Mối quan hệ giữa hạ tầng giao thông và giá bất động sản Hà Nội: Khi nào nên bán nhà?

Hà Nội - trái tim của Việt Nam, đang ngày càng phát triển và hiện đại hóa với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Điều này tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà đất. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về tác động của hạ tầng giao thông đến giá nhà đất Hà Nội, cũng như kinh nghiệm bán nhà để bạn lựa chọn thời điểm bán nhà phù hợp nhất.

Mối quan hệ giữa hạ tầng giao thông và giá bất động sản

Hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong việc định giá bất động sản tại bất kỳ khu vực nào đặc biệt là khu vực tại Hà Nội. Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông tại thủ đô trong những năm gần đây đã tác động lớn lao đến thị trường bất động sản, thúc đẩy giá trị nhà đất tăng cao và thay đổi giá cả thị trường.

Tác động của hạ tầng giao thông lên giá trị bất động sản (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

• Kết nối thông suốt: Hệ thống giao thông được cải thiện, mở rộng đường sá, xây dựng cầu vượt, đường vành đai, tuyến metro,... giúp kết nối các khu vực nội đô và ngoại thành một cách thuận lợi, giảm thiểu ùn tắc giao thông. Nhờ vậy, việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí, thu hút người dân và doanh nghiệp đến sinh sống và làm việc tại các khu vực có hạ tầng giao thông tốt.
• Khuyến khích đầu tư: Các dự án hạ tầng trọng điểm như đường vành đai, cầu vượt, tuyến metro được xem như cú hích cho thị trường bất động sản, thu hút nhà đầu tư đến với những khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng. Việc đầu tư vào bất động sản tại những khu vực này được đánh giá là tiềm năng và hứa hẹn lợi nhuận cao.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Hạ tầng giao thông phát triển đồng nghĩa với việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Các khu vực có hạ tầng tốt thường sở hữu nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... góp phần tạo dựng môi trường sống lý tưởng, thu hút người dân đến sinh sống và thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Điển hình là các khu vực dưới đây nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông mà giá cả đã có xu hướng chuyển biến tích cực hơn bao giờ hết: (Nguồn: Phúc Hà, tháng 5/2024)

• Giá nhà đất khu vực Tây Hà Nội tăng cao: Nhờ hưởng lợi từ các tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, tuyến Metro 2A, 3, Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng, giá nhà đất tại khu vực này đã tăng mạnh trong những năm gần đây.
• Giá nhà Cầu Giấy: Nhờ sở hữu hạ tầng hoàn thiện, nhiều tiện ích giáo dục, y tế chất lượng, giá nhà tại quận Cầu Giấy đã tăng trưởng đều đặn với mức 14%/năm.
• Giá nhà Long Biên: Vị trí gần trung tâm, hạ tầng cải thiện với nút giao Vành đai 3 - cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Vành đai 2 đã góp phần đẩy giá nhà đất tại Long Biên tăng 12%/năm.

Cập nhật tổng quan tình hình hạ tầng hiện tại ở thủ đô

Thủ đô Hà Nội đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong việc đầu tư phát triển hạ tầng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội và là tiền đề để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.   

Hạ tầng giao thông đang được cải thiện mạnh mẽ:

• Cầu Vượt thép Mai Dịch: Sẽ chính thức đi vào hoạt động trong tháng 4/2024, vượt tiến độ 1 năm. Đây là công trình trọng điểm góp phần giảm tải giao thông cho khu vực phía Tây Hà Nội, tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa các quận nội thành và khu vực ngoại thành.

Cầu vượt thép Mai Dịch sẵn sàng đi vào hoạt động trong tháng 4/2024 (Nguồn: Báo Lao Động)

• Tuyến đường sắt đô thị số 2A: Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động từ năm 2021, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tác động tích cực thị trường bất động sản trong khu vực.
• Tuyến đường sắt đô thị số 3: Nhổn - Ga Hà Nội đang được gấp rút thi công, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Tuyến đường này sẽ kết nối khu vực phía Bắc và trung tâm thành phố, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho người dân.
• Nhiều dự án giao thông khác: Đang được triển khai thi công như: Vành đai 3 mở rộng, đường vành đai 4, tuyến đường sắt đô thị số 4, 5,...

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:

• Giá nhà đất tại các khu vực có hạ tầng giao thông được cải thiện có xu hướng tăng: Nhờ việc di chuyển thuận lợi, dễ dàng kết nối đến các khu vực khác, nhu cầu nhà ở tại những khu vực này tăng cao, dẫn đến giá nhà đất tăng.

Thị trường giao thông được cải tiến đã tác động tích cực lên thị trường bất động sản (Nguồn: VnExpress)

• Dịch chuyển nguồn cung: Nguồn cung nhà ở có xu hướng dịch chuyển từ nội đô sang các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh. Lý do là do giá nhà đất tại nội đô quá cao, trong khi các huyện ngoại thành có nhiều tiềm năng phát triển và mức giá hợp lý hơn.
• Phân khúc căn hộ, biệt thự/liền kề: Được ưa chuộng tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm,... do đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân. Theo thống kê, Hoài Đức chiếm 31% thị phần căn hộ sơ cấp quý 2/2021, Đông Anh 21%, Hà Đông 17%.
• Khu vực phía Tây Hà Nội:: Nhờ tuyến Metro 2A, 3, khu vực phía Tây Hà Nội đang thu hút nhiều dự án văn phòng chất lượng như Lotte Center, Tiến Bộ Plaza, Capital Place, 36 Cát Linh. Giá thuê văn phòng tại khu vực này dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới.

Kinh nghiệm bán nhà: Cơ hội cho nhà đầu tư khi cơ sở giao thông ngày càng hoàn thiện:

Thủ đô Hà Nội đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong việc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Vinhomes Smart City.

• Tuyến đường sắt đô thị số 2A: Cát Linh - Hà Đông đã đi vào hoạt động, kết nối trực tiếp khu vực Vinhomes Smart City với trung tâm thành phố, rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể.
• Tuyến đường vành đai 3: Đang được mở rộng, nâng cấp, hứa hẹn giải quyết ách tắc giao thông và gia tăng khả năng kết nối khu vực.
• Tuyến đường cao tốc Tuyên Quang - Hà Nội: Dự kiến hoàn thành vào năm 2025, tạo điều kiện giao thương thuận lợi giữa các tỉnh phía Bắc với Hà Nội.
• Nhiều dự án giao thông khác: Đang được triển khai thi công như: Vành đai 4, đường vành đai 3.5, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2…

Cơ hội thanh khoản cho các đầu tư:

• Thanh khoản nhanh chóng: Với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Vinhomes Smart City sẽ tăng cao, giúp bạn dễ dàng thanh khoản căn hộ.

Nhờ hạ tầng giao thông khu vực phát triển mạnh mẽ, giá bán của căn hộ Vinhomes Smart City cũng liên tục tăng cao (Nguồn: Vinhomes)

• Cơ hội đầu tư hấp dẫn: Nhiều dự án hạ tầng mới được khởi công hứa hẹn sẽ gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Kinh nghiệm bán nhà: Bán nhà trên OneHousing để được hỗ trợ thanh khoản nhanh nhất

Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là tính thanh khoản thấp và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Hiểu được những khó khăn này, OneHousing mang đến giải pháp "Bán nhà nhanh", giúp bạn bán nhà nhanh chóng, an toàn và hiệu quả nhất.

Mang lại nhiều lợi thế vượt trội về thanh khoản cho khách hàng (Nguồn: Vinhomes)

Ưu điểm vượt trội của giải pháp "Bán nhà nhanh" trên OneHousing:

• Thanh khoản nhanh chóng: Cam kết thanh khoản chỉ trong vài tuần, giúp bạn giải quyết nhu cầu tài chính nhanh chóng.
• Giá bán hợp lý: Đội ngũ thẩm định giàu kinh nghiệm của OneHousing sẽ giúp bạn xác định giá bán hợp lý cho căn nhà, đảm bảo lợi ích tối đa cho bạn.
• Hỗ trợ toàn diện: OneHousing hỗ trợ bạn hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý, từ việc đăng tin bán nhà đến việc ký hợp đồng mua bán, đảm bảo thông tin được công khai với bạn một cách an toàn.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm khách mua, đăng tin bán nhà hay gặp gỡ khách hàng. OneHousing sẽ thay bạn hoàn thành mọi việc một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
• Miễn phí hoàn toàn: OneHousing không thu phí dịch vụ cho giải pháp "Bán nhà nhanh", giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí.

Thị trường bất động sản Hà Nội với tiềm năng to lớn đang mở ra cơ hội vàng cho những ai muốn thanh khoản tài sản và gia tăng lợi nhuận. Hiểu rõ mối quan hệ mật thiết giữa hạ tầng giao thông và giá nhà đất, cùng với kinh nghiệm bán nhà được chia sẻ trong bài viết này. Hy vọng bạn đã có thêm góc nhìn và chiến lược để đưa ra quyết định bán nhà sáng suốt.

Xem thêm

Bán nhà Hà Nội: Tham khảo giá chung cư quận Cầu Giấy cập nhật mới nhất

Tìm môi giới đáng tin để gửi gắm bán nhà: Bài toán khó nhằn trước muôn vàn môi giới