Mách nước cho các doanh nhân trẻ ‘săn’ nhà rồi cho thuê lại lời to

Hình thức đầu tư bất động sản cho thuê hiện đang được ưa chuộng trong năm 2024 bởi lợi nhuận hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, xu hướng doanh nhân trẻ mua nhà cho thuê để kiếm lời ngày càng trở nên phổ biến. Vậy làm thế nào để tối ưu hóa hình thức đầu tư này và hạn chế được những rủi ro không đáng có?

Tình hình thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2024

Năm 2024 được đánh giá là một năm triển vọng khi thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt ở phân khúc mua nhà cho thuê khi hiệu suất hoạt động của bất động sản thương mại đang trên đà giảm. Thị trường nhà cho thuê là nơi mà các bên có nhu cầu thuê nhà và chủ sở hữu nhà gặp nhau và thỏa thuận về việc thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định.

Thị trường nhà cho thuê có thể có sự đa dạng về loại hình nhà, diện tích, vị trí và tiện ích, chủ yếu là bất động sản được xây dựng với mục đích cho thue hoặc nhà ở cho nhiều gia đình cùng sinh sống. Ở các nền kinh tế phát triển, thị trường nhà cho thuê chiếm tỉ trọng vốn đầu tư lớn: 41% tại Mỹ và 17% ở Anh, theo số liệu của JLL).

Tại các nước châu Á, dù loại hình này đang tạo nên làn sóng mới nhưng vẫn có sức hút với các nhà đầu tư, đặc biệt là đối với doanh nhân trẻ. Các nhà đầu tư tại Nhật Bản, nổi tiếng là ưa chuộng sự an toàn, hiện đang hợp tác với các đơn vị phát triển Úc để rót vốn vào các dự án cho thuê ở Melbourne và Sydney. Điều này chứng tỏ nhà đầu tư đã trở nên thoải mái hơn với lĩnh vực còn non trẻ này.

Thị trường đầu tư bất động sản cho thuê đang có nhiều cơ hội phát triển (Nguồn: VnEconomy)

Bên cạnh các chính sách hỗ trợ như ưu đãi thuế khi vận hành căn hộ cho thu, việc ra mắt quỹ tín thác bất động sản (REIT) tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ đã tăng cường phạm vi cho việc giới thiệu về nhà ở cho thuê dựa trên định hướng của thị trường.

Lĩnh vực này nổi lên trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao với rủi ro về mặt phát triển, dấy lên mối lo ngại về khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê khi thị trường chưa thực sự phát triển tại khu vực châu Á. Dù vậy, đây sẽ là hình thức đầu tư yêu thích của các doanh nhân trẻ khi yêu thích sự mạo hiểm và có thể chấp nhận rủi ro.

Triển vọng cho doanh nhân trẻ mua nhà để đầu tư bất động sản cho thuê

• Đa dạng nguồn thu: Đầu tư vào bất động sản cho thuê giúp doanh nhân trẻ phân tán rủi ro và đa dạng hóa nguồn thu. Thay vì chỉ dựa vào một nguồn thu như doanh nghiệp riêng, thu nhập từ cho thuê bất động sản có thể đảm bảo nguồn tiền ổn định hơn.
• Tăng trưởng kinh tế: Nhà cho thuê có thể mang lại nguồn thu thụ động ổn định và tiềm năng tăng trưởng về lâu dài. Thị trường nhà cho thuê có xu hướng phát triển mạnh mẽ do nhu cầu về nhà ở vẫn còn lớn, đặc biệt trong các khu vực đô thị phát triển và khu công nghiệp.
• Tính bền vững: Nhà cho thuê thường có tính bền vững cao trong việc tạo ra lợi nhuận. Ngay cả trong thời gian khó khăn kinh tế, nhu cầu về nhà ở vẫn còn tồn tại và có thể tăng. Điều này giúp giảm rủi ro đối với các doanh nhân trẻ khi đầu tư vào lĩnh vực này.
• Tăng giá trị tài sản: Nhà cho thuê có khả năng tăng giá trị theo thời gian. Nếu mua một căn nhà ở một vị trí thuận lợi và khu vực phát triển, giá trị của tài sản có thể tăng theo tăng trưởng thị trường. Điều này mang lại lợi ích về mặt tài chính và tạo ra cơ hội bán lại hoặc tái đầu tư.
• Kiểm soát tài chính: Đầu tư vào nhà cho thuê cung cấp sự kiểm soát và quyền kiểm soát tài chính. Bạn có thể quyết định về giá thuê, chọn người thuê, quản lý chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này giúp bạn có sự linh hoạt và kiểm soát tài chính của mình.

Triển vọng đầu tư bất động sản cho thuê của các doanh nhân trẻ (Nguồn: Cafeland)

Mách nước những chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê cho doanh nhân trẻ

Dù có nhiều tiềm năng phát triển và lợi nhuận hấp dẫn, thế nhưng các doanh nhân trẻ mua nhà cũng cần lưu ý rằng, đầu tư theo hình thức cho thuê cũng sẽ có những rủi ro riêng. Các chuyên gia đã “mách nước” 6 chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê giúp nhà đầu tư phòng tránh những rủi ro không đáng có.

Ký hợp đồng thuê dài hạn

Có nhiều trường hợp người thuê nhà thuê nguyên căn nhưng sau đó chia lẻ ra để cho thuê mà không đề cập với chủ nhà, khi bị phát hiện, chủ nhà đã chấm dứt việc cho thuê, để lại thiệt hại lớn cho người thuê nhà. Vì vậy, việc có hợp đồng thuê nhà dài hạn với những điều khoản chi tiết sