Mua chung cư, nhà đầu tư bất ngờ lãi đậm gần 1,5 tỉ đồng sau 3 năm

Đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nguồn lợi nhuận lớn và hấp dẫn. Tuy nhiên, để có thể thành công và thu được lợi nhuận tới 1,5 tỷ đồng trong vòng 3 năm nhờ việc mua chung cư, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về một số yếu tố quan trọng và những lý do phổ biến giúp đem lại lợi nhuận khi đầu tư vào bất động sản.

Thời điểm quyết định đầu tư và bất ngờ sau 3 năm

Vợ chồng anh Nguyễn Hải Đăng, sau nhiều năm làm việc ở Hà Nội, đã quyết định mua chung cư để sinh sống và an cư lâu dài. Năm 2020, nhờ một phần hỗ trợ từ bố mẹ, anh chị đã mua được một căn chung cư tại khu vực Văn Phú, Hà Đông. Căn hộ chung cư có diện tích 70m2, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 nhà vệ sinh. Giá mua của căn chung cư lúc đó là 1,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 25,7 triệu đồng/m2. Anh Đăng đã quan sát thị trường và nhận thấy giá chung cư liên tục tăng cao từ đầu năm đến hiện tại, không có dấu hiệu giảm. Anh đã hỏi môi giới và một số người bạn, và được biết rằng giá căn chung cư của anh đã tăng lên 2,8 tỉ đồng. Thậm chí, có người đã sẵn sàng mua lại căn hộ này với giá 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, với mục đích của gia đình là mua chung cư để định cư, anh Đăng không có ý định bán lại.

Từ trường hợp của anh Đăng, có thể thấy thời điểm đầu tư là một yếu tố quan trọng trong việc giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận tối đa từ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản có thể trải qua các chu kỳ tăng giảm giá trị và có sự biến động theo thời gian, do đó, khách hàng cần cố gắng nắm bắt các chu kỳ này và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Thông qua việc nghiên cứu thị trường, theo dõi xu hướng và phân tích dữ liệu, khách hàng có thể xác định được thời điểm phù hợp để mua hoặc bán bất động sản. Tuy nhiên, việc dự đoán hoàn toàn chính xác về thời điểm tốt nhất để đầu tư bất động sản rất khó khăn. Thị trường có thể có sự biến đổi không lường trước và nhiều yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, đặc biệt là loại hình bất động sản chung cư. Do đó, nếu là người mua chung cư lần đầu hay mới tham gia đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ về thị trường và có thể nhận tư vấn từ những chuyên gia tài chính cá nhân, chuyên gia đầu tưđể có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bất ngờ vì lãi lớn 1,5 tỷ đồng sau 3 năm mua chung cư (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Nguồn cung nhà ở còn khan hiếm

Tình trạng cung và cầu trên thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Khi cầu vượt quá cung, tức là có nhiều người tìm mua bất động sản hơn số lượng bất động sản có sẵn, giá trị bất động sản có xu hướng tăng lên. Điều này có thể tạo ra cơ hội tăng giá và lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Trong tình huống này, việc mua bất động sản sớm có thể giúp người mua tận dụng được lợi ích từ sự tăng giá. Ngược lại, khi cung vượt quá cầu, tức là có nhiều bất động sản trống rải rác nhưng số lượng người có nhu cầu mua thì lại rất ít, giá trị bất động sản có thể giảm. Người đầu tư có thể tận dụng thời điểm này để mua vào với giá cạnh tranh do trong tương lai giá trị bất động sản sẽ tăng khi tình trạng cung và cầu cân bằng.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư đang tiếp tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây. Trong khi đó, giá nhà ở thấp tầng và một số loại bất động sản khác có xu hướng giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Năm 2023, nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, dự kiến có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp khoảng 15.966 căn nhà cho thị trường, chỉ bằng 46,15% so với năm 2022. Hiểu rõ tình trạng nguồn cung và cầu hiện nay là rất quan trọng có thể để đưa ra quyết định chính xác và đúng đắn nhất.

Nguồn cung chung cư ngày càng khan hiếm (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Lưu ý gì khi quyết định đầu tư bất động sản?

Trước hết, việc đầu tư bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn và linh hoạt của người đầu tư. Thị trường có thể biến đổi nhanh chóng và thay đổi theo thời gian. Hãy sẵn sàng thích nghi với thay đổi và có kế hoạch dự phòng để đối phó với các tình huống khó khăn hoặc thất bại. Bên cạnh đó, đầu tư vào bất động sản còn là một quá trình đầu tư dài hạn. Người đầu tư nên có kế hoạch và sẵn lòng đầu tư thời gian, công sức để theo dõi và quản lý tài sản của bản thân. Người mua nhà, đặc biệt là mua chung cư cũng cần hiểu rõ rằng giá trị bất động sản có thể tăng giảm theo thời gian và không nên kỳ vọng thu lợi nhanh chóng. Người mua cũng có thể đa dạng hóa những nguồn đầu tư bất động sản cho bản thân để có thể tránh và giảm rủi ro. Không đầu tư quá nhiều vào một loại bất động sản hoặc một khu vực duy nhất. Thay vào đó, phân bổ đầu tư của bạn vào nhiều loại bất động sản và khu vực khác nhau để tối đa hóa cơ hội sinh lợi và giảm thiểu rủi ro.

Ngoài ra, nếu muốn đầu tư bất động sản nhưng chưa có đủ nguồn tài chính cá nhân, khách hàng có thể tham khảo thêm về giải pháp vay mua nhà của Techcombank với mức lãi suất cạnh tranh và chính sách linh hoạt, đảm bảo. Với lãi suất cố định chỉ từ 10.5% mỗi năm và giảm trừ lãi suất vay lên đến 1.2% mỗi năm trong giai đoạn thả nổi tùy thuộc vào từng nhóm khách hàng, cùng với phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% đến 1% mỗi năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, Techcombank có thể giúp khách hàng sở hữu được bất động sản mong muốn một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Techcombank có thủ tục hồ sơ khá đơn giản, thuận tiện cho người vay (Nguồn: CafeF)

Đầu tư bất động sản như mua chung cư, nhà đất có thể mang lại lợi nhuận lớn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khổng lồ. Bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá rủi ro và có chiến lược đầu tư rõ ràng, đầu tư hoàn toàn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn giúp tăng khả năng thành công và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư của mình.

Xem thêm

Tín hiệu tích cực khiến thị trường bất động sản 'phá băng'

Thị trường bất động sản 'ấm' lại nhờ nhu cầu tìm kiếm tăng sau Tết