Mua bán nhà đất Quận 10, TP. HCM giá từ 2 - 3 tỷ

Sở hữu vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển không ngừng, quận 10 (TP. Hồ Chí Minh) đang thu hút sự quan tâm của nhiều người muốn định cư hoặc đầu tư vào bất động sản. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà riêng với mức tài chính từ 2 - 3 tỷ đồng là loại hình rất được ưa chuộng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ các thông tin về thị trường nhà đất quận 10 và nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại khu vực này.

Cập nhật tình hình mua bán nhà đất quận 10, TP. HCM giá từ 2 - 3 tỷ đồng (Nguồn: Wikimedia Commons)

Thông tin chung về quận 10, TP. HCM

Quận 10 được thành lập năm 1969 và là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM). Về vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp với quận 3 (ranh giới là đường Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ, Lý Thái Tổ).
• Phía Tây kề cận quận 11 (ranh giới là đường Lý Thường Kiệt).
• Phía Nam tiếp giáp quận 5 (ranh giới là đường Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh).
• Phía Bắc giáp với quận Tân Bình (phân cách là đường Bắc Hải).

Tổng diện tích quận 10 là 571,81ha (theo số liệu bản đồ địa chính). Dân số năm 2019 là 234.819 người, mật độ dân số đạt 36.690 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Địa hình của quận tương đối bằng phẳng, cao trên 2m so với mực nước biển. Theo bản đồ Hành chính thì quận 10 có 14 phường (1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và 15). Phường 14 là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan hành chính quan trọng của quận.

Quận 10 là quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Wikimedia Commons)

Nhà đất quận 10, TP HCM - Thị trường bất động sản giàu tiềm năng

Nhà đất quận 10 là một trong những loại hình bất động sản được khách hàng ở thực và các nhà đầu tư quan tâm. Với vị trí đắc địa, mạng lưới giao thông thuận tiện, nhịp sống sôi động, nhiều địa điểm vui chơi - giải trí hấp dẫn, hoạt động giao thương sầm uất nên bất động sản tại đây luôn được săn đón và có mức giá thuộc nhóm đứng đầu tại TP HCM.

Vị trí tâm điểm kết nối

Do nằm tại vị trí trung tâm TP HCM, sở hữu nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như đường Cách mạng tháng 8, 3 tháng 2, Lý Thường Kiệt, Thành Thái, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Tri Phương nên nơi đây thu hút nhiều dân cư đến sinh sống và làm việc. Ngoài ra, các tuyến đường trong quận đa số đều rộng rãi, được quy hoạch đồng bộ, giúp người dân rút ngắn thời gian di chuyển và kết nối nhanh chóng tới các địa điểm khác trong thành phố (quận 1, 3, 5, 6, 11, Tân Bình) cũng như các tỉnh thành lân cận.

Trong tương lai, quận 10 sẽ có thêm nhiều dự án giao thông trọng yếu như: tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), mở rộng các tuyến đường hiện hữu, điều chỉnh lộ giới 1 số tuyến đường, xây dựng - cải tạo các nút giao thông,... Đây chính là đòn bẩy giúp giá trị bất động sản khu vực này tăng cao.

Hệ thống tiện ích toàn diện

Quận 10, TP HCM sở hữu hệ thống tiện ích xã hội đa dạng, đáp ứng nhu cầu học tập, mua sắm, vui chơi - giải trí, chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người dân:

• Trường học: Quy tụ hàng chục trường học các cấp (Trường TH-THCS-THPT Vạn Hạnh, Trường THCS Nguyễn Tri Phương, Trường tư thục THCS, THPT Duy Tân, Trường THCS Nguyễn Văn Tố, Trường THCS Lạc Hồng).
• Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa quận 10, Bệnh viện Trưng Vương, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh Viện Đa Khoa Việt Đức, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh, Bệnh Viện Đa Khoa Mắt Sài Gòn, Bệnh viện Nhân Dân 115.
• Trung tâm mua sắm, siêu thị: Vạn Hạnh Mall, Vincom Plaza 3/2, Trung tâm Thương mại Công nghệ Cao Thái Sơn, Big C Miền Đông, Co.opXtra Vạn Hạnh, Satramart - Siêu thị Sài Gòn, Co.opmart Lý Thường Kiệt.
• Tiện ích khác: Công viên quận 10, Hồ Kỳ Hòa, công viên HT, Nhà hát Hòa Bình, Đoàn Lô tô Sài Gòn Tân Thời, Bảo tàng Y học Cổ truyền Việt Nam,Queen Plaza Kỳ Hòa, khách sạn, nhà thờ, doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh.

Nhà đất quận 10 được khách hàng đánh giá cao nhờ hạ tầng hiện đại và hệ thống tiện ích đa dạng (Nguồn: Vạn Hạnh Mall)

Tình hình mua bán nhà đất quận 10 trong 5 năm qua

Thị trường nhà đất tại quận 10 thời gian gần đây chủ yếu tập trung vào mua bán chuyển nhượng các loại nhà phố, nhà riêng, liền kề, chung cư, rất ít giao dịch đất nền. Trong bối cảnh khu vực nội thành quỹ đất khan hiếm, 5 năm qua quận 10 gần như không có thêm dự án nhà ở mới nào được triển khai xây dựng. Giao dịch mua bán sôi nổi nhất là sang nhượng thứ cấp với nguồn hàng hiện hữu.

Cụ thể, quận 10 đang có khoảng 11 dự án nhà ở cao tầng đã và đang xây dựng. Đơn cử như: Hà Đô Centrosa, Kingdom 101, Rivera Park Sài Gòn, Xi Grand Court, Charmington La Pointe, Chung cư Thiên Nam. Song song với các dự án hiện hữu, quận 10 cũng có một số dự án còn trong giai đoạn triển khai nhưng còn vướng mắc về mặt pháp lý như: Sunshine Continental, chung cư Thành Thái. 

Ngoài chung cư, quận 10 còn có thêm một số khu cao ốc, cư xá lâu năm như: Chung cư Hòa Bình, chung cư Nguyễn Kim, chung cư Tô Hiến Thành, chung cư Thiên Nam, Cao ốc Ngô Gia Tự, cư xá Đồng Tiến, cư xá Lý Thường Kiệt.

Với phân khúc nhà liền thổ, ngoài 115 căn thuộc Hà Đô Centrosa, quận 10 hiện không có thêm một dự án mới nào triển khai. Biệt thự ở khu vực quận 10 cũng rất khan hiếm, tập trung ở đường Lữ Gia, Bắc Hải, Sư Vạn Hạnh, Cách mạng tháng 8 hay 3/2.

Tuy nguồn cung hạn chế nhưng giá nhà quận 10 vẫn tăng mạnh. Lượng quan tâm tìm mua căn hộ và nhà riêng khu vực này luôn chiếm tỷ lệ cao. Theo dữ liệu từ Batdongsan: mức độ quan tâm tìm mua và thuê căn hộ tại quận 10 trong quý III/2022 tăng lên 14%, nhu cầu thuê tăng 45%. Riêng 6 tháng đầu năm 2023, dù thanh khoản vẫn gặp nhiều trở ngại nhưng nhu cầu tìm mua chung cư vẫn tăng 4 - 5%.

Trong quý IV/2022, nhu cầu tìm mua nhà phố tăng 65%, chỉ xếp sau quận 1 và Phú Nhuận. Qúy II/2023, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 5%, nhà phố cho thuê cũng tăng lên 16%. 

Trong 5 năm 2018 - 2022, giá bán chung cư tăng hơn 50%, từ 47 - 54 triệu đồng/m2 năm 2018 - 2019 lên 67 - 70 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2021 - 2022. Ở thời điểm hiện tại: 

• Cư xá, căn hộ tầm trung đã sử dụng lâu năm dao động ở mức 50 - 60 triệu đồng/m2.
• Khu tập thể từ 40 - 45 triệu đồng/m2 trở lên. 
• Chung cư quận 10 đang ở mức khá cao, từ 68 - 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt là tại phường 12 và phường 15, mức giá nhiều căn lên tới 72 - 75 triệu đồng/m2. Trong đó, giá căn hộ phường 12 đã tăng hơn 14% trong 3 năm trở lại đây. 
• Giá nhà phố quận 10 từ năm 2018 - 2022 tăng 29%, giá biệt thự tăng lên 68,5% và nhà riêng tăng 25%. Nhà riêng ghi nhận đà tăng trung bình trong 5 năm là 25%, từ 150 triệu đồng/m2 ở năm 2018 lên mức 186 triệu đồng/m2 năm 2022. Tính riêng 6 tháng đầu năm 2023, giá nhà riêng, nhà phố có xu hướng giảm nhẹ, xuống mức 310 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 180 triệu đồng/m2 với phân khúc nhà riêng. 

