nhược điểm để đảm bảo sự lựa chọn khôn ngoan và hiệu quả (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Lưu ý khi mua đất nền vùng ven cần quan tâm

Kiểm tra pháp lý

Trước khi bắt đầu bất kỳ giao dịch mua bán nào, việc kiểm tra pháp lý là quan trọng hàng đầu. Bạn cần xác minh giấy tờ, sổ sách và hợp đồng liên quan. Một pháp lý không rõ ràng có thể dẫn đến các vấn đề sau này, làm giảm tính thanh khoản và khả năng chuyển nhượng. Hãy đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý liên quan đều được hoàn thiện trước khi đưa ra quyết định mua.

Xem xét vị trí thuận lợi

Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị và tiềm năng phát triển của đất nền. Ưu tiên chọn khu vực dễ quản lý và có đầu nối giao thông thuận lợi. Một vị trí đắc địa không chỉ tăng giá trị tài sản mà còn giúp cho quá trình quản lý và sử dụng đất đai trở nên thuận tiện.

Vị trí của đất nền là yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ càng (Nguồn: Cafeland)

Xây dựng chiến lược tài chính cá nhân bền vững - Không nên đầu cơ quá mức

Tài chính đóng vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư. Hãy xác định một kế hoạch tài chính bền vững, tránh những đầu cơ lướt sóng. Nếu bạn phải vay ngân hàng, đảm bảo rằng khoản vay không vượt quá khả năng tài chính của bạn. Tìm hiểu về các chính sách vay mua nhà và đất của ngân hàng để đưa ra quyết định thông minh.

Lựa chọn loại bất động sản phù hợp với đối tượng khách hàng

Đặt mình vào vị thế của người mua cuối cùng là một chiến lược thông minh. Chọn loại bất động sản phù hợp với đối tượng người sở hữu cuối cùng mà bạn muốn hướng đến. Điều này giúp định hình chiến lược tiếp cận và quảng bá phù hợp với nhóm đối tượng mong muốn.

Khảo sát thực tế về tiềm năng phát triển khu vực

Trước khi quyết định mua, hãy dành thời gian đi khảo sát thực tế nhiều về khu vực bạn định đầu tư. Điều này giúp bạn nhận định và đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực. Đối thoại với cộng đồng và cơ quan quản lý địa phương, kiểm tra hạ tầng hiện tại và dự kiến, đánh giá mức độ an ninh và an toàn.

Khảo sát thực tế nhiều về khu vực bạn định đầu tư sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tối đa (Nguồn: Nguonchinhchu)

Không nên mua ở những khu vực quá vắng vẻ và dân cư thưa thớt

Đất nền nằm ở những khu vực quá vắng vẻ và dân cư thưa thớt có thể gặp khó khăn trong việc phát triển và tăng giá trị. Đảm bảo rằng khu vực có sự phát triển và đông dân cư, đường xá rộng rãi để thuận tiện di chuyển.

Kiểm tra quy hoạch từ phòng tài nguyên môi trường và  phòng đăng ký đất đai

Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào, hãy ghé thăm phòng tài nguyên môi trường và  phòng đăng ký đất đai

để kiểm tra quy hoạch, hạn mức sử dụng đất, khả năng sang tên và xác định có tranh chấp gì không.

Xác định mục tiêu đầu tư và tiện ích hiện tại và tương lai

Xác định rõ mục tiêu đầu tư của bạn và chọn khu vực có tiện ích hiện tại và tương lai. Điều này bao gồm cả hạ tầng hiện tại và dự kiến, cũng như sự phát triển của khu vực với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, và các dịch vụ công cộng khác.

Tính thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận

Tính thanh khoản của đất nền và tỷ suất lợi nhuận là những chỉ số quan trọng cho việc đánh giá đầu tư. Nghiên cứu thị trường và dự đoán khả năng chuyển nhượng của tài sản trong tương lai.

Chọn môi giới uy tín

Cuối cùng, để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ, hãy chọn một môi giới uy tín. Một môi giới có kinh nghiệm không chỉ giúp bạn tìm được những khu vực đầu tư tiềm năng mà còn hỗ trợ trong quá trình giao dịch và giải quyết mọi thách thức.

Tổng hợp lại, việc mua đất nền ở vùng ven đòi hỏi sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng. Bằng cách xem xét các yếu tố pháp lý, vị trí, tài chính, đối tượng khách hàng, và các yếu tố khác, bạn có thể đảm bảo rằng quyết định đầu tư của mình là đúng đắn và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Trên đây là bài viết tư vấn mua đất nền vùng ven của OneHousing. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp quý khách hàng xây dựng được một chiến lược đầu tư cũng như chiến lược tài chính cá nhân hiệu quả nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên đầu tư đất vùng ven TP HCM với số tiền tích lũy 900 triệu đồng?

Có nên dùng đòn bẩy tài chính mua đất nền thời điểm này?