Mua bán đất đường Vành đai 4 huyện Mê Linh

Huyện Mê Linh dự kiến phát triển không gian vùng theo mô hình “Hai trục - Hai trọng tâm - Hai hành lang xanh”. Trong đó, hai trục đường trọng điểm là đường Vành đai 4 và tuyến đường Hà Nội - Lào Cai với 6 vùng không gian phát triển. Nhờ sự xuất hiện của Vành đai 4, thị trường đất nền tại huyện Mê Linh có nhiều sự biến đổi thăng trầm từ năm 2022 tới nay.

Quy mô dự án đường Vành đai 4 

Tuyến đường Vành đai 4 đang nổi lên như một dự án quan trọng và chiến lược không chỉ đối với Hà Nội mà còn cho cả miền Bắc nước ta. Dự án này bao gồm tổng cộng 12 nút giao thông và một loạt các công trình như cầu vượt và hầm chui, hứa hẹn mang lại sự thuận tiện cho giao thông và đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng và kết nối các khu vực đô thị mới.

Tổng chiều dài của dự án này gần 113km, trải qua khu vực của Hà Nội, tỉnh Hưng Yên và tỉnh Bắc Ninh. Tổng mức đầu tư ban đầu cho Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội ước tính là 85.813 tỷ đồng và dự án được phân chia thành 7 dự án con.

Dự án này bao gồm 9 hạng mục khác nhau, với điểm nổi bật là đoạn đường 6 làn xe rộng 120 mét, được thiết kế để đạt tốc độ lên đến 100km/h. Đặc biệt, mỗi đoạn đường cũng được quy hoạch hành lang cây xanh, tạo ra không gian thoải mái và thân thiện với môi trường.

Phối cảnh đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (Nguồn: Báo Tiền Phong)

Tuyến đường này chạy song song với 2 trục đường chính và có 2 làn xe, đi qua 16 đơn vị hành chính cấp huyện, kết nối Hà Nội với các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. Trong tổng chiều dài 136,6km, có một đoạn dài 56,5km nằm trên lãnh thổ của Hà Nội, đi qua nhiều huyện như Đan Phượng, Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Thanh Oai và Thường Tín.

Tuyến đường này còn bắc qua ba con sông lớn là sông Hồng, sông Cầu và sông Đuống. Trong số 5 tỉnh và thành phố mà nó đi qua, phần nằm trên địa bàn Hà Nội chiếm khoảng 56,5km. Dự án khởi đầu tại xã Thanh Xuân, Sóc Sơn, nơi nó kết nối với đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, và điểm cuối của dự án nằm tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Bên cạnh việc xây dựng dự án chính, huyện cũng tiến hành xây dựng các hành lang liên kết dọc theo tuyến đường trung tâm Mê Linh (100m) và theo tuyến đường Tiền Phong – Tự Lập, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong sự phát triển và kết nối vững chắc của miền Bắc Việt Nam.

Các dự án bất động sản tại huyện Đan Phượng được hưởng lợi từ tuyến Vành đai 4

Ưu, nhược điểm mua bán đất nền ven đường Vành đai 4

Ưu điểm

• Tiềm năng tăng giá trị đất: Đường Vành đai 4 được xem là một tuyến đường giao thông quan trọng và chiến lược cho khu vực Hà Nội và miền Bắc nói chung. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, các dự án kế hoạch và sự gia tăng nhu cầu về bất động sản Hà Nội có thể tạo ra tiềm năng tăng giá trị đất ở khu vực này trong tương lai.
• Thuận tiện giao thông: Đất nền ven đường Vành đai 4 thường có lợi thế về tiện ích giao thông, giúp di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác của thành phố và các tỉnh lân cận. Điều này có thể thuận lợi cho người dân trong việc đi lại hàng ngày và kinh doanh.
• Phát triển hạ tầng: Chính quyền địa phương có thể có kế hoạch phát triển hạ tầng tốt hơn ở khu vực này, bao gồm cung cấp nước, điện, việc làm và các tiện ích cơ bản khác, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống.