Với ngân sách từ 2 - 3 tỷ đồng, khách hàng có thể tham khảo 1 số sản phẩm dưới đây:

• Căn hộ chính chủ 1 phòng ngủ, 46m2, đường Lê Hồng Phong, phường 1, quận 10, Hồ Chí Minh: Giá 2,39 tỷ đồng (khoảng 51,96 triệu đồng/m2).
• Căn hộ 1 ngủ, 50m2 tại Charmington La Pointe, 181, Đường Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh: Giá 2,5 tỷ đồng (khoảng 50 triệu đồng/m2)
• Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, diện tích 44m2, ngay Hoà Hảo, Quận 10, cách CMT8 60m: Giá 2,8 tỷ đồng (khoảng 63,64 triệu đồng/m2).
• Nhà riêng 3 tầng, 2 phòng ngủ, 20m2, mặt tiền 4m, đường Nguyễn Tri Phương, quận 10: Giá 2,85 tỷ đồng (khoảng 142,5 triệu đồng/m2).
• Bán gấp nhà riêng đường Nguyễn Tri Phương, quận 10, 17m2, 1 tầng 1 lầu, T1L, SHR chính chủ, gần chợ: Giá 2,7 tỷ đồng, khoảng 158,82 triệu đồng/m2.

(Nguồn Batdongsan, cập nhật tháng 12/2023)

Nhu cầu về nhà ở rất cao nên nhà đất quận 10 vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng (Nguồn: Google Maps) 

Những lưu ý khi mua bán nhà đất bán quận 10 giá từ 2 - 3 tỷ

Khi chọn lựa bất động sản quận 10 giá 2 - 3 tỷ, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét để đảm bảo quyết định của mình là đúng đắn nhất:

• Xác định rõ nhu cầu, mục đích sử dụng, ngân sách, vị trí, diện tích, tiện nghi và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
• Đừng vượt quá khả năng tài chính và có phương án dự phòng để tránh áp lực khi phải trả nợ.
• Đánh giá thực tế vị trí, tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ khác.
• So sánh giá cả thị trường để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định tốt nhất.
• Đảm bảo rằng người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu và các văn bản liên quan, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
• Trực tiếp đến kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản, hệ thống điện nước, hạ tầng, không gian sống, nội ngoại thất.

Việc tìm mua nhà đất quận 10 giá 2 - 3 tỷ là một quyết định quan trọng và cần được tính toán kỹ lưỡng. Hãy dành thời gian nghiên cứu và tham khảo thêm thông tin từ những website bất động sản uy tín như OneHousing để có cái nhìn tổng quan nhất trước khi giao dịch mua bán nhà đất.

OneHousing được xây dựng theo mô hình One Stop Shop - nền tảng giao dịch mua bán nhà ở toàn diện. Đây là giải pháp công nghệ tối ưu tích hợp toàn bộ quá trình mua bán nhà đất xuyên suốt trên 1 nền tảng duy nhất: từ kết nối người mua và người bán, phân loại sản phẩm, quản lý tài sản cho đến các giải pháp tài chính tiếp cận nguồn vay từ ngân hàng và hỗ trợ xử lý các thủ tục pháp lý.

Thông qua nền tảng này, người mua nhà dễ dàng tìm hiểu toàn bộ thông tin, hình ảnh của sản phẩm. Nhanh chóng tiếp cận và lựa chọn bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bản thân. Thêm vào đó, OneHousing còn tích hợp công cụ tính toán tài chính được bảo trợ bởi ngân hàng Techcombank giúp khách hàng nộp hồ sơ vay trực tuyến, biết được hạn mức vay, tiền gốc cần trả, lãi cần thanh toán hàng tháng.

Đặc biệt, đồng hành cùng khách hàng để có hành trình mua nhà đơn giản, thoải mái nhất chính là đội ngũ 2000 chuyên gia Pro Agent chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc thị trường. Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi giao dịch và được bảo vệ quyền lợi trong hành trình mua bán nhà từ online đến offline. 

OneHousing tiên phong mang đến giải pháp mua bán nhà đất toàn diện (Nguồn: OneHousing)

Trong bài viết trên, OneHousing đã cung cấp những thông tin tổng quan về thị trường mua bán nhà đất tại quận 10, TP. Hồ chí Minh và tiềm năng phát triển tại khu vực này. Nhìn chung, với ngân sách từ 2 - 3 tỷ khách hàng có thể lựa chọn được nhiều loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của bản thân, gia đình. Đừng quên truy cập vào website của OneHousing để cập nhật biến động giá và tình hình nhà đất quận 10 chính xác và nhanh chóng nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà đất thổ cư quận 5 và quận 10 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận 10 và quận 11 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?