Có nên vay thêm ngân hàng trong bối cảnh lãi suất giảm để săn bất động sản cắt lỗ?

Hiện nay, trong quý đầu năm 2024, nhiều môi giới đã bắt đầu bận rộn đưa khách hàng đi mua những sản phẩm bất động sản cắt lỗ do mức giá của loại sản phẩm này khá hấp dẫn so với thị trường. Vậy, bất động sản cắt lỗ là gì? Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang hạ thấp, người mua nhà có nên vay thêm ngân hàng để săn các loại hình bất động sản cắt lỗ? Đọc ngay bài viết sau để tìm hiểu thêm thông tin về tài chính đầu tư nhé!

Bất động sản cắt lỗ là gì?

Bất động sản cắt lỗ là việc bán bất động sản (nhà đất, chung cư,...) với giá thấp hơn giá mua ban đầu. Điều này xảy ra khi nhà đầu tư buộc phải bán tài sản để thu hồi vốn, dù chịu lỗ, vì một số lý do như:

• Nhu cầu thị trường: Thị trường bất động sản sụt giảm, giá nhà đất giảm khiến nhà đầu tư không thể bán được với giá mua vào, buộc phải cắt lỗ để thoát hàng.
• Nhu cầu tài chính: Nhà đầu tư cần tiền gấp để giải quyết các vấn đề cá nhân hoặc kinh doanh, buộc phải bán bất động sản dù chịu lỗ.
• Sai lầm trong đầu tư: Nhà đầu tư chọn sai vị trí, dự án, hoặc thời điểm đầu tư dẫn đến việc không thể bán được giá tốt, buộc phải cắt lỗ.

Bất động sản cắt lỗ là những sản phẩm nhà ở, chung cư bán với giá thấp hơn do chủ sở hữu có nhu cầu tài chính, cắt lỗ,... (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Xu hướng biến động của lãi suất ngân hàng hiện nay

Lãi suất ngân hàng hiện đang có xu hướng giảm trên hầu hết các kỳ hạn. Đây là kết quả của nhiều yếu tố, bao gồm:

• Nhu cầu vay vốn thấp: Nhu cầu vay vốn của các doanh nghiệp và người dân hiện nay đang ở mức thấp do ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19.
• Lượng tiền gửi dồi dào: Lượng tiền gửi tại ngân hàng đang tăng cao do người dân e ngại rủi ro và tìm kiếm kênh đầu tư an toàn.
• Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước: Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sau dịch.

Tuy nhiên, xu hướng giảm lãi suất này không đồng đều trên tất cả các ngân hàng và các kỳ hạn. Các ngân hàng lớn thường có lãi suất thấp hơn các ngân hàng nhỏ. Lãi suất cho vay ngắn hạn thường thấp hơn lãi suất cho vay dài hạn. Dự báo trong thời gian tới:

• Lãi suất ngân hàng có thể tiếp tục giảm nhưng mức độ giảm sẽ chậm lại so với thời gian trước.
• Lãi suất cho vay ngắn hạn có thể giảm nhiều hơn lãi suất cho vay dài hạn.
• Lãi suất huy động có thể giảm nhẹ hoặc ổn định.

Tác động của xu hướng biến động lãi suất ngân hàng:

• Đối với doanh nghiệp: Lãi suất giảm giúp doanh nghiệp giảm chi phí vay vốn, từ đó thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh.
• Đối với người dân: Lãi suất giảm giúp người dân vay vốn mua nhà, mua xe dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, việc giảm lãi suất huy động sẽ khiến việc gửi tiết kiệm mang lại ích lợi nhuận hơn, từ đó, người dân sẽ đầu tư vào một số loại hình khác như bất động sản, chứng khoán,...
• Đối với nền kinh tế: Lãi suất giảm giúp hạ thấp chi phí đầu tư, kích thích tăng trưởng kinh tế.

Lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp và được dự báo có thể sẽ tiếp tục giảm (Nguồn: LuatVietnam)

Có nên vay thêm ngân hàng khi lãi suất giảm để săn bất động sản cắt lỗ?

Thị trường bất động sản sôi động trở lại sau Tết Nguyên Đán với lượng tìm kiếm và giao dịch tăng cao. Nhiều nhà đầu tư đang xem xét vay thêm tiền ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất nền và đất dự án, do lãi suất cho vay đang ở mức thấp.

Ví dụ như chị Ngọc Mai, với hơn 3 tỷ đồng trong tay, đang tích cực tìm kiếm các dự án liền kề, biệt thự, đất nền ven Hà Nội. Chị cho rằng bất động sản sẽ tăng giá sau 1 - 2 năm và mang lại lợi nhuận cao hơn các kênh đầu tư khác. Anh Quốc Long cũng đang xem xét vay 2 tỷ đồng để mua một mảnh đất tại Thạch Thất với giá 5 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm 800 triệu đồng so với đầu năm ngoái, cộng thêm lãi suất ngân hàng đang thấp, khiến anh Long cảm thấy đây là thời điểm thích hợp để đầu tư. 

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh sau Tết, đặc biệt là đất nền và đất dự án. Chuyên gia Nguyễn Quốc Hiệp dự đoán thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục trong năm 2024, với nhiều dự án mới được mở bán và lãi suất ngân hàng thấp.

Tuy nhiên, chuyên gia tài chính Nguyễn Ngọc Tú khuyến cáo nhà đầu tư không nên lạm dụng vay ngân hàng. Nên có sẵn ít nhất 50% giá trị bất động sản và chỉ đầu tư khi tìm được dự án có giá tốt.

Vậy, có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản vào thời điểm này?Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Khả năng tài chính: Nhà đầu tư cần có sẵn một khoản tiền nhất định để trả trước và dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh.
• Lựa chọn dự án: Cần chọn dự án có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao.
• Lãi suất ngân hàng: Nên so sánh lãi suất vay của các ngân hàng khác nhau và lựa chọn phương án phù hợp nhất.
• Khả năng thanh khoản: Cần cân nhắc khả năng bán lại bất động sản trong tương lai để thu hồi vốn và lợi nhuận.

Từ đó, ta có thể đưa ra lời khuyên chung cho nhà đầu tư:

• Cân nhắc kỹ lưỡng: Không nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản nếu không có khả năng trả nợ.
• Tìm hiểu kỹ thông tin: Cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, vị trí, pháp lý và giá cả trước khi quyết định đầu tư.
• Có kế hoạch tài chính rõ ràng: Cần có kế hoạch tài chính rõ ràng để đảm bảo khả năng trả nợ và thu hồi lợi nhuận.

Với những thông tin trên, hy vọng nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt cho việc đầu tư bất động sản cắt lỗ bằng nguồn vốn vay ngân hàng cũng như lên kế hoạch tài chính đầu tư bền vững. 

Xem thêm:

Tài chính 1 tỷ, có nên vay 2 tỷ để "bắt đáy" bất động sản?

Mức lương dưới 15 triệu, nên đầu tư tài chính như thế nào?