Mua bán nhà đất Quận 9, TP. HCM giá từ 7 - 10 tỷ

Mặc dù thị trường nhà đất Quận 9 ghi nhận sự gia tăng cả về cung và cầu, tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá bình dân vẫn còn khan hiếm. Với 2 tỷ đồng rất khó để khách hàng có thể sở hữu cho mình cho một căn hộ mới, nhà đất đẹp. 

Tuy nhiên với phân khúc từ 7 - 10 tỷ, người mua lại có nhiều sự lựa chọn, dễ dàng giao dịch mua bán nhà đất hơn, nhất là trong giai đoạn giá nhà tại TP.HCM tăng cao.

Thực trạng mua bán nhà đất TP.HCM

Theo thông báo của TP.HCM về thị trường mua bán nhà đất trong quý III/2023, thành phố xác nhận duyệt hồ sơ cho 2 dự án nhà ở thương mại với số lượng lên tới 945 căn hộ gồm 734 căn chung cư và 220 căn nhà ở thấp tầng. (Nguồn: Công an TPHCM)

Theo trang tin Bất động sản cập nhật vào tháng 12/2023, toàn TP.HCM có đến 15 dự án nhà ở với tổng sản phẩm lên tới khoảng 15.000 căn hộ. Trong đó, phân khúc cao cấp có tới gần 10.000 căn hộ, chiếm 66.37%, phân khúc trung cấp có khoảng 5.051 căn hộ và không có nhà ở tại phân khúc bình dân. 

Về tổng thể, nguồn cung nhà ở trong năm 2023 tăng tới 17.6% so với cùng kỳ, nhưng về chi phí, phân khúc nhà ở bình dân còn khan hiếm, thiếu nguồn cung.

Với mức giá 2 tỷ, khách hàng rất khó để mua được căn hộ chung cư mới, nhất là tại các thành phố lớn, trung tâm TP.HCM (Nguồn: VnExpress)

Về nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các vùng lân cận, trong năm 2023, thị trường đón thêm 907 căn nhà phố, biệt thự đến từ các dự án. Trong khi lượng tiêu thụ, giao dịch mua bán nhà đất trên toàn thành phố chỉ khoảng 315 căn, tức khoảng 35%. 

Trong khi nhà phố tại khu vực trung tâm ngày một khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, các vùng lân cận tại thành phố Hồ Chí Minh lại thu hút giới đầu tư kinh doanh. Theo thông tin cập nhật từ CafeLand trong tháng 01/2024, giao dịch mua bán nhà đất chủ yếu dao động từ 1.9 - 2.4 tỷ đồng/căn, trong đó các vùng lân cận chiếm 47% nguồn cung và 45% lượng tiêu thụ cho toàn thành phố.

Với phân khúc đất nền, trong năm 2023 chỉ đón nhận nguồn cung khoảng gần 2.000 nền với lượng tiêu thụ đạt 751 nền, chiếm khoảng 41%. Các chỉ số này đều giảm từ 73 - 84% so với năm 2022. Mức giá chủ yếu cho phân khúc này dao động từ 12.9 - 14.9 triệu đồng/m2 đi cùng diện tích từ 70 - 90m2 (Nguồn: CafeLand).

 Theo nhiều chuyên gia, mức giảm này chủ yếu đến từ nhóm khách hàng vay vốn cũng như tại một số dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Nhà đất, biệt thự tại quận 9 cũng ghi nhận lượng tiêu thụ giảm (Nguồn: Property X)

Lý giải cho điều này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch của HoREA cho biết, sở dĩ giá nhà ở tăng cao do phải chịu thêm các chi phí khác đi kèm. Các chi phí đó có thể kể đến như chi phí bồi thường, tiền thuê đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính khi chủ đầu tư cần huy động vốn… 

Các chi phí trên đều được xem xét, tính toán trong điều kiện bình thường, dự án nhà đất được hoàn thiện đúng tiến độ. Thực tế cho thấy, có nhiều dự án do vướng phải thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng chậm nên chủ đầu tư đã chuyển đổi, “hô biến” nhà ở bình dân, trung cấp thành nhà ở cao cấp để thu hồi vốn. Điều này dẫn tới tình trạng thị trường mua bán nhà đất vắng bóng các dự án nhà ở bình dân.

Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ nên sớm thông qua đề án nhà ở thương mại giá thấp; đồng thời tập trung tháo gỡ các vấn đề pháp lý để đảm bảo tiến độ của dự án. Về phía các tổ chức tài chính, Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh, nới lỏng chính sách tiền tệ kết hợp với việc giảm lãi suất ngân hàng để khơi thông nguồn vốn cho chủ đầu tư.

Điều chỉnh lãi suất huy động vốn được xem là một trong những cách kích thích thị trường bất động sản (Nguồn: Luật Dương Gia)

Ghi nhận hoạt động giao dịch, mua bán nhà đất tại TP.HCM trong năm 2023 cho thấy những dấu hiệu gia tăng qua từng quý, cụ thể:

• Quý I/2023: Thị trường tăng trưởng -16.2%
• Quý II/2023: Thị trường tăng trưởng - 11.58%, giảm 4.62% so với quý I/2023
• Quý III/2023: Thị trường tăng trưởng - 8.71%, giảm 2.87% so với 6 tháng đầu năm

(Nguồn: Cập nhật tháng 01/2024 tại CafeLand)

Như vậy có thể nói, tuy thị trường bất động sản, mua bán nhà đất tại TP.HCM đã có những dấu hiệu khởi sắc nhưng mức tăng trưởng còn chậm, cần thời gian để có thể khắc phục, tháo gỡ khó khăn cho cả chủ đầu tư và người mua.

Mua bán nhà đất Quận 9, TP. HCM giá từ 7 - 10 tỷ

Quận 9 là một trong những khu vực có lợi thế về vị trí, địa lý tại TP.HCM. Do vậy, nhu cầu về nhà ở của khách hàng tại khu vực này thường xuyên gia tăng. 

Từng là “điểm nóng” đất nền tại phía Đông thành phố Hồ Chí Minh trong những năm 2016 - 2019, khi đó việc tìm kiếm căn hộ, nhà đất thuộc phân khúc phổ thông tại Quận 9 tương đối khó khăn. Tuy nhiên với mức giá từ 7 - 10 tỷ kết hợp với xu hướng tăng trưởng nhà đất trong năm 2023, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn trong giao dịch mua bán nhà đất tại đây.

Tổng quan về Quận 9, TP.HCM

Quận 9 nằm về phía Đông của TP.HCM giúp kết nối Quận 2 (cũ) và quận Thủ Đức (cũ). Quận 9 tiếp giáp thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương), thành phố Biên Hòa (huyện Long Thành) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).

Toàn Quận 9 có diện tích lên tới 113.97km2. Bao quanh quận là các sông và kênh rạch vừa có vai trò giao thương đường thủy vừa tạo nên cảnh quan xanh mát, thu hút các dự án nhà ở phát triển. Từ ngày 01/01/2021, Quận 9 được sát nhập vào thành phố Thủ Đức.

Toàn cảnh Quận 9 với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại (Nguồn: Homeless)

Trên địa bàn Quận 9 có hơn 89 trường học các cấp từ mầm non, nhà trẻ đến tiểu học, THCS, THPT và Đại học. Do vậy, hàng năm, Quận 9 lại tiếp đón một lượng lớn lao động trẻ có trình độ đến học tập, làm việc và sinh sống. Nhiều người đã lựa chọn Quận 9 làm nơi an cư lâu dài nên việc tìm mua nhà đất Quận 9 là nhu cầu tất yếu của nhiều người lao động.

Bên cạnh giáo dục, Quận 9 cũng có 3 bệnh viện, các phòng khám lớn nhỏ, hệ thống khu công nghệ cao, trung tâm giải trí đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh, việc làm và giải trí của người dân. Về di chuyển, người dân có thể lựa chọn các tuyến đường trọng yếu như trục Xa lộ Hà Nội, đường Võ Chí Công, Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt… để liên kết các vùng kinh tế khác.

Mua bán nhà đất Quận 9 giá từ 7 - 10 tỷ

Theo cập nhật tại Mogi trong tháng 01/2024, giá mua bán nhà đất trung bình tại Quận 9 ở các phân khúc phổ biến như sau:

• Mặt tiền, phố: 84 triệu đồng/m2
• Căn hộ: 41.4 triệu đồng/m2
• Nhà hẻm, ngõ: 52.6 triệu đồng/m2
• Đất nền: 50.3 triệu đồng/m2

Trong khoảng 7.1 - 10 tỷ đồng, giá nhà đất Quận 9 dao động từ 30 - 215.69 triệu đồng/m2 với diện tích từ 45 - 125m2 (Nguồn: Cập nhật tháng 01/2024 tại Bất động sản). Một số căn nhà đang được rao bán nổi bật có thể kể đến như:

• Nhà mặt tiền đường 14m, khu bàn cờ Phước Bình, Quận 9 diện tích 86m2, giá 82.56 triệu đồng/m2, khoảng 7.1 tỷ đồng.
• Bán biệt thự sân vườn tại Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 có diện tích 272m2, giá 30.15 triệu đồng/m2, khoảng 8.2 tỷ đồng.
• Bán nhà cấp 4 tại Trường Thạnh, Quận 9 diện tích 150m2, giá 59 triệu đồng/m2, khoảng 8.85 tỷ đồng.
• Nhà mặt tiền kinh doanh tại Phước Bình, Quận 9 có diện tích 86m2, giá 105.81 triệu đồng/m2, khoảng 9.1 tỷ đồng.
• Bán shophouse chân đế, khu chung cư khu Rainbow Vinhomes Grand Park tại Quận 9 diện tích 45.9m2, giá 215.69 triệu đồng/m2, khoảng 9.9 tỷ đồng.

(Nguồn: Cập nhật tháng 01/2024 tại Bất động sản)

Nhà đất Quận 9 dần thu hút dân cư về sinh sống, ở thực (Nguồn: CafeF)

Ngoài ra, nếu bạn đang cân nhắc giao dịch mua bán nhà đất, có thể ghé thăm hệ sinh thái bất động sản OneHousing để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường nhà đất. OneHousing không chỉ đem đến công cụ định giá nhà đất nhanh chóng, xác định khoản vay cùng nhiều chương trình ưu đãi khi sở hữu bất động sản mà còn có đội ngũ tư vấn viên Pro Agent có nhiều năm kinh nghiệm.

Trên đây là bức tranh thị trường bất động sản tại TP.HCM cũng như mức giá mua bán nhà đất tại Quận 9 từ 7 - 10 tỷ đồng. Hy vọng rằng những thông tin thị trường trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc ra quyết định đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Có thể mua được nhà đất quận 9 với 2,4 tỷ đồng không?

Nên hay không việc bán đất Quận 9 cũ để mua sang đất Quận 7 tiện di chuyển?