Mật độ xây dựng là gì? Dự án Lumiere Boulevard có mật độ thế nào?

Tìm hiểu về khái niệm mật độ xây dựng và tại sao nó quan trọng trong bất động sản và cách tính như thế nào?. Bài viết cũng giới thiệu về dự án Lumiere Boulevard với mật độ xây dựng hợp lý, mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cư dân, đồng thời giữ được không gian xanh rộng lớn cho cộng đồng. Cùng OneHousing tìm hiểu nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được biết là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất (không bao gồm diện tích những khu vực: bể bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí, ngoại trừ những sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất).

Mật độ xây dựng là gì? (Nguồn: Vinhomes)

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính, gồm có mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp:

• Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích của một công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Với diện tích này không tính phần diện tích của một số hạng mục liên quan đến công trình chuẩn bị xây dựng bao gồm khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…
• Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ của một công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, bao gồm cả diện tích sân đường, khu cây xanh, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình đều có mật độ xây dựng riêng, do đó chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đặc điểm, mô hình công trình để xác định mật độ xây dựng trước khi thi công.

Bên cạnh đó, căn cứ theo đặc điểm công trình, mật độ xây dựng được phân loại thành các loại như sau:

• Mật độ xây dựng nhà phố
• Mật độ xây dựng chung cư
• Mật độ xây dựng biệt thự
• Mật độ xây dựng của nhà ở tách biệt

Cách tính mật độ xây dựng

Năm 2008, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng", trong đó có đề cập đến quy định chi tiết về cách tính mật độ xây dựng, thiết kế và thẩm định các công trình, cũng như các đơn vị tư vấn và phê duyệt liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng. Những quy định này được đưa ra nhằm đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng của các công trình xây dựng trên toàn quốc.

Công thức tính về mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100 / Tổng diện tích toàn khu đất (m2)

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của công trình (m2): được xác định bằng hình chiếu của công trình đó
• Diện tích chiếm đất thuộc công trình xây dựng không phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của những công trình khác như: sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí (ngoại trừ khu vực sân thể thao xây cố định…)

Cách tính mật độ xây dựng (Nguồn: Vinhomes)

Vì sao nói Lumiere Boulevard là dự án đáng sống bậc nhất tại TP.Thủ Đức?

Quy định cần biết về mật độ xây dựng các công trình

Mật độ xây dựng với nhà ở nông thôn

Quy định mật độ xây dựng tại khu vực nông thôn được chia thành 2 nhóm bao gồm:  quy định mật độ xây dựng nhà ở và quy định về mật độ xây dựng tối đa. 

Đối với quy định mật độ xây dựng nhà ở

• Đối với khu đất với diện tích từ 50m2 trở xuống, mật độ xây dựng tối đa là 100%
• Đối với khu đất với diện tích từ 50 - 75m2, mật độ xây dựng tối đa là 90%
• Đối với khu đất với diện tích từ 75 - 100m2, mật độ xây dựng tối đa là 80%
• Đối với khu đất với diện tích từ 100 - 200m2, mật độ xây dựng tối đa là 70%
• Đối với khu đất với diện tích từ 200 - 300m2, mật độ xây dựng tối đa là 60%
• Đối với khu đất với diện tích từ 300 - 500m2, mật độ xây dựng tối đa là 50%
• Đối với khu đất với diện tích từ 1000m2 trở lên, mật độ xây dựng tối đa là 40%

Đối với quy định mật độ xây dựng tối đa (chiều cao tối đa)

• Đối với các công trình cao dưới 6m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 3 tầng
• Đối với các công trình cao từ 6m - dưới 12m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng
• Đối với các công trình cao từ 12m - dưới 20m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng
• Đối với các công trình cao từ 20m trở lên, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 5 tầng

Mật độ xây dựng nhà phố

Theo thông thường, UBND sẽ đưa ra các quy định về mật độ xây dựng. Số tầng sẽ tùy thuộc vào vị trí địa điểm xây dựng, lộ giới.

