Mua căn hộ trên 6 năm tuổi có phải đang "bào mòn" tài sản?

Mua căn hộ chung cư để ở hay đầu tư còn tùy thuộc vào tài chính cá nhân của mỗi người. Hiện nay, giá chung cư đang có xu hướng tăng trong năm 2024, đầu tư mua căn hộ chung cư lúc này là phương pháp để gia tăng dòng tiền hiệu quả. Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi là đang bào mòn tài sản có đúng hay không? Tham khảo nội dung sau đây để biết thêm nhé. 

Giá căn hộ chung cư hiện nay

Theo nhận định của VARS về thị trường bất động sản năm tới, dự kiến giá căn hộ trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng khoảng 3 - 8%. Chủ đầu tư có khả năng sẽ duy trì giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận, miễn là không có vấn đề về dòng tiền. Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép rất ít và có xu hướng giảm, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Giá căn hộ chung cư dự kiến tăng thêm 3% - 8% trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Giá căn hộ chung cư tăng không chỉ do chủ đầu tư duy trì giá cao mà còn do chi phí đầu tư, xây dựng tăng lên do giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính tăng. Lãi suất thấp và lạm phát cao cũng được đánh giá là yếu tố góp phần làm tăng giá nhà mạnh mẽ. (Nguồn: cand)

Thị trường bất động sản trong năm 2024 có sự chuyển mình tích cực cho nên giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng lên. Hiện nay, mua bán căn hộ chung cư để đầu tư sinh lời là phương án khả thi để có thể gia tăng dòng tiền trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi có được xem là gia tăng dòng tiền hay là bào mòn tài sản? 

3 thời điểm tăng trưởng giá chung cư tốt nhất

Bà Nguyễn Hương Xuân - Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT chia sẻ trong chương trình Tài chính thông minh, căn hộ chung cư có 3 thời điểm vàng tăng trưởng giá mạnh mẽ nhất là: Sau khi cất nóc, sau khi nhận bàn giao và sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Thời điểm vàng tăng giá chung cư là sau khi cất nóc, sau khi nhận bàn giao và sau khi nhận sổ hồng chung cư (Nguồn: Thị trường today)

Ngoài các giai đoạn này, giá căn hộ vẫn tăng trưởng theo từng năm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ giảm dần theo tuổi thọ của chung cư, đặc biệt khi số năm kể từ khi nhận bàn giao càng lớn (Nguồn: Laodong)

Mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi là đang “bào mòn” tài sản có đúng không?

Chuyên gia Nguyễn Hương Xuân đã đưa ra đánh giá về việc mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi sau khi bàn giao. Bà Xuân nhấn mạnh việc bạn cần hiểu rõ chung cư là loại bất động sản tạo dòng tiền, bao gồm tỉ suất cho thuê và tỉ suất tăng trưởng giá.

Theo thống kê của nhiều đơn vị nghiên cứu, tỉ suất cho thuê bình quân của căn hộ thường rơi vào khoảng 4 - 6%/năm. Các căn hộ có giá trị lớn, tỉ suất cho thuê thấp hơn, đặc biệt các căn hộ dưới 2 tỷ có hiệu suất cho thuê lớn hơn 5%. 

Đối với tỷ suất tăng trưởng giá bán, mức tăng trưởng bình quân hàng năm sẽ cao nhất trong 1 - 3 năm sau khi bàn giao, thường từ 5 - 8%/năm.

Tuy nhiên, sau giai đoạn này, tốc độ tăng trưởng giảm xuống mức 4 - 5%/năm và theo số liệu thống kê từ năm thứ 6 sau bàn giao, căn hộ chỉ còn tăng trưởng quanh mức 3%/năm. Tổng tỷ suất lợi nhuận khi mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi kết hợp cả tỉ suất cho thuê, chỉ ở mức từ 7 - 8%/năm.

Mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi là đang bào mòn tài sản thay vì gia tăng dòng tiền (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Bà Xuân đánh giá rằng so với tiền gửi kỳ hạn tại ngân hàng hoặc phân khúc bất động sản nhà đất khu dân sinh hiện hữu, đầu tư vào căn hộ trên 6 năm tuổi không có gì hấp dẫn, đặc biệt khi còn phải đối mặt với lãi suất vay cao, vốn đang trên 12%/năm hoặc 9% - 10% trong giai đoạn ổn định. Việc vay để sở hữu căn hộ ở giai đoạn này đồng nghĩa với việc "bào mòn" tài sản thay vì phát triển tài chính cá nhân của mình. (Nguồn: Laodong)

Nhận định của bà Hương đã nêu rõ quan điểm về việc đầu tư mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi là đang bào mòn tài sản của bạn. Vì lúc này, giá trị của chung cư chỉ còn tăng trưởng ở mức 3%/năm. 

Nếu sau một thời gian nữa, mức tăng trưởng của chung cư này sẽ giảm tiếp. Việc bạn mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi để ở, hạ tầng cũng không còn chất lượng như ban đầu, còn mua để đầu tư thì giá trị cũng sẽ không cao bằng các căn chung cư mới xây. 

Cho nên, khi quyết định mua căn hộ chung cư để ở hay để đầu tư tăng lời, bạn nên xem xét chọn các loại hình chung cư mới xây hay đã xây được 1 - 2 năm. Bởi lẽ, các căn chung cư này vẫn còn mới, mức tăng trưởng còn cao nên việc bạn đầu tư sẽ dễ sinh lời hơn. 

Như vậy, OneHousing đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc về việc mua căn hộ chung cư trên 6 năm tuổi có phải đang “bào mòn” tài sản hay không? Rất mong các thông tin mang đến nhiều giá trị hữu ích với bạn đọc. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giải pháp chăm sóc khách hàng bất động sản hiệu quả giữa thời kỳ suy thoái

3 lưu ý khi dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản