Mua bất động sản dự án, cần lưu ý những gì?

Mua bất động sản dự án là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn và phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, để có được lợi nhuận cao và bảo đảm an toàn tài sản, nhà đầu tư cần lưu ý những gì khi tham gia vào thị trường này? OneHousing sẽ cung cấp cho bạn một số kiến thức cơ bản về quản lý tài sản, chiến lược đầu tư và mua bán bất động sản để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của bạn an toàn.

Lưu ý về pháp lý khi mua bán bất động sản

Đảm bảo tính hợp pháp về giấy tờ như giấy phép, hợp đồng khi mua bán bất động sản (Nguồn: Phạm Văn Nam)

Giấy phép dự án

• Tính hợp pháp: Kiểm tra tính hợp pháp và hiệu lực của giấy phép dự án.
• Loại giấy phép: Hiểu rõ về các điều kiện và yêu cầu trong giấy phép, đặc biệt là những điều liên quan đến quy hoạch và xây dựng.
• Quyền lợi và nghĩa vụ: Đọc kỹ giấy phép để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bạn, cũng như các điều kiện phải tuân theo.
• Lịch sử thực hiện dự án: Nghiên cứu lịch sử thực hiện dự án để đảm bảo tuân thủ các điều kiện giấy phép.
• Mục đích sử dụng: Xác định mục đích sử dụng được quy định trong giấy phép và đảm bảo phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn.
• Gia hạn giấy phép: Nếu giấy phép sắp hết hạn, tìm hiểu về quy trình gia hạn và rủi ro có thể xảy ra.

Tìm hiểu chủ đầu tư

Để phòng tránh những rủi ro tiềm ẩn, người mua cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án. Bước đầu tiên là kiểm tra lý lịch và danh tiếng của chủ đầu tư, bao gồm việc xác minh về lịch sử kiện tụng và tranh chấp. Số lượng và quy mô của các dự án trước đó mà chủ đầu tư đã thực hiện cũng là một chỉ số quan trọng cho sự uy tín.

Trước khi đặt cọc, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về bảo lãnh ngân hàng, đặt ra một cơ chế bảo đảm sự an toàn và chất lượng của dự án. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính và đồng thời tăng cường niềm tin của người mua.

Cuối cùng, quan trọng là nghiên cứu về các đối tác thực hiện dự án, bởi vì mức độ chất lượng của sản phẩm cũng phản ánh năng lực và kinh nghiệm của đội ngũ thực hiện. Những bước cẩn thận này giúp người mua tạo ra quyết định thông tin và đảm bảo rằng họ đang đầu tư vào một dự án có tính minh bạch và đáng tin cậy.

Kiểm tra hợp đồng mua bán

Việc kiểm tra hợp đồng mua bán bất động sản là quan trọng để đảm bảo thông tin chính xác và đầy đủ. Hợp đồng này quy định các điều khoản và điều kiện của giao dịch, đồng thời xác nhận thông tin về bất động sản, giá trị, và các điều kiện giao dịch. Việc kiểm tra hợp đồng đảm bảo rằng:

• Thông tin được xác nhận đầy đủ và chính xác.
• Các điều khoản pháp lý quan trọng được hiểu rõ để tránh tranh chấp.
• Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên được định rõ.
• Thời hạn và điều kiện giao dịch được đồng ý.
• Chế độ bảo đảm và trách nhiệm pháp lý đảm bảo bảo vệ đúng mức.
• Các điều chỉnh cần thiết được ghi chép và thỏa thuận.
• Tuân thủ luật lệ địa phương và các yêu cầu pháp lý khác.
• Các điều khoản thanh toán phản ánh đúng quy trình và thời gian thanh toán.

Kiểm tra hợp đồng mua bán là bước quan trọng để đảm bảo mọi chi tiết trong giao dịch được hiểu rõ và bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.

Kiểm tra pháp lý sở hữu

Quá trình mua bán bất động sản đòi hỏi một bước quan trọng là kiểm tra pháp lý sở hữu để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của người mua. Việc xác minh chủ thể sở hữu đảm bảo rằng người bán có quyền thực hiện giao dịch. Đồng thời, kiểm tra giấy tờ đất đai, sổ đỏ, và các giấy tờ liên quan là quan trọng để đảm bảo tính đầy đủ và hợp pháp. 

Cùng với đó, việc xác minh quyền sử dụng đất và đề phòng mối đe dọa pháp lý như thế chấp, giao quyền cũng đóng vai trò quan trọng. Kiểm tra luật địa phương và các giao dịch trước đó giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro pháp lý từ quá khứ. Thêm vào đó, việc phòng tránh lừa đảo và đảm bảo pháp lý cho tương lai đều là các khía cạnh quan trọng trong quá trình này, đồng thời đảm bảo rằng quá trình mua bán diễn ra một cách trơn tru và an toàn.

