Mua bán nhà đất Lĩnh Nam Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Trong bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về tình hình bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội 2023, cùng một số lưu ý khi mua bán nhà đất Hà Nội. Từ đó, giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác về thị trường bất động sản khu vực này, để dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

Đôi nét về khu vực Lĩnh Nam Hà Nội

Lĩnh Nam là một phường thuộc quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Khu vực này có diện tích 5.60 km2, dân số là 35.130 người, mật độ dân số là 6.273 người/km2 (Nguồn: Tổng cục thống kê Việt Nam, 2022).

Lĩnh Nam nằm ở phía nam của quận Hoàng Mai, có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Bắc liền kề phường Thanh Trì
• Phía Tây liền kề phường Vĩnh Hưng
• Phía Nam liền kề phường Trần Phú và huyện Gia Lâm
• Phía Đông liền kề huyện Gia Lâm

Phường Lĩnh Nam có hệ thống giao thông thuận lợi, với các tuyến đường chính như:

• Đường Lĩnh Nam
• Đường Nguyễn Khoái
• Đường Thụy Lĩnh
• Đường Nam Dư

Khu vực này có nhiều tiềm năng phát triển, với vị trí thuận lợi, hệ thống giao thông tốt và nhiều cơ sở kinh tế, giáo dục, y tế và văn hóa quan trọng. Phường Lĩnh Nam đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, trở thành một khu đô thị hiện đại, văn minh.

Khu vực Lĩnh Nam Hà Nội (Nguồn: VietnamBiz)

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Cập nhật tình hình bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội 2023

Vấn đề kinh tế, thị trường 

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, quận Hoàng Mai có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất thành phố trong năm 2023, đạt 9,8%, cao hơn mức trung bình của cả thành phố (8,5%). Quận cũng thu hút được nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các lĩnh vực như công nghiệp, dịch vụ, xây dựng.

Thị trường bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội trong năm 2023 được đánh giá là khá sôi động và có nhiều biến động. Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội có thể kể đến như:

Chính sách của Nhà nước: Chính phủ đang có những chính sách thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Đông Hà Nội, trong đó có quận Hoàng Mai. Điều này sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội phát triển.

Cơ sở hạ tầng giao thông: Dựa theo sự quy hoạch giao thông đến năm 2030, Hà Nội đã xác định kế hoạch mở rộng hệ thống đường bộ tại vùng phía Nam. Điều này dẫn đến việc tập trung triển khai hàng loạt dự án quan trọng, có vai trò kết nối tại khu vực Hoàng Mai. Các dự án đã và đang triển khai bao gồm: đường vành đai 2,5m, hầm chui Đầm Hồng - Giáp Bát, đường nối Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, mở rộng đường Tam Trinh từ cầu Mai Động đến đoạn đường vành đai 3…

Những dự án này đã cải thiện kết nối giao thông giữa quận Hoàng Mai với các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận. Điều này làm tăng giá trị của bất động sản Hoàng Mai nói chung và Lĩnh Nam nói riêng, đồng thời thu hút nhiều người mua nhà đất tại đây.

Hoàng Mai là một trong những quận tại thủ đô đang trải qua quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng với tốc độ nhanh chóng. Do đó, các khu đô thị và tòa chung cư tại đây mang tính hiện đại và đảm bảo an ninh, đồng thời cung cấp đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân. Một số dự án điển hình như: Khu đô thị Linh Đàm, Gamuda City, Hateco Yên Sở, The Manor Central Park

Các dự án này không chỉ phản ánh sự hiện đại của quận Hoàng Mai mà còn thể hiện cam kết đảm bảo an ninh và đáp ứng đa dạng nhu cầu dịch vụ của cư dân.

