Diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ của căn hộ 1PN Lumiere Boulevard là bao nhiêu?

Là dự án căn hộ khép kín cao cấp bậc nhất khu đô thị Grand Park, quận 9, tp.HCM, Lumiere Boulevard cung cấp cho thị trường rất nhiều loại căn hộ, đa dạng về cả diện tích và công năng. Trong đó, các căn 1PN là loại căn hộ thu hút được nhiều sự chú ý nhất. Vậy, cụ thể căn 1PN Lumiere Boulevard có diện tích tim tường và diện tích thông thủy là bao nhiêu? Mức giá của những căn này có thực sự xứng đáng để bạn đầu tư? Hãy cùng OneHousing tìm câu trả lời thông qua bài viết dưới đây!

Khái niệm diện tích tim tường

Diện tích tim tường, hay còn được gọi là diện tích sàn xây dựng, là diện tích được đo từ tâm tường của trung tâm căn hộ. Hiểu một cách đơn giản, diện tích tim tường là diện tích toàn bộ mặt sàn, bao gồm cả diện tích phần tường bao quanh ngôi nhà, tường/vách phân chia khu vực, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Với đặc điểm này, diện tích tim tường thường sẽ có tác dụng giúp gia chủ xác minh được ranh giới thực thi quyền sở hữu căn hộ của mình.

Thế nào là diện tích tim tường và diện tích thông thủy? (Nguồn: OneHousing)

Để tính diện tích tim tường, bạn có thể áp dụng công thức:

Diện tích tim tường = diện tích sàn ở + diện tích tường bao căn hộ + diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật + diện tích ban công + diện tích tường/vách ngăn phòng

Các căn hộ có càng nhiều vách ngăn, sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật, việc tính diện tích tim tường càng phức tạp

“Thông thủy” là một từ Hán Việt. Trong đó, “thông” có nghĩa là thông suốt, “thủy” là nước. Từ cách giải thích này, bạn có thể hiểu diện tích thông thủy là diện tích các khu vực mà nước có thể chảy qua bên trong căn hộ.

Khác với diện tích tim tường, diện tích thông thủy chỉ tính với khu vực mặt sàn thoáng, không có tường bao, cột hoặc hộp kỹ thuật. Do đó, diện tích thông thủy còn được gọi với cái tên khác là diện tích sử dụng và luôn nhỏ hơn diện tích tim tường.

Từ định nghĩa trên, bạn có thể suy ra cách tính diện tích thông thủy của căn hộ như sau:

Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + diện tích sàn ngăn giữa các phòng + diện tích ban công – diện tích tường bao – diện tích tường/vách ngăn phòng – diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam

Dự án căn hộ Lumiere Boulevard cao cấp nhất quận 9

Lumiere Boulevard là dự án căn hộ chung cư cao cấp có chủ đầu tư là công ty Masterise Homes, trực thuộc tập đoàn Masterise Group. Dự án bao gồm 5 tòa nhà, mỗi tòa cao từ 22 - 30 tầng, tổng diện của toàn bộ dự án là 33,672m2.

Toàn cảnh dự án Lumiere Boulevard (Nguồn: Vinhomes Grand Park)

Bạn có thể tham khảo một số thông tin tổng quan sau về dự án:

• Vị trí tọa lạc: Đường Nguyễn Xiển, giữa 2 phường Long Bình & Long Thạnh Mỹ, quận 9, thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty Masterise Homes
• Tổng diện tích xây dựng: 33.672m2
• Số tòa nhà căn hộ: 5 toà nhà
• Chiều cao: 22 - 30 tầng (139m và 163,2m)
• Tổng số căn hộ: 2.422 căn

Điểm khiến Lumiere Boulevard nổi bật hơn hẳn so với các dự án căn hộ chung cư cao cấp khác là ở thiết kế theo kiến trúc Xanh 3D. Tất cả các tầng (kể cả khối đế) của dự án đều được bố trí nhiều lớp xếp chồng, tạo thuận lợi cho cây xanh phát triển, vươn dần lên cao.