Lưu ý về thông tin dự án bất động sản

Kiểm tra và đánh giá được tiềm năng trong tương lai của dự án (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Vị trí và tiềm năng phát triển

• Vị trí địa lý: Đánh giá vị trí địa lý của dự án, xem xét tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, cửa hàng, và công viên.
• Kết nối giao thông: Xem xét mạng lưới giao thông xung quanh, đặc biệt là cách kết nối đến các tuyến đường chính và giao thông công cộng.
• Tiềm năng phát triển: Nghiên cứu về các kế hoạch phát triển khu vực từ các cơ quan chính phủ để đảm bảo tiềm năng tăng giá và phát triển bền vững.

Thiết kế và quy hoạch

• Thiết kế tổng thể: Đánh giá tổng thể của dự án, bao gồm kiến trúc, không gian mở, và các tiện ích chung.
• Quy hoạch phân khu: Xem xét quy hoạch phân khu để đảm bảo sự hài hòa giữa các khu vực và tính chất đa dạng của dự án.
• Mật độ xây dựng: Kiểm tra mật độ xây dựng để đảm bảo phù hợp với môi trường xung quanh và giữ cho không gian sống thoải mái.
• Tiện ích nội khu: Đánh giá các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, sân chơi để đảm bảo đáp ứng nhu cầu cư dân.

Tiến độ thi công

• Thực tế và cam kết: So sánh tiến độ thi công thực tế với cam kết ban đầu của chủ đầu tư.
• Chất lượng thi công: Kiểm tra chất lượng xây dựng của các giai đoạn đã hoàn thành để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn và độ an toàn.

Giá cả và phương thức thanh toán

• So sánh giá bán: Nghiên cứu và so sánh giá bán của bất động sản trong khu vực để đảm bảo giá cả hợp lý và tương xứng với thị trường.
• Khả năng tài chính: Xem xét khả năng tài chính của bạn để đảm bảo có thể đáp ứng được các khoản thanh toán và chi phí khác.
• Phương thức thanh toán: Lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp, xem xét các chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư và điều khoản liên quan đến việc thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Lưu ý về nguồn thông tin trước khi mua bán bất động sản

Tham khảo đa dạng nguồn thông tin và không để hình ảnh phối cảnh đánh lừa (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Nghiên cứu thông tin từ nhiều nguồn

• Trang web chính thức: kiểm tra thông tin trên trang chính thức của dự án để có cái nhìn tổng quan.
• Đại lý phân phối: tìm hiểu thông tin từ các đại lý để có cái nhìn không chệch hướng từ chủ đầu tư.
• Trang tin tức uy tín: tham khảo thông tin từ các trang tin tức uy tín để có cái nhìn độc lập và khách quan về dự án.
• Sử dụng ít nhất 2 nguồn tin: kiểm tra chéo thông tin từ nhiều nguồn, bao gồm chính chủ đầu tư, chính quyền, nhà môi giới, và các chuyên gia tư vấn.
• Tự kiểm tra: tham khảo từ website bán hàng, web đối chiếu, và nguồn tin từ báo chí.
• Tra cứu cơ quan phụ trách quy hoạch: tìm kiếm thông tin đối chiếu từ cơ quan quy hoạch và chứng nhận.

Kiểm tra tính chính xác của thông tin

• So sánh thông tin: đối chiếu thông tin từ nhiều nguồn để xác nhận sự chính xác và đồng nhất.
• Hồ sơ pháp lý: kiểm tra thông tin với hồ sơ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác.
• Thu thập thông tin đầy đủ: đừng tin rằng nếu nhiều người đầu tư là an toàn. cần thu thập đầy đủ thông tin và tư vấn từ chuyên gia để tránh rủi ro.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản và chuyên gia bất động sản.

Sử dụng đa dạng kênh để thẩm định giá

• Sử dụng nhiều phương pháp thẩm định: thẩm định giá qua vị trí, bảng giá đất địa phương, tình trạng nhà, giá bán của bất động sản lân cận, và thông qua ngân hàng.
• Kiểm tra giá trên thị trường: hỏi giá bán nhà trong khu vực, tham khảo ý kiến hàng xóm hoặc tổ trưởng tổ khu phố.
• Sử dụng dịch vụ thẩm định chuyên nghiệp: sử dụng kết quả từ các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp miễn phí hoặc trả phí trên cộng đồng mạng.

Không để hình ảnh phối cảnh đánh lừa

• Xem xét bản vẽ chi tiết: tỉnh táo khi xem xét bản vẽ chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Không tin tưởng quá nhiều vào hình ảnh và video 3D: hình ảnh phối cảnh và video 3D có thể chỉ là để thu hút khách hàng, không phản ánh đầy đủ thực tế.

Trong việc mua bất động sản dự án, sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng đóng vai trò quan trọng. Mong rằng những lưu ý trên đây như là một lời nhắc nhở quan trọng về sự chủ động và tính cẩn trọng trong quá trình đầu tư bất động sản, mang lại cơ hội tốt nhất và đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Có thể mua được nhà đất quận 9 với 2,4 tỷ đồng không?

Có 1 tỷ tiền tiết kiệm, mua nhà ngay hay dùng làm vốn làm ăn?