Chiều cao của các công trình xây dựng phụ thuộc vào lộ giới

Mật độ xây dựng nhà phố (Nguồn: Maxhome)

Độ vươn của ban công và ô văng tùy thuộc theo lộ giới

• Chiều dài lộ giới từ 6 – 12m: Độ vươn tối đa là 0,9.
• Chiều dài lộ giới từ 12 – 20m: Độ vươn tối đa là 1,2.
• Chiều dài lộ giới từ >= 20m: Độ vươn tối đa là 1,4.
• Chiều dài lộ giới từ 6m tới < 12m: Độ vươn tối đa  0,9.
• Chiều dài lộ giới từ 12m tới < 20m: Độ vươn tối đa 1,2.
• Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn: Độ đa  1,4

Bên cạnh việc tuân thủ các quy định kể trên thì chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng còn cần phải chú ý đến một số vấn đề khác nếu muốn xây dựng nhà phố như sau:

• Đối với nhà có hẻm sẽ không được bố trí sân thượng ở trên cùng.
• Đối với những con đường có lộ giới rộng dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
• Đối với những con đường dưới 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng.
• Đối với những con đường lớn trên 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
• Đối với những trục thương mại thì được xây tối đa là 5 tầng.

Mật độ xây dựng tại dự án Lumiere Boulevard là bao nhiêu?

Quy mô dự án Lumiere Boulevard

Lumiere Boulevard là dự án tiêu biểu cao cấp có vị trí đắc địa trong lòng đô thị Vinhomes Grand Park. Do chủ đầu tư Masterise Homes nổi tiếng từng xây dựng rất nhiều dự án lớn trong thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Dự án Lumiere Boulevard có tổng diện tích là 33,672m2. Bao gồm 5 tòa nhà A, B, C, D, E với chiều cao từ 22 – 30 tầng. Có tổng số căn hộ tại dự án là 2422 căn. Một điểm đặc biệt của Lumiere Boulevard là dự án có mật độ xây dựng căn hộ rất thấp là 27,9%. Nhờ vào thế mà phần diện tích còn lại sẽ được xây dựng các tiện ích để phục vụ cho các cư dân.

Quy mô dự án Lumiere Boulevard (Nguồn: VnEconomy)

Thiết kế mặt bằng tại Lumiere Boulevard

Dự án Lumiere Boulevard gồm có 5 tòa tháp căn hộ cao cấp được thiết kế xoay quanh bên trong hệ sinh thái tiện ích hiện đại và phong phú:

• Tòa A: Mang tên Angelica, là tòa nhà có thiết kế theo hình chữ Z. Vị trí tại tòa A giúp cho gia chủ có tầm view nội khu đẹp và thoáng đãng nhất.
• Tòa B: Có tên là Banyan được thiết kế theo hình chữ T. Tòa B sở hữu cho mình tầm view nhìn thấy sông Đồng Nai và khu đại lộ mua sắm sầm uất Manhattan.
• Tòa C: Có tên là Camelia được xây dựng giống với tòa B là hình chữ T. Tại tòa C sở hữu một vị trí độc đáo với tầm nhìn ra sông Đồng Nai và khu Đại lộ mua sắm.
• Tòa D: Mang tên Daisy, được thiết kế theo hình chữ U và có tầm view vừa thấy sông Đồng Nai vừa nhìn thấy rạch Bà Dì.
• Tòa E: Tên gọi là Erica, cũng được thiết kế theo tòa D là chữ U. Với một mặt bao quanh các hệ thống tiện ích nội khu, một mặt có tầm nhìn trực diện đường Vành Đai 3. Ngoài ra, tòa E còn sở hữu cho mình chuỗi Shophouse giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện hữu.

Thiết kế mặt bằng tại Lumiere Boulevard (Nguồn: Vinhomes)

Tại dự án Lumiere Boulevard, chủ đầu tư cung cấp 4 loại sản phẩm với mặt bằng đa dạng như sau:

• Sản phẩm căn hộ 1 Phòng Ngủ: Sản phẩm này có 4 loại và có diện tích từ 45m2 đến 54m2.
• Sản phẩm căn hộ 1 Phòng Ngủ+: Khác với sản phẩm trên, căn hộ 1 phòng ngủ+ có thêm một giường đơn bên ngoài. Gồm có 3 loại và có diện tích từ 46m2 đến 54m2
• Sản phẩm căn hộ 2 Phòng Ngủ: Bao gồm 12 loại và có diện tích từ 61m2 đến gần 80m2.
• Sản phẩm căn hộ 3 Phòng Ngủ: Sản phẩm này vỏn vẹn chỉ 3 loại và có diện tích từ 83m2 đến 100m2. 