Với thiết kế này, chủ đầu tư muốn mang đến cho cư dân trong dự án một không gian sống bền vững và hòa hợp với thiên nhiên một cách tối đa.

Thiết kế xanh của dự án Lumiere Boulevard (Nguồn: Vinhomes Grand Park)

Có tổng cộng 7 loại hình căn hộ chính mà dự án Lumiere Boulevard cung cấp ra thị trường:

• Căn hộ 1PN, diện tích từ 50 - 53m2
• Căn hộ 1PN+ (công năng như căn 2PN), diện tích 51 - 54m2
• Căn hộ 2PN, diện tích từ 67 - 76m2
• Căn hộ 3PN, diện tích từ 90 - 99m2
• Căn hộ Duplex, diện tích 50 - 97m2
• Căn hộ Penhouse, diện tích 224 - 370m2
• Căn Shophouse, diện tích 70 - 121m2

Tùy theo diện tích và tiện nghi bên trong mỗi loại hình căn hộ mà mức giá bán của các căn sẽ dao động từ 53 - 91 triệu đồng/m2, tương đương 2,5 - 24,15 tỷ đồng/căn.

(Nguồn giá: Vinhomes Grand Park, cập nhật tháng 5/2023)

Căn hộ 1PN Lumiere Boulevard có diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ là bao nhiêu?

Có 2 kiểu căn hộ 1PN chính thuộc dự án Lumiere Boulevard là căn 1PN thông thường và căn 1PN+ với công năng tương tự căn 2PN nhưng diện tích nhỏ hơn, mức giá cũng thấp hơn.

Tiếp theo đó, các căn lại được chia thành nhiều phân loại dựa trên diện tích tim tường và diện tích thông thủy.

Mặt bằng căn hộ 1PN Lumiere Boulevard. (Nguồn: Lumiere Boulevard)

Dựa vào những thông số được cung cấp trong sơ đồ mặt bằng căn hộ điển hình trên, bạn có thể thấy các căn 1PN có diện tích tim tường và diện tích thông thủy lần lượt là:

• Phân loại 1: diện tích tim tường (GSA) 50,07 - 53,94m2, diện tích thông thủy (NSA) 45,49 - 45,21m2
• Phân loại 2: GSA 50,07m2, NSA 45,49 - 45,58m2
• Phân loại 3: GSA 51,23 - 51,25m2, NSA 46,48 - 46,66m2
• Phân loại 4: GSA 54,22m2, NSA 48,95m2

Mức giá của các căn 1PN này sẽ dao động từ 2,5 - 3,8 tỷ đồng/căn (Nguồn giá: Vinhomes Grand Park, cập nhật tháng 5/2023).

Bên trong căn hộ 1PN (Nguồn: Lumiere Boulevards)

Với các căn 1PN+, diện tích tim tường và diện tích thông thủy lần lượt là:

• Loại 1: GSA 51,20 - 54,33m2, NSA 46,62 - 49,83m2
• Loại 2: GSA 54,17m2, NSA 49,14 - 49,16m2

Mức giá của các căn 1PN+ này sẽ dao động từ 2,5 - 4,1 tỷ đồng/căn (Nguồn giá: Vinhomes Grand Park, cập nhật tháng 5/2023).

Bên trong căn hộ 1PN+ (Nguồn: Lumiere Boulevards)

Mặc dù mức giá này được xem là khá cao so với nhiều dự án căn hộ chung cư khác nằm trong cùng khu vực quận 9, nhưng xét đến những tiện ích và dịch vụ cao cấp mà bạn sẽ được hưởng, việc đầu tư để sở hữu một căn hộ thuộc dự án Lumiere Boulevard là điều hoàn toàn xứng đáng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Diện tích tim tường, diện tích thông thủy căn hộ 1 phòng ngủ tòa M3 Masteri Waterfront

Diện tích tim tường, diện tích thông thủy căn hộ 2 phòng ngủ tòa M1 Masteri Waterfront