Một số điểm mới gia tăng kỳ vọng cho thị trường bất động sản

Thời điểm hiện tại được dự báo là một thời điểm vàng cho nhà đầu tư đầu tư tài chính vào thị trường bất động sản khi có nhiều cơ sở cho rằng thị trường sẽ phục hồi và phát triển trở lại sau thời gian khó khăn. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu về tình hình thực tế hiện tại của bất động sản và những quy định mới cho những kỳ vọng của sự gia tăng giá trị của thị trường.

Những điểm mới của thị trường bất động sản thời điểm hiện tại

Trong năm 2023, Luật Nhà ở đã đưa ra lần đầu tiên những quy định về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, điều này nhằm tạo sự đồng nhất và chuẩn hóa các quy trình và thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở. Quy định này được áp dụng cho cả các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Ngoài ra, có thể được áp dụng tương tự cho các dự án bất động sản khác. Mục tiêu của quy định này là nhằm giải quyết tình trạng các địa phương thực hiện các quy trình và thủ tục hành chính theo nhiều cách khác nhau, gây khó khăn cho các nhà đầu tư.

Luật Nhà ở 2023 đã kế thừa một số điểm quan trọng từ Luật Nhà ở 2014, đặc biệt là quy định về những trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn. Điều này có thể đáp ứng nhu cầu của một số người tiêu dùng muốn mua và sở hữu nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định. Một điểm đáng chú ý trong luật này là việc áp dụng cơ chế ưu đãi miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với những diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng lại nhà chung cư. Điều này bao gồm cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng lại nhà chung cư đã được tháo gỡ những vướng mắc từ trước.

Cơ chế này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc tạo điều kiện thu hút tài chính từ nhà đầu tư và thúc đẩy việc thực hiện hiệu quả các chương trình cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng đã có sự thay đổi quy định về điều kiện cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các dự án và phần dự án bất động sản được chuyển nhượng. Ngoài ra, luật đã được bổ sung quy định chủ đầu tư chỉ cần có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có thể thực hiện dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải hoàn thành nghĩa vụ về tài chính đối với đất đai trong dự án bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước.

Thêm vào đó, luật cũng được bổ sung quy định về những trường hợp bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sau khi đã nhận được cấp giấy phép chuyển nhượng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp này, việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cuối cùng, trong Luật Đất đai đã được sửa đổi, một điểm quan trọng đó chính là việc loại bỏ quy định về khung giá đất được điều chỉnh bởi chính phủ mỗi 5 năm một lần. Thay vào đó, quy định mới sẽ cho phép Ủy ban nhân dân (UBND) của các tỉnh thành công bố và áp dụng bảng giá đất theo định kỳ vào đầu năm. Cụ thể, khoản 3 điều 159 có quy định: UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hàng năm, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm trình hội đồng nhân dân cấp tỉnh về quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm kế tiếp

Năm 2024 được cho là cơ hội để thị trường bất động sản phục hồi với nhiều điểm mới trong luật đất đai (Nguồn: Thuvienphapluat)

Kỳ vọng thị trường bất động sản được khơi thông

Các sửa đổi quan trọng từ các bộ luật đã đóng góp vào việc tăng cường cho sự minh bạch trên thị trường bất động sản. những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo đà phát triển tích cực cho thị trường kể từ thời điểm ba bộ luật này có hiệu lực.

Theo Batdongsan, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một sự đảo chiều sau thời kỳ trầm lắng từ quý II đến quý IV năm 2024. Dự kiến thị trường sẽ bước vào một chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: giai đoạn thăm dò, giai đoạn củng cố, giai đoạn khởi sắc và giai đoạn ổn định. Giai đoạn khởi sắc có thể bắt đầu từ quý II đến quý IV năm 2025 và dự kiến từ sau quý I năm 2026, ngành bất động sản có thể tiến dần đến giai đoạn ổn định.

Các chuyên gia cho rằng năm 2024 được coi là một năm quan trọng trong việc đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản, với ảnh hưởng từ các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, lãi suất ngân hàng giảm mạnh và việc giá nhà đã trở lại mức giá trị thực. Đặc biệt, việc thông qua ba bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản cũng vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, để thị trường phục hồi không chỉ phụ thuộc vào cơ quan quản lý nhà nước, mà còn yêu cầu sự nỗ lực từ phía các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, năm 2024 vẫn được đánh giá là có nhiều thách thức. Và điều này cũng sẽ mở ra nhiều cơ hội cho sự vực dậy của thị trường. Khả năng hồi phục của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng và vai trò của chính phủ trong việc cung cấp những chính sách hỗ trợ và tài chính để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường là rất quan trọng.

Dựa vào những yếu tố trên, nửa sau quý II/2024, thị trường địa ốc được kỳ vọng sẽ “đảo chiều” và đi vào quỹ đạo phát triển một cách bền vững lành mạnh.

Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ “đổi chiều” trong năm nay (Nguồn: Vietnambiz)

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Những làn sóng trong các phân khúc bất động sản năm 2024 mà nhà đầu tư cần biết

Tâm lý người mua bất động sản sẽ thay đổi thế nào trong năm 2024?