Những tiện ích đáng chú ý tại dự án Lumiere Boulevard

Tiện ích tại dự án căn hộ Lumiere Boulevard Quận 9 không chỉ sở hữu hệ thống cây xanh nội khu tươi mát mà chủ đầu tư cực kì xem trọng và đặc biệt thiết kế dành riêng cho cư dân sinh sống tại đây. Dự kiến các căn hộ Lumiere Boulevard Quận 9 sẽ được thiết kế với hơn 30 tiện ích nội khu cực kỳ đẳng cấp, nhiều tiện ích tiêu biểu không thể không nhắc đến là Khu vườn kỳ diệu, Cung đường khám phá, Vườn thảo mộc và vườn thực vật, Sunken Lounge – Lounge trong khu vườn & dưới nước, Sảnh tiệc BBQ, Rạp chiếu phim ngoài trời, Khu vực thả diều, Khu vui chơi trẻ em, Đường đua thuyền giấy dành cho trẻ em,… 

Tiện ích nội khu:

• Cung đường khám phá( ban ngày)
• Khu vườn kỳ diệu( ban đêm)
• Khu thể thao ngoài trời
• Khu thể thao thực tế ảo
• Khu vực BBQ ngoài trời
• Rạp chiếu phim ngoài trời
• Sảnh chính chuẩn 5*
• Hành lang sảnh thang máy sang trọng, đẳng cấp
• Khu vui chơi dành trẻ em trong nhà chuẩn sáng tạo
• Hồ bơi và Jacuzzi
• Sunken Lounge – Lounge vườn và dưới nước
• Vườn thảo mộc và thực vật
• Phòng tập gym hiện đại chuẩn cấp quốc tế

Không chỉ dừng lại ở tiện ích nội khu hấp dẫn, dự án căn hộ cao cấp tại Lumiere Boulevard Quận 9 sở hữu nhiều tiện ích ngoại khu như:

• Cách khu du lịch Suối Tiên 6km
• Cách TP Mới Nhơn Trạch 15km
• Cách ga tàu điện đô thị trung tâm trung chuyển hàng hòa chỉ 2km
• Cách sân bay Long Thành 18km
• Liền kề đường Vành Đai 2
• Cách trung tâm hành chính Thủ Thiêm với 10km
• liền kề trung tâm hành chính của quận 9
• Cách Sài Gòn Golf Quận 2 với 5km
• Cách Sân Golf Rạch Chiếc Quận 2 chỉ 5km
• Các tỉnh Bình Dương 9km
• Cách Coop Mart Quận 9 chỉ 4km
• Các khu công nghệ cao 2km
• Cách thành phố Biên Hòa 18km
• Cách cao tốc Long Thành –  Giầu Dây khoảng 4km

Với hệ thống tiện ích ngoại khu đáng chú ý tại  Lumiere Boulevard (Nguồn: Vinhomes Citys)

Kết luận, mật độ xây dựng là một chỉ tiêu rất quan trọng trong quá trình quy hoạch và thiết kế các công trình xây dựng. Tại dự án Lumiere Boulevard, với mật độ xây dựng rất thấp là 27,9%. 

Đồng thời, dự án còn được trang bị nhiều tiện ích hiện đại và đa dạng, từ hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em cho đến các khu vui chơi giải trí, khu thương mại, nhà hàng, quán cà phê. Tất cả những tiện ích này giúp cư dân tại dự án Lumiere Boulevard có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ những trải nghiệm tuyệt vời.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ của căn hộ 1PN Lumiere Boulevard là bao nhiêu?

Căn hộ 1PN thuộc dự án Lumiere Boulevard được bàn giao theo tiêu chuẩn thô hay tiêu chuẩn bàn giao?