Nhược điểm

• Giá đất cao: Vì tiềm năng phát triển và tiện ích giao thông, giá đất nền ven đường Vành đai 4 thường cao hơn so với các khu vực khác, làm cho việc mua đất trở nên đắt đỏ hơn. Điều này có thể tạo ra ngưỡng ngại tài chính đối với một số người mua.
• Tiếng ồn và ô nhiễm môi trường: Vành đai thường có lưu lượng giao thông lớn, điều này có thể gây ra tiếng ồn và ô nhiễm môi trường, làm cho môi trường sống không thể lý tưởng.
• Phát triển không đồng đều: Sự phát triển hạ tầng và dự án xây dựng có thể không đồng đều trong khu vực, dẫn đến tình trạng chênh lệch về tiện ích và dịch vụ ở các khu vực cụ thể.
• Cạnh tranh cao: Bởi tiềm năng phát triển và lợi ích kinh tế, thị trường đất nền ven đường Vành đai 4 có nguy cơ cạnh tranh cao từ phía các nhà đầu tư và người mua hơn các khu vực khác.
• Rủi ro pháp lý: Trong quá trình mua bán đất nền ven đường Vành đai, việc kiểm tra kỹ về quy hoạch, vấn đề pháp lý và tài liệu liên quan là rất quan trọng để tránh những vấn đề pháp lý tiềm ẩn.

Mua bán đất nền quanh đường Vành đai 4 vẫn mang những ưu điểm và hạn chế cần xem xét (Ảnh: Công dân khuyến học)

Trước khi quyết định mua đất nền ven đường Vành đai 4, người mua cần xem xét kỹ lưỡng cả các ưu điểm và nhược điểm, thực hiện nghiên cứu thị trường và hợp pháp, và xem xét kế hoạch đầu tư dài hạn của họ để đảm bảo sự quyết định là hợp lý và có kiến thức cơ bản về khu vực này.

Tổng quan mua bán đất nền Vành đai 4 huyện Mê Linh

Với tình hình bất động sản Hà Nội hiện nay, giá đất ở các khu vực ven Vành đai 4 đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Phải kể đến như ở xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, giá đất trên các tuyến đường lớn tại khu vực này đã từng dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022 (Nguồn: Báo Lao Động). 

Tuy nhiên, thời điểm sau Tết Nguyên đán năm 2023, mức giá này đã không được duy trì khiến cho nhiều chủ đất gần tuyến đường Vành đai 4 buộc phải giảm giá đất. Tuy nhiên, dựa theo thông tin trên Báo Lao Động, huyện Mê Linh vẫn là khu vực có tiềm năng lớn bởi duy trì sự ưu thế vượt trội so với các thị trường đất nền ven đô khác nên rất khó để có một làn sóng bán tháo trong giai đoạn này.

Tình hình này phản ánh sự biến động tự nhiên của thị trường bất động sản Hà Nội, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, bao gồm sự cung và cầu, tình hình kinh tế tổng quan, và tâm lý của những người mua và bán. Điều này có thể cung cấp cơ hội cho những người đang tìm kiếm mua đất tại khu vực này, vì giá đất đã có xu hướng giảm và có thể trở nên hấp dẫn hơn cho những nhà đầu tư và người mua. 

Đất nền quanh khu vực Vành đai 4 đang có xu hướng giảm nhẹ (Ảnh: Tạp chí Công Thương)

Theo cập nhật mới nhất trên website Bất Động Sản trong tháng 10/2023, giá bán đất ở Mê Linh đang nằm trong khoảng từ 13 - 60 triệu đồng/m2, với diện tích phổ biến dao động từ 41-1.881 m2. Các khu vực có nhiều đất nền được mua bán chủ yếu tập trung tại Quang Minh, Tiền Phong, Thanh Lâm, Tráng Việt và Tam Đồng, với tổng cộng 11 căn đang được niêm yết trên thị trường. 

Sự phê duyệt và phát triển của dự án Vành đai 4 không chỉ là một tín hiệu tích cực cho việc phát triển hạ tầng giao thông, mà còn đánh dấu sự tăng cường tiềm năng đầu tư trong thị trường bất động sản tại các khu vực xung quanh. Điều này tạo ra động lực mới, thúc đẩy sự quan tâm và khả năng đầu tư, làm cho thị trường bất động sản Hà Nội trở nên sôi động hơn và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Do đó, mua bán đất nền tại Vành đai 4 huyện Mê Linh đang hiện ra như một cơ hội đầu tư tiềm năng cho những người muốn sở hữu một mảnh đất trong khu vực đang phát triển này. Sự kết nối hiệu quả và tiện ích hạ tầng ngày càng phát triển ở đây không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra cơ hội lớn cho những người muốn xây dựng tổ ấm và phát triển kinh doanh lâu dài.

OneHousing hy vọng bài viết này có thể giúp bạn trong việc tìm được một nơi an cư lý tưởng lâu dài tại khu vực Mê Linh hoặc địa phận Hà Nội nói chung.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán đất nền đường Vành đai 4 huyện Hoài Đức

Các dự án bất động sản tại huyện Hoài Đức được hưởng lợi từ tuyến vành đai 4