Một số nguyên tắc kỷ luật trong đầu tư bất động sản mà các nhà đầu tư nên biết

Nhiều nhà đầu tư bất động sản thường gặp phải thất bại vì thiếu đi nguyên tắc kỷ luật. Họ dễ bị ảnh hưởng bởi cảm xúc cá nhân, đưa ra quyết định vội vàng dẫn đến dễ mắc sai lầm. Bài viết này của OneHousing sẽ tổng hợp thông tin về một số nguyên tắc kỷ luật cơ bản mà các nhà đầu tư cần biết để tránh mắc phải sai lầm, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. 

Một số nguyên tắc kỷ luật trong đầu tư bất động sản

Nhu cầu việc làm: Động lực phát triển cho thị trường bất động sản

Sự tập trung của lực lượng lao động đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá trị và khả năng cho thuê của bất động sản. Đặc biệt, những khu vực thu hút nhiều người từ nơi khác đến làm việc sẽ có nhu cầu nhà ở cao hơn, dẫn đến giá trị bất động sản tăng trưởng. Lý do là vì: 

• Nhu cầu thuê nhà cao: Khi có nhiều người đến làm việc tại khu vực, nhu cầu thuê nhà sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc cho thuê bất động sản hiệu quả.
• Giá trị tài sản gia tăng: Nhu cầu cao cho nhà ở sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận đầu tư hấp dẫn.
• Sự phát triển của khu vực: Nhu cầu việc làm cao thường đi kèm với sự phát triển của các dịch vụ và tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ví dụ:

• Bất động sản gần các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp lớn thường có giá trị cao và cho thuê dễ dàng.
• Bất động sản gần các khu vực đang phát triển, quy hoạch mới cũng có tiềm năng tăng giá trị cao do thu hút nhiều người đến làm việc và sinh sống.

Vị trí: Yếu tố then chốt cho giá trị bất động sản

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản (Nguồn: Tạp chí Tài nguyên và Môi trường)

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Bất động sản tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ góp phần gia tăng giá trị tài sản của bạn trong tương lai. Bất động sản có ưu thế về vị trí đem đến một số lợi ích như: 

• Tính thanh khoản cao: Bất động sản ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận và có nhu cầu cao sẽ dễ bán lại hơn, mang lại lợi nhuận nhanh chóng.
• Tiện ích đa dạng: Vị trí tốt thường đi kèm với hệ thống tiện ích phong phú, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và giáo dục, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
• Giá trị gia tăng: Nhu cầu cao cho bất động sản ở vị trí đắc địa sẽ thúc đẩy giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian, đảm bảo lợi nhuận đầu tư bền vững.

Ví dụ:

• Bất động sản gần trung tâm thành phố, khu vực có nhiều tiện ích, khu dân cư cao cấp hoặc khu vực có quy hoạch phát triển trong tương lai sẽ có giá trị cao hơn so với những khu vực khác.
• Bất động sản có tầm nhìn đẹp view hướng sông, hướng biển… cũng có giá trị cao hơn.

Thời điểm tham gia thị trường bất động sản

Thời điểm tham gia thị trường đặc biệt quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu bạn không có kinh nghiệm, việc tham gia thị trường vào thời điểm sai có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tốt hoặc thậm chí dẫn đến thua lỗ. Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc khi xác định thời điểm tham gia thị trường:

• Chu kỳ thị trường

Thị trường bất động sản luôn biến động theo chu kỳ, bao gồm giai đoạn tăng trưởng, giai đoạn ổn định và giai đoạn suy thoái. Nắm bắt được chu kỳ thị trường sẽ giúp bạn chọn được thời điểm tham gia phù hợp.

• Lãi suất ngân hàng

Lãi suất ngân hàng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vay vốn của nhà đầu tư. Khi lãi suất thấp, việc vay vốn đầu tư bất động sản sẽ dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn.

• Chính sách nhà nước

Chính sách nhà nước về bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá cả và thanh khoản của thị trường. Do đó, bạn cần theo dõi và cập nhật thường xuyên các chính sách mới để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Nhu cầu thị trường

Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp… sẽ ảnh hưởng đến giá cả và thanh khoản của bất động sản. Bạn cần nghiên cứu nhu cầu thị trường để lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư.

Giá trị bất động sản: Tiềm năng tăng trưởng và sự an toàn

Bất động sản có tiềm năng tăng giá trị khi giá thuê vượt quá 20% thu nhập của người dân khu vực xung quanh hoặc những người có khả năng sử dụng. Ví dụ, với mức thu nhập 15 triệu đồng mỗi tháng, một người có thể chi trả 3 triệu đồng (20% thu nhập) cho việc thuê nhà. Do đó, bạn nên chọn bất động sản có khả năng mang lại mức thu nhập cho thuê tối thiểu 3 triệu đồng mỗi tháng.

Mức thu nhập này cao hơn so với lợi nhuận nhận được từ việc gửi tiết kiệm, chứng minh tiềm năng sinh lời và sự an toàn của đầu tư bất động sản.

Quản lý rủi ro tài chính trong đầu tư bất động sản

Cân nhắc tài chính cá nhân để tránh “nợ nần” khi đầu tư bất động sản (Nguồn: CPA VietNam)

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn) quá mức tiềm ẩn nhiều rủi ro trong đầu tư bất động sản. Thay vì vay mượn quá nhiều, hãy tập trung vào việc mua bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của bạn, điều này sẽ giúp bạn kiểm soát rủi ro và đảm bảo khả năng quản lý tài chính hiệu quả:

• Giảm thiểu gánh nặng tài chính: Vay mượn quá nhiều có thể dẫn đến áp lực trả nợ lớn, ảnh hưởng đến khả năng chi trả và chất lượng cuộc sống của bạn.
• Tăng khả năng thanh khoản: Bất động sản phù hợp với ngân sách sẽ dễ dàng bán lại hơn trong trường hợp cần thiết.
• Tránh rủi ro thị trường: Khi thị trường bất động sản biến động, việc vay mượn quá nhiều có thể khiến bạn gặp rủi ro tài chính lớn.

Tóm lại, hãy luôn cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của bạn trước khi quyết định đầu tư bất động sản. Lựa chọn đầu tư thông minh và phù hợp với ngân sách sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro và đạt được mục tiêu tài chính của mình.

Lợi ích khi tuân thủ các nguyên tắc kỷ luật trong đầu tư bất động sản

Lợi ích khi tuân thủ các nguyên tắc kỷ luật trong đầu tư bất động sản (Nguồn: CPA VietNam)

Tuân theo những nguyên tắc này sẽ mang lại cho nhà đầu tư những kết quả sau:

• Lợi nhuận ổn định: Việc tuân theo những nguyên tắc giúp đảm bảo rằng đầu tư bất động sản của bạn sẽ có khả năng sinh lời và tạo ra lợi nhuận ổn định theo thời gian.
• Giảm thiểu rủi ro đầu tư: Những nguyên tắc này giúp tránh được các sai lầm phổ biến trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công.
• Tăng giá trị của tài sản: Mục tiêu chung của bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng là tăng giá trị tài sản của họ. Những nguyên tắc này hỗ trợ bạn trong việc chọn đúng vị trí và thời điểm để tối ưu hóa giá trị của bất động sản.
• Tăng thu nhập định kỳ: Việc cho thuê bất động sản với giá thu nhập vượt qua 20% so với thu nhập của cư dân xung quanh đảm bảo rằng bạn sẽ có một nguồn thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng từ tài sản đầu tư của mình.
• Quản lý hiệu quả nguồn tài chính: Đầu tư trong khả năng tài chính của bạn và kiểm soát nợ vay đầu tư giúp duy trì tình hình tài chính ổn định và tránh những áp lực tài chính không cần thiết.

Xây dựng và thực hiện các nguyên tắc kỷ luật là yếu tố then chốt dẫn đến thành công trong đầu tư bất động sản. Áp dụng những nguyên tắc này sẽ giúp bạn gia tăng lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro và dễ dàng hơn trong hành trình chinh phục mục tiêu đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Dấu hiệu cho thấy bất động sản ấm dần, nhà đầu tư có nên cân nhắc xuống tiền?