Thị trường bất động sản Lĩnh Nam Hà Nội trong năm 2023 được đánh giá là khá sôi động (Nguồn: VietNamNet)

Nhu cầu mua bán nhà đất Lĩnh Nam Hà Nội 2023

Theo thống kê của trang Batdongsan, trong năm 2023, có tổng cộng 137 bất động sản được rao bán tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai. Trong đó, có 117 nhà riêng và 20 đất nền. Số lượng bất động sản được rao bán tại khu vực này cao hơn so với các phường khác trong quận Hoàng Mai. Điều này cho thấy nhu cầu mua bán nhà đất tại Lĩnh Nam Hà Nội khá cao và có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Theo phân tích của trang Homedy, trong năm 2023, có tổng cộng 1.008 người có nhu cầu mua nhà đất tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai. Trong đó, có 648 người muốn mua nhà riêng, 240 người muốn mua chung cư và 120 người muốn mua đất nền. Số lượng người có nhu cầu mua nhà đất tại Lĩnh Nam Hà Nội chiếm khoảng 15% tổng số người có nhu cầu mua nhà đất tại quận Hoàng Mai. Điều này cho thấy Lĩnh Nam Hà Nội là một trong những khu vực được quan tâm nhất của quận Hoàng Mai.

Số lượng người có nhu cầu mua nhà đất Lĩnh Nam tăng cao (Nguồn: VnEconomy)

Cập nhật mới nhất giá mua bán nhà đất Lĩnh Nam Hà Nội 2023

Theo báo cáo của trang Homedy quý II/2023, giá nhà đất tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai dao động từ 2,1 - 24 tỷ đồng/lô. Mức giá này cao hơn so với các phường khác trong quận Hoàng Mai khoảng 5 tỷ đồng/lô. 

Bên cạnh đó, theo thống kê của trang Batdongsan quý II/2023, giá nhà riêng tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai dao động từ 2,2 - 25 tỷ đồng cho mỗi căn. Mức giá này cao hơn so với các phường khác trong quận Hoàng Mai khoảng 5,2 tỷ đồng mỗi căn.

Ngoài ra, giá đất nền tại phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai trong năm 2023 dao động từ 40 - 120 triệu đồng/m2. Giá trung bình của đất nền tại Lĩnh Nam Hà Nội là khoảng 70 triệu đồng/m2 (Nguồn: batdongsan, 2023). Cao hơn so với các phường khác trong quận Hoàng Mai (khoảng 50 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy giá trị của bất động sản tại Lĩnh Nam Hà Nội khá cao và có xu hướng tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Giá trị bất động sản Lĩnh Nam có xu hướng tăng trưởng trong tương lai (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Lưu ý điều gì khi mua bán nhà đất Hà Nội?

Khi mua bán nhà đất tại Hà Nội, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. 

• Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý: Trước khi quyết định giao dịch, hãy kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, diện tích và mục đích sử dụng của bất động sản. Đảm bảo rằng người bán có đầy đủ quyền chủ sở hữu và giấy tờ pháp lý liên quan khác.
• Kiểm tra quy hoạch: Xác minh bất động sản không vi phạm quy hoạch phát triển của khu vực, đảm bảo được sử dụng đúng mục đích và không có các hạn chế trong việc sử dụng.
• Xác định giá cả hợp lý: Nắm rõ giá thị trường và giá cả hợp lý cho khu vực tương tự. 
• Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp: Hãy sử dụng dịch vụ của luật sư, chuyên viên bất động sản hoặc người môi giới uy tín để đảm bảo mọi thủ tục pháp lý và giao dịch được thực hiện đúng quy định.
• Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo rằng mọi điều khoản và điều kiện mua bán đã được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng. 
• Chuẩn bị tài chính: Đảm bảo bạn có đủ tài chính để mua bất động sản và tránh vướng vào tình trạng nợ nần không kiểm soát.

Có thể nói, Lĩnh Nam Hà Nội là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh với những dự án bất động sản lớn. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng, mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng, cần sự cẩn trọng và nắm rõ về quy định pháp luật, thị trường bất động sản tại Hà Nội để đưa ra được những quyết định sáng suốt nhất. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội và những điều cần biết

Mua bán nhà đất Thanh Trì Hà Nội và những điều cần biết