Mua căn hộ studio Hà Nội trả góp: Những điều cần biết

Hiện nay, việc mua căn hộ studio trả góp đang là lựa chọn của rất nhiều bạn trẻ hay cặp vợ chồng mới cưới tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bởi chỉ cần một số tiền khoảng vài trăm triệu là bạn đã nhanh chóng sở hữu được căn hộ mơ ước rồi. Tuy nhiên, mua căn hộ studio Hà Nội trả góp cần lưu ý những gì? Cùng OneHousing tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. 

Mua căn hộ studio Hà Nội trả góp trả góp như thế nào?

Mua căn hộ studio Hà Nội trả góp là hình thức vay tiền từ ngân hàng để mua nhà. Bạn không cần trả trước 100% giá trị căn hộ mà tại thời điểm mua nhà, chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho người mua vay với hạn mức khoảng 70% giá trị hợp đồng mua bán.

Cách thức có thể là thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời hạn cùng với mức lãi suất do 2 bên cho vay và đi vay thỏa thuận bằng hợp đồng.

Giải đáp: Gen Z có nên mua nhà chung cư trả góp để đầu tư?

Điều kiện mua căn hộ studio Hà Nội trả góp

Để mua được căn hộ studio trả góp tại thành phố Hà Nội, khách hàng cần phải đáp ứng 1 số điều kiện như:

Báo cáo tín dụng

Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì có thể tiếp cận nguồn vay một cách nhanh chóng và dễ dàng. Còn nếu đã có lịch sử tín dụng thì cần kiểm tra lại xem quá khứ trước đây bạn đã từng vướng mắc điều gì không? Chẳng hạn:

• Chậm thanh toán tiền trả góp định kỳ.
• Quên thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng.
• Mất khả năng thanh toán nợ và bị tịch biên tài sản thế chấp.
• Bị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ.

Không nên vay khi bạn đã bị cho vào danh sách nợ xấu bởi việc duyệt vay lúc này không khả thi, tốn thời gian, chi phí.

Thời gian làm việc

Thâm niên công tác sẽ là minh chứng rõ ràng cho thấy bạn có một công việc và thu nhập ổn định. Nếu có những ngắt quãng, thay đổi công việc nhưng tình trạng việc làm vẫn đảm bảo tính liên tục, hoặc chuyển việc để có mức thu nhập cao hơn thì bạn nên cung cấp các chứng tờ có liên quan nhằm tạo niềm tin cho ngân hàng.

Thu nhập 

Người vay tiền cần chứng minh nguồn thu nhập của mình trong 2 năm gần nhất. Thông thường, ngân hàng hay các tổ chức cho vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp hợp đồng lao động kèm theo bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần nhất. 

Phía ngân hàng đặc biệt quan tâm đến tính ổn định trong công việc vì nó quyết định tới khả năng trả nợ của bạn trong tuong lai. Tùy từng trường hợp ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp các tài khoản ngân hàng tiết kiệm hay các quỹ đầu tư của bạn nhằm phân tích dòng tiền để quyết định duyệt hồ sơ vay.

Lưu ý cần biết khi mua căn hộ studio Hà Nội trả góp

Đánh giá khả năng tài chính cá nhân

Đây là một trong những yếu tố tiên quyết trước khi mua căn hộ studio trả góp. Khả năng tài chính cá nhân gồm: Tổng thu nhập hàng tháng, khoản tiết kiệm hiện có và sự hỗ trợ từ gia đình, bạn bè. 

Nếu như mức thu nhập hàng tháng của bạn thấp thì việc trả góp định kỳ sẽ vô cùng khó khăn, áp lực vì nợ càng chồng thêm nợ. Bởi vậy, khi mua nhà trả góp thì bạn nên có một số tiền tối thiểu là trên 30% giá trị căn hộ. 

Ví dụ: Căn studio thuộc phân khúc Sapphire tại dự án Vinhomes Smart City (25 – 36m2) đang có giá từ 1 – 1.35 tỷ (Nguồn số liệu: Chung cư Vinhomes Smart City). 

Đây là mức giá rất hợp lý nên với những bạn trẻ hay cặp đôi mới cưới có thu nhập tầm trung và số vốn khoảng 300 - 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ mang thương hiệu của Vinhomes rồi. Căn hộ studio Vinhomes này được thiết kế theo phong cách hiện đại, diện tích vừa phải nhưng tối ưu công năng sử dụng. Kết hợp với hạ tầng và tiện ích đồng bộ “all-in-one” sẽ giúp cư dân có trải nghiệm sống tiện nghi, đẳng cấp.

Căn studio tại dự án Vinhomes Smart City thiết kế hiện đại, giá thành phải chăng.

Chọn mua căn hộ studio theo nhu cầu

Thực tế, tùy từng dự án mà giá căn hộ studio sẽ có sự chênh lệch. Nó phụ thuộc vào các yếu tố như: vị trí tòa, khoảng tầng, số căn hộ, hướng căn hộ, view, thời điểm mua.

Chẳng hạn, tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park vị trí tòa căn hộ ảnh hưởng rất nhiều tới giá thành căn studio. Các căn có vị trí gần hồ trung tâm, trục đường lớn, gần “ngũ trụ kim cương”, đặc biệt là tòa văn phòng Techno Park, Đại học VinUni như S1.09, S2.12, S2.15, S2.17, S2.18 thì giá sẽ cao hơn 1 chút so với các căn ở xa. Ngoài ra, các căn studio hướng đẹp như Nam, Đông Nam, Đông, Bắc giá cũng cao hơn. 

Vậy nên, bạn hãy tìm hiểu kĩ, so sánh giá và tùy theo nhu cầu để lựa chọn căn studio sao cho phù hợp nhất.

Hãy nắm rõ thông tin về dự án

Thông tin của dự án là điều mà bất cứ người mua nhà nào cũng đều quan tâm. Nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn mua nhà có uy tín và đảm bảo không. Nếu chẳng may dự án bạn đang vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắn nguy cơ mất tiền là rất lớn. 

Vì thế, nếu tại Hà Nội hãy chọn một dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín như Tập đoàn Vingroup (Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park Hưng Yên, Vinhomes Smart City), Masterise Group (Masteri West Heights, Masteri Waterfront).

Ngoài ra, tiện ích dự án cũng quan trọng không kém khi tìm mua căn hộ studio Hà Nội trả góp bởi đây là những yếu tố đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của bạn hay gia đình. Cần phải tìm hiểu xem dự án có hạ tầng đồng bộ không? Có siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, cảnh quan xanh mát không? Ồn ào hay yên tĩnh, có bị ô nhiễm, ngập nước hay mất nước không?

Tìm hiểu về ngân hàng và chính sách hỗ trợ trả góp

Chủ đầu tư thường hợp tác với một số ngân hàng để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà dự án. Bạn nên lựa chọn các ngân hàng uy tín để vay như ngân hàng Vietcombank, Techcombank, BIDV, TP Bank.

Tại ngân hàng Techcombank cho phép bạn vay trả góp lâu dài, có thể lên tới 35 năm. Từ đó giúp bạn dễ thở hơn khi mua nhà trả góp.

Hãy nghiên cứu kỹ về điều khoản hợp đồng

Trong hợp đồng vay tiền sẽ ghi những điều khoản và sự ràng buộc giữa 2 bên nên người mua cần đọc thật kỹ. Chẳng hạn như quyền lợi - nghĩa vụ, lãi suất cho vay trả góp là bao nhiêu? Trả trước hạn có bị phạt hay không? Hãy cân nhắc cẩn thận trước khi ký vào hợp đồng mua nhà kiểu trả góp nhé.

Một số dự án căn hộ studio Hà Nội trả góp đang được quan tâm nhất

Các căn hộ studio Vinhomes có diện tích linh hoạt từ 28m2 - 38m2 với giá bán hợp lý chỉ từ 1 triệu - 1,4 tỷ đồng đang trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho các cư dân trẻ năng động, hiện đại, ưa thích cuộc sống tự do và muốn tận hưởng cảnh quan xanh mát, tiện ích - giao thông đồng bộ.

Hy vọng với những chia sẻ từ OneHousing, bạn đã có thể tự tin và quyết định sáng suốt khi mua căn hộ studio Hà Nội trả góp cho mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

Bí quyết mua nhà ở xã hội trả góp được nhiều người quan tâm

Cập nhật giá bán chung cư Masteri West Heights những tháng đầu năm 2023