Mẹo giúp tăng lợi nhuận và giảm rủi ro trong đầu tư bất động sản

Trong đầu tư bất động sản, mối quan hệ giữa lợi nhuận và rủi ro thường tương quan trực tiếp: càng nhiều lợi nhuận tiềm năng, rủi ro càng cao và ngược lại. Một nhà đầu tư bất động sản giỏi sẽ luôn tìm cách cân bằng giữa hai yếu tố này, nhằm đạt được lợi nhuận cao nhất có thể.

Điều này đòi hỏi sự thông minh và kỹ năng trong việc chọn lựa và quản lý bất động sản. Vậy làm thế nào để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả của các khoản đầu tư? Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết sau.

Mẹo giúp tăng lợi nhuận và giảm rủi ro trong đầu tư bất động sản (Nguồn: Freepik)

Tìm kiếm bất động sản ít cần sửa chữa và bảo trì

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc lựa chọn các tài sản ít cần sửa chữa và bảo trì là một chiến lược thông minh, đặc biệt đối với những nhà đầu tư không theo đuổi mô hình “mua đi bán lại”. Những bất động sản này thường có giá mua cao hơn so với những tài sản cần nhiều cải tạo, nhưng lợi ích lâu dài mà chúng mang lại thường xứng đáng với khoản đầu tư ban đầu.

Việc không phải lo lắng về các vấn đề sửa chữa hay bảo trì tiềm ẩn giúp giảm bớt rủi ro và cho phép nhà đầu tư tập trung nguồn lực tài chính vào việc mở rộng danh mục đầu tư của mình.

Đối với những nhà đầu tư không quan tâm đến việc cải tạo và bán lại, việc mua bất động sản quá cũ và cần sửa chữa lớn không phải là lựa chọn khôn ngoan. Các vấn đề như hệ thống ống nước lỗi thời, hệ thống điện cũ kỹ, hay sàn nhà hỏng có thể dẫn đến những chi phí bảo trì đắt đỏ.

Do đó, từ góc độ tài chính, việc mua bất động sản ít cần sửa chữa và bảo trì là lựa chọn hợp lý, cho dù mục đích của bạn là cho thuê hay đơn giản là giữ chúng trong thời gian chờ đợi giá tăng lên để bán lại.

Đầu tư vào bất động sản cần ít sửa chữa và bảo trì là một chiến lược thông minh (Nguồn: cafebiz)

Mua bất động sản tại vị trí đẹp

Khi đầu tư vào bất động sản, vị trí là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Vị trí tốt không chỉ tăng giá trị cho bất động sản mà còn thu hút người thuê hoặc người mua tiềm năng. Trước khi quyết định đầu tư, hãy dành thời gian để tìm hiểu và đánh giá các vị trí tiềm năng. Điều này có thể bao gồm việc xem xét đến yếu tố giao thông, tiện ích xung quanh, và triển vọng phát triển khu vực.

Đồng thời, hãy lưu ý rằng một bất động sản đẹp ở vị trí không thuận lợi có thể không mang lại lợi nhuận như bạn mong đợi. Việc này có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê hoặc bán lại tài sản. Do đó, việc đánh giá toàn diện bất động sản, bao gồm cả vị trí và tiềm năng phát triển, là bước quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình đầu tư. Đầu tư thông minh đòi hỏi sự hiểu biết và cân nhắc về mọi khía cạnh của bất động sản.

Trước khi đầu tư luôn cần xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản (Nguồn: CreateTravel)

Chú ý đến các khu vực dân cư có mức thu nhập trung bình cao

Khi lựa chọn khu vực để đầu tư vào bất động sản, việc chú ý đến thu nhập trung bình của dân cư trong khu vực đó là rất quan trọng. Đặc biệt, khu vực có dân cư với thu nhập trung bình cao thường là lựa chọn tốt cho việc đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi bạn có ý định cho thuê. Người thuê có thu nhập cao thường thanh toán tiền nhà đúng hạn và chăm sóc tài sản một cách chu đáo, làm giảm rủi ro cho khoản đầu tư của bạn. 

Ngược lại, nếu bạn chọn khu vực có thu nhập trung bình thấp, rủi ro về việc chậm thanh toán và bảo trì tài sản có thể cao hơn. Điều này không những ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn mà còn có thể gây khó khăn trong quản lý bất động sản. Do đó, việc nghiên cứu và lựa chọn khu vực có dân cư có thu nhập trung bình cao là một bước quan trọng trong chiến lược đầu tư bất động sản của bạn.

Khi đầu tư bất động sản, việc xem xét thu nhập trung bình của cư dân trong khu vực là điều cần thiết (Nguồn: houze)

Mua đúng tài sản

Khi xây dựng danh mục đầu tư bất động sản, việc quan trọng nhất là xác định những tài sản phù hợp. Điều này đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng và xem xét nhiều lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, quan trọng là không nên đầu tư quá mức vào một tài sản cụ thể.

Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự cân nhắc về giá trị và tiềm năng sinh lời của tài sản, không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn trong tương lai. Mục tiêu của một nhà đầu tư là tìm kiếm tài sản có khả năng sinh lời cao mà mức đầu tư ban đầu lại phải hợp lý. Quy tắc cơ bản trong đầu tư bất động sản vẫn luôn là "mua đáy - bán đỉnh", tức là mua vào khi giá thấp và bán ra khi giá cao, để tối đa hóa lợi nhuận.

Nên chọn lựa tài sản phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của bản thân (Nguồn: Freepik)

Tham khảo ý kiến của những người có chuyên môn

Khi chuẩn bị đầu tư vào bất động sản, việc tham khảo ý kiến từ những người có chuyên môn là quan trọng. Các chuyên gia bất động sản, những người đã gặt hái được thành công trong lĩnh vực này, thường sở hữu kiến thức sâu rộng và kỹ năng thực tiễn mà bạn có thể học hỏi. 

Tuy việc tìm kiếm một chuyên gia uy tín không phải lúc nào cũng dễ dàng, nhưng sự hợp tác này có thể mang lại lợi ích lớn cho những nhà đầu tư mới như bạn. Bạn có thể cân nhắc việc chia sẻ một phần lợi nhuận với họ như một cách để đổi lấy kiến thức và kinh nghiệm của họ. Đây là một chiến lược đầu tư thông minh, giúp bạn tiếp cận và tận dụng kiến thức chuyên môn, từ đó tăng cường khả năng thành công của mình trong lĩnh vực bất động sản.

Khi bắt đầu đầu tư bất động sản, việc tư vấn từ chuyên gia là rất cần thiết (Nguồn: austindistel)

Trên đây là một số thông tin cần thiết cho các nhà đầu tư bất động sản khi chuẩn bị tham gia thị trường. Hiểu rõ những điểm này sẽ giúp bạn đưa ra chiến lược đầu tư an toàn và hiệu quả. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về các cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, hãy liên hệ với OneHousing để nhận sự tư vấn từ chuyên gia.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

4 bí kíp sử dụng hình ảnh giúp môi giới bất động sản bán nhà nhanh, được giá

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?