Mua chung cư trả góp tại Hà Nội nên lựa chọn hình thức vay vốn nào?

Mua chung cư trả góp là một hoạt động phổ biến trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đa mở rộng thêm nhiều hình thức vay vốn để khách hàng có thể tiếp cận nguồn tiền nhanh chóng hơn. Vậy vay mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội thì nên lựa chọn hình thức vay vốn nào? Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết hôm nay.

Có những hình thức vay vốn ngân hàng nào?

Hình thức vay thế chấp

Hình thức vay thế chấp là hình thức cho vay mà yêu cầu buộc phải có tài sản đảm bảo. Đây là hình thức phổ biến với những ưu điểm như hạn mức cho vay lên tới 70% giá trị tài sản, thời hạn vay lên tới 35 năm và lãi suất phù hợp với từng khoản vay khác nhau. Vay thế chấp phù hợp với cả cá nhân và doanh nghiệp. 

Hình thức vay tín chấp

Hình thức vay tín chấp là hình thức cho vay mà không yêu cầu tài sản đảm bảo, hoàn toàn dựa trên uy tín của người vay. Lãi suất khá cao với thời gian vay tối đa là 60 tháng; vậy nên vay tín chấp chỉ phù hợp để đáp ứng các nhu cầu ngắn hạn của gia đình như: mua sắm hoặc vui chơi giải trí,...

Hình thức vay trả góp

Hình thức cho vay trả góp là hình thức cho vay mà tiền lãi và tiền gốc mỗi tháng bằng nhau. Lãi suất và thời hạn trả nợ cho hình thức này không cố định bởi vay trả góp phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng dịch vụ cũng như khả năng thanh toán của khách hàng. 

Giá mua bán chung cư Hà Nội trong những năm gần đây biến động thế nào?

Chia sẻ với VnExpress tại buổi họp báo vào ngày 9/1/2024, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: “Giá chung cư tại thành phố Hà Nội duy trì mức tăng trưởng khoảng 14% mỗi năm. Riêng năm 2023, giá mua bán nhà chung cư tại Hà Nội trung bình dao động ở mức 53 triệu đồng/m2, tăng gần 15%”. 

Các chuyên gia cũng có những nhận định lý giải chi tiết cho hiện tượng này. Cụ thể, thủ đô Hà Nội quy tụ nhiều tiện ích ngoại khu hấp dẫn, chính vì vậy mà nhu cầu sở hữu một căn nhà ở địa phương này rất cao. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại chưa đủ để đáp ứng nguồn cầu của cộng đồng cư dân. Các chuyên gia cho rằng việc chủ đầu tư nước ngoài cùng các chủ đầu tư phía Nam đẩy mạnh hoạt động tại thị trường phía Bắc sẽ giúp mô hình chung cư định hình lại chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn quản lý và tiện ích khu vực.  

Giá chung cư Hà Nội đang có những biến động đáng kể (Nguồn: Baodautu)

Hiện nay, thị trường chung cư khu vực phía Tây của thủ đô Hà Nội đang có mức tăng đáng kể. Theo khảo sát của website Batdongsan tháng 2/2024, giá mua bán căn hộ phía Tây Hà Nội dao động ở mức khoảng 300 triệu - 700 triệu đồng/căn; những căn có vị trí đẹp có thể giá bán đạt mức 15 tỷ đồng/căn. 

Mua trả góp chung cư tại Hà Nội thì nên lựa chọn hình thức vay vốn nào?

Việc lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng nào để mua nhà sẽ tùy thuộc vào tình hình tài chính cũng như kế hoạch chi tiêu cá nhân của mỗi cá nhân. Nhưng hình thức vay thế chấp và vay tín chấp được ưu tiên sử dụng nhiều nhất. Cụ thể:

- Hình thức vay thế chấp với các ưu điểm liên quan đến: giải ngân nhanh chóng, lãi suất thấp, thời hạn cho vay kéo dài cũng như có thể sử dụng chính ngôi nhà của mình làm tài sản đảm bảo. Điều này giúp cho quá trình sở hữu căn nhà mơ ước được thực hiện nhanh chóng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân hàng thì tài sản đảm bảo sẽ thuộc về ngân hàng. 

- Hình thức cho vay tín chấp cũng được cân nhân bởi sự thuận tiện khi không phải đặt trước tài sản đảm bảo, nhưng thủ tục sẽ thường lâu hơn và lãi suất của hình thức này cũng tương đối cao bởi tính rủi ro cao. 

Bên cạnh lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng, các chủ đầu tư và cộng đồng cư dân cũng cần lưu ý lựa chọn chủ ngân hàng cùng tổ chức tín dụng uy tín. Techcombank vinh hạnh trở thành người bạn đáng tin cậy với nhiều chương trình hỗ trợ để đồng hành với cư dân trong mọi quá trình giao dịch mua bán bất động sản như: Chính sách hỗ trợ giá trị khoản vay có thể lên tới 80% tổng nhu cầu vốn và thời hạn hoàn trả khoản vay lên tới 25 năm. Điều này sẽ thúc đẩy các hoạt động mua bán bất động sản của người dân, qua đó giải quyết nhu cầu sở hữu nhà dù đang gặp các vấn đề tài chính. 

Tổng kết lại, bài viết trên của OneHousing đã cung cấp những thông tin cơ bản về các hình thức vay vốn ngân hàng để mua chung cư trả góp. Lựa chọn dùng hình thức vay vốn nào còn phụ thuộc vào tài chính, thu nhập và điều kiện cụ thể của từng người. Do đó, hãy tùy theo tình hình thực tế để lựa chọn hình thức bạn thấy hợp lý nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?