Mua bán nhà đất Thường Tín Hà Nội và những điều cần biết

Huyện Thường Tín sở hữu nhiều điều kiện lý tưởng cho phát triển kinh tế và xã hội. Trên địa bàn huyện có các tuyến đường quan trọng như cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, QL1A,... Đây là điều kiện lý tưởng để huyện giao thương và kết nối với các quận huyện khác trong thành phố Hà Nội và cả nước.

Do vậy, trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại Thường Tín trở nên hấp dẫn và sôi động hơn bao giờ hết. Vậy tình hình mua bán nhà đất Thường Tín Hà Nội như thế nào? Đâu là các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cả nhà đất khu vực này? Hãy cùng OneHousing tìm lời giải đáp trong bài viết này.

Huyện Thường Tín sở hữu nhiều điều kiện lý tưởng cho phát triển kinh tế và xã hội (Nguồn: Đô thị)

Tiềm năng mua bán nhà đất Thường Tín hiện nay

Thường Tín là một huyện ngoại thành Hà Nội, cách thủ đô khoảng 20km về phía Nam. Nơi đây sở hữu hạ tầng giao thông khá hoàn thiện với đường bộ, đường sắt và đường thủy. Hai tuyến đường bộ chính chạy qua địa bàn huyện là cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A cùng các tuyến đường tỉnh lộ như 427, 429.

Thêm vào đó, tuyến đường sắt Bắc – Nam trên huyện đi qua 3 nhà ga là Tía, Thường Tín và Đỗ Xá. Về giao thông đường thủy nội địa, có sông Hồng chảy qua với 2 cảng sông là Hồng Vân và Vạn Điểm. Trong tương lai, tuyến đường Vành đai 4 cùng cây cầu Mễ Sở sẽ trở thành cầu nối liên kết Thường Tín với huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên, tạo thành trục giao thông quan trọng cho Thủ đô.

Huyện Thường Tín nằm ở vị trí quan trọng cho hoạt động giao thương giữa các tỉnh phía Nam và Bắc với Hà Nội. Điều này đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội và cũng là động lực tăng giá cho thị trường bất động sản ở đây.

Hạ tầng giao thông của Thường Tín được đầu tư phát triển, như dự án nâng cấp tuyến đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ giai đoạn 2 theo hình thức BOT và dự án mở rộng quốc lộ 1A từ Km 189 đến Km 194 qua huyện. 

Bản đồ giao thông huyện Thường Tín (Nguồn: Bản đồ Việt Nam)

Bên cạnh đó, Thường Tín sở hữu tiềm năng phát triển du lịch lớn với hơn 108 di tích văn hóa lịch sử quốc gia và thành phố, cùng nhiều điểm nổi tiếng như đền Nguyễn Trãi, bến Chương Dương, Chùa Đậu,... Nơi đây còn được biết đến là "mảnh đất trăm nghề", với 126 làng nghề, trong đó 46 ngôi làng được công nhận làng nghề truyền thống.

Trong tương lai, Hà Nội dự kiến thành lập 5 cụm công nghiệp mới ở Thường Tín với tổng diện tích gần 70 ha: Ninh Sở, Liên Phương, Tiền Phong, Duyệt Thái và Quất Động. Điều này chắc chắn sẽ giúp khu vực trở nên tấp nập hơn, thu hút hàng ngàn công nhân và kỹ sư, tạo nên nhu cầu cao về nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản tại huyện Thường Tín.

Mua bán nhà đất Thanh Trì Hà Nội và những điều cần biết

Tình hình phát triển kinh tế, thị trường trong khu vực huyện Thường Tín

Kinh tế của huyện Thường Tín đang trải qua quá trình chuyển đổi, từ hướng phát triển nông nghiệp sang công nghiệp và thương mại dịch vụ hiện đại. Hiện tại, tỷ trọng của các ngành trong cơ cấu như sau: ngành công nghiệp - xây dựng chiếm hơn 53%, thương mại dịch vụ chiếm hơn 32% và phần còn lại thuộc lĩnh vực nông nghiệp.

Huyện có nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp đa dạng về lĩnh vực sản xuất: Cụm công nghiệp Duyên Thái, cụm công nghiệp Liên Phương, cụm công nghiệp Quất Động, khu công nghiệp Phụng Hiệp và khu công nghiệp Hà Bình Phương.

Ngoài ra, huyện còn có những cụm làng nghề truyền thống như làng nghề mộc Văn Tự, làng nghề sơn mài Duyên Thái, làng nghề bông len Tiền Phong và làng nghề mây tre đan Ninh Sở. Nhìn chung, Thường Tín được coi là vùng đất kết hợp giữa nghề truyền thống và các ngành nghề mới, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

Hình ảnh một cụm công nghiệp huyện Thường Tín (Nguồn: Bất động sản)

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán nhà đất Thường Tín

Trước sự quan tâm của các nhà đầu tư, giá nhà đất tại huyện Thường Tín, Hà Nội hiện nay biến động và thay đổi thường xuyên. Tuy nhiên, sự biến đổi này vẫn tuân theo một số quy tắc cụ thể và nếu nắm vững những quy luật này, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả hơn.

Diện tích lô đất

Diện tích của mảnh đất sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến mục đích sử dụng và đặc biệt là giá bán của lô đất. Các lô đất trong các dự án có diện tích rộng, hình dạng vuông vức, mặt tiền thoáng và bề mặt phẳng thường có giá cao hơn so với những lô đất nằm trong hẻm hoặc vùng địa hình gồ ghề.

Vị trí của dự án

Vị trí của lô đất cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị. Thông thường, những lô đất nằm trong các khu đô thị lớn hoặc ở trung tâm thường có giá bán cao hơn so với các khu vực nằm ở vùng ven. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, bạn có thể chọn phương án đầu tư để đảm bảo hiệu suất cao và phù hợp với ngân sách.

Hạ tầng xung quanh

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống nếu bạn định mua đất để ở. Hãy chọn các khu vực có hạ tầng phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển và đảm bảo các tiện ích dân sinh như chợ, bệnh viện, trường học,...

Cập nhật giá mua bán nhà đất Thường Tín

Hiện tại, giá bán nhà đất huyện Thường Tín tại một số xã huyện như sau:  

• Xã Chương Dương: 15.91 - 16.5 triệu đồng/m2
• Xã Dũng Tiến: 9.67 - 10.8 triệu đồng/m2
• Xã Duyên Thái:  60.58 - 68.33 triệu đồng/m2
• Xã Hà Hồi:  25 - 90 triệu đồng/m2
• Xã Khánh Hà:  21.55 - 30.83 triệu đồng/m2
• Xã Liên Phương; 8.15 - 55.77 triệu đồng/m2
• Xã Nhị Khê:  26.5 - 40 triệu đồng/m2
• Xã Ninh Sở:  23.5 - 38.33 triệu đồng/m2
• Xã Thắng Lợi: 14 - 19.29 triệu đồng/m2
• Xã Thư Phú: 14 - 37.04 triệu đồng/m2

(Nguồn: Bất động sản, 8/2023)

Trên đây là một số thông tin về như tình hình mua bán nhà đất Thường Tín cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất trong khu vực cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng bài viết đã đưa những thông tin hữu ích để bạn có quyết định đầu tư an toàn và sáng suốt. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội và những điều cần biết

Mua bán nhà đất đường Nguyễn Chánh Hà Nội có gì cần lưu ý?