Môi giới "chào hàng" chung cư cắt lỗ hàng trăm triệu đồng: Liệu có nên "bắt đáy"?

Hiện nay, không khó để nhận thấy sự sôi động của môi giới bất động sản và các nhà đầu tư trong việc "chào hàng" chung cư cắt lỗ kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn. Mỗi ngày, hàng trăm căn hộ được ra mắt với cam kết giảm giá đặc biệt, hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, liệu việc "bắt đáy" trong thời điểm này có phải là quyết định thông minh cho các nhà đầu tư hay không? 

Thực trạng môi giới rao bán cắt lỗ chung cư

Theo báo Lao Động, hiện có nhiều căn hộ chung cư được môi giới rao bán với giảm giá lên đến hàng trăm triệu đồng ngay từ đầu năm mới.

Ví dụ, một căn hộ chung cư tại khu Gia Lâm (Hà Nội) đang được môi giới rao bán với giá hơn 1,6 tỷ đồng. Căn hộ có diện tích 59m2, gồm 2 phòng ngủ, tương đương với giá hơn 27 triệu đồng/m2. Môi giới cho biết, căn hộ này đang có giá tốt và chủ nhà muốn bán gấp nên giảm giá gần 300 triệu đồng. Tình trạng căn nhà vẫn mới và chủ nhà muốn bán trong tháng đầu năm.

Hoặc hai căn hộ chung cư khác tại khu Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được môi giới rao bán với giảm giá. Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 154m2 được rao bán với giá 5 tỷ đồng, tương đương 32,47 triệu đồng/m2. Còn căn hộ duplex với 4 phòng ngủ, diện tích 187m2 được rao bán với giá 6,3 tỷ đồng. Môi giới cho biết cả hai căn hộ đều còn mới, chưa sử dụng và đã được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản. Do cần bán gấp, nên sẵn sàng giảm giá cho khách hàng.

Có chung cư được rao bán cắt lỗ nhưng không nhiều (Nguồn: LuatVietnam)

Ông Nguyễn Thành Văn, một môi giới bất động sản tại Hà Nam chia sẻ rằng, thực tế tình trạng rao bán chung cư với giảm giá không nhiều nhưng vẫn tồn tại. Ông cho biết đây chủ yếu là chiêu trò của môi giới để thu hút khách hàng. Khi có khách hỏi về thông tin căn hộ giảm giá, họ sẽ thông báo đã bán để giới thiệu các căn hộ tương tự. Điều này giúp môi giới có thêm tệp khách hàng có nhu cầu mua chung cư. Tuy nhiên, ông cũng khuyên người mua nên kiểm tra kỹ luật pháp của căn hộ để tránh rủi ro.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn khó khăn, nhiều môi giới vẫn sử dụng các chiêu trò như rao bán chung cư với giảm giá, vỡ nợ để thu hút khách hàng. Một số đơn vị bán hàng còn sử dụng chiêu trò dàn trận để kích thích khách hàng chốt cọc liên tục.

Giá căn hộ chung cư có xu hướng đi lên

Thực tế, mặc dù thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đang có xu hướng tăng. Bộ Xây dựng đã giải thích rằng nguyên nhân chính của việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao là do nguồn cung trong những năm gần đây đang khan hiếm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để giải quyết vấn đề này, thị trường bất động sản cần phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá thành sản phẩm. Điều này đồng nghĩa với việc cần có nhiều dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội hơn trong thời gian tới.

Giá chung cư sẽ tăng trong thời gian tới (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Cơ quan quản lý nhà nước cần nghiên cứu và rút ngắn thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng. Họ cũng cần xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước cần phải nghiên cứu và phát triển các chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân.

Ngoài ra, cần có các chính sách rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại các dự án từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội. Doanh nghiệp bất động sản cũng cần tự chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư và bán một phần hoặc toàn bộ các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Họ nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm và dễ thanh khoản.

Liệu người mua nhà có nên bắt đáy khi môi giới “chào hàng” chung cư cắt lỗ?

Quyết định "bắt đáy" khi môi giới chào hàng chung cư cắt lỗ hàng trăm triệu đồng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình thị trường bất động sản hiện tại, nhu cầu và khả năng tài chính, cũng như kỳ vọng về giá trị tăng trưởng của căn hộ trong tương lai. Dưới đây là một số yếu tố bạn nên cân nhắc:

• Tình trạng thị trường: Nếu thị trường bất động sản đang chứng kiến sự giảm giá hoặc làm điều chỉnh, việc mua căn hộ với giá cắt lỗ có thể là một cơ hội tốt để đầu tư. Tuy nhiên, nếu thị trường đang có dấu hiệu suy giảm mạnh mẽ, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
• Tài chính cá nhân: Đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để chi trả cho căn hộ và vẫn giữ được tính linh hoạt tài chính đầu tư đủ để đối phó với các chi phí khác, như tiền thuê hoặc sửa chữa.

Cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua chung cư cắt lỗ (Nguồn: Báo Giao Thông)

• Vị trí và tiềm năng tăng trưởng: Nghiên cứu kỹ về vị trí của căn hộ và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Một vị trí tốt và tiềm năng phát triển có thể làm tăng giá trị của căn hộ sau này.
• Thời gian đầu tư: Bạn cần xác định mục tiêu đầu tư của mình là lâu dài hay ngắn hạn. Nếu bạn muốn đầu tư lâu dài, việc mua căn hộ với giá cắt lỗ có thể không quan trọng nhiều nếu bạn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng của nó trong tương lai.
• Kiến thức và kinh nghiệm: Nếu bạn không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm có thể giúp bạn đưa ra quyết định chín chắn hơn.

Trong tất cả các trường hợp, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận là rất quan trọng trước khi quyết định "bắt đáy" trong thị trường bất động sản.

Việc "bắt đáy" trong thị trường bất động sản luôn đi kèm với rủi ro. Đối với nhà đầu tư và người mua nhà chung cư, việc này đòi hỏi tìm hiểu thông tin và đánh giá cẩn thận để đảm bảo rằng quyết định của họ là đúng đắn và có lợi trong dài hạn.

Xem thêm 

Mua căn hộ chung cư cắt lỗ lưu ý gì để không "sập bẫy" môi giới?

Có nên vay thêm ngân hàng trong bối cảnh lãi suất giảm để săn bất động sản cắt lỗ?