Có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không cần chứng chỉ hành nghề?

Kinh doanh môi giới bất động sản là một lĩnh vực tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng. Để hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần có chứng chỉ hành nghề do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết những quy định pháp luật về môi giới bất động sản cơ bản qua bài viết sau!

Môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản được định nghĩa như sau:

Môi giới bất động sản là hành động trung gian để hỗ trợ việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản giữa các bên liên quan.

Có những loại dịch vụ môi giới bất động sản nào?

Nhiệm vụ môi giới bất động sản gồm nội dung gì? Thù lao môi giới bất động sản được quy định cụ thể ra sao?

Theo quy định tại Điều 63 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhiệm vụ của môi giới bất động sản bao gồm:

• Tìm kiếm các đối tác phù hợp với yêu cầu của khách hàng để tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng.
• Đại diện thực hiện các công việc liên quan đến quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản dưới sự uỷ quyền.
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên liên quan trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản.

Theo Điều 64 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thù lao của môi giới bất động sản được quy định như sau:

• Các doanh nghiệp hoặc cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản nhận tiền thù lao từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả của giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và bên thứ ba.
• Mức thù lao môi giới bất động sản được quy định trong hợp đồng và không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch mà môi giới thực hiện.

Quy định pháp luật về môi giới bất động sản (Nguồn: HomeUp)

Cá nhân không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có được quyền kinh doanh môi giới bất động sản không?

Theo quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các điều kiện áp dụng cho tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được chỉ định như sau:

• Tổ chức hoặc cá nhân có ý định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và cần có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp được quy định khác tại khoản 2 Điều này.
• Cá nhân có quyền hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách độc lập, tuy nhiên, cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ quy định của pháp luật về thuế bất động sản.
• Cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được thực hiện đồng thời vai trò nhà môi giới và là một bên tham gia vào hợp đồng trong cùng một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Tóm lại, để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân cần thành lập doanh nghiệp và có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản. Trường hợp muốn hoạt động độc lập, cá nhân cũng phải có chứng chỉ và tuân thủ quy định thuế.

Kinh doanh môi giới bất động sản (Nguồn: Reta)

Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản quy định cụ thể như thế nào?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:

• Có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
• Tốt nghiệp trình độ trung học phổ thông trở lên.
• Đã qua sát hạch kiến thức lĩnh vực môi giới bất động sản.

Cụ thể, về trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên, cá nhân có thể lựa chọn tham gia khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản do cơ sở đào tạo được cấp phép tổ chức. Sau khi hoàn thành khóa học, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học.

Về sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản, cá nhân có thể tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức. Kỳ thi sát hạch gồm 2 phần:

• Kiến thức chung về pháp luật kinh doanh bất động sản và quy định pháp luật khác có liên quan.
• Kiến thức chuyên môn về lĩnh vực môi giới bất động sản.

Để đạt chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần phải đạt từ 70 điểm trở lên cho mỗi phần thi.

Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, căn cước hoặc hộ chiếu.
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận hoàn thiện khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản (nếu có).
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận kết quả sát hạch kiến thức lĩnh vực môi giới bất động sản.

Hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được nộp tại Sở Xây dựng nơi cá nhân có nhu cầu hành nghề. Thời hạn giải quyết hồ sơ là trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 5 năm. Cá nhân có thể làm thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề khi chứng chỉ hành nghề hết hạn hoặc bị mất, rách, nát.

Kinh doanh môi giới bất động sản (Nguồn: Landsoft)

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 66 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được trao các quyền sau đây:

• Thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ và thông tin liên quan đến bất động sản.
• Nhận thù lao hoặc hoa hồng môi giới theo thoả thuận trong hợp đồng đã ký kết với khách hàng.
• Thuê doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác để môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký kết với khách hàng, tuy nhiên, phải chịu trách nhiệm với khách hàng về kết quả môi giới.

Theo Điều 67 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

• Tuân thủ và thực hiện đúng các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng với khách hàng.
• Cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản mà họ đang môi giới và phải chịu trách nhiệm về tính chính xác và đầy đủ của thông tin cung cấp.
• Hỗ trợ các bên liên quan trong quá trình đàm phán và ký kết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản.
• Tuân thủ các quy định về báo cáo theo đúng quy định của pháp luật và chấp nhận kiểm tra và thanh tra từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu gây ra lỗi.
• Tuân thủ các nghĩa vụ về thuế theo quy định của pháp luật.
• Tuân thủ các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.

Những điều này cùng nhau xây dựng quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Kinh doanh môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề (Nguồn: rever)

Như vậy, các cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện về năng lực hành vi dân sự, trình độ học vấn và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 5 năm và được cấp bởi Sở Xây dựng nơi cá nhân có nhu cầu hành nghề.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm: 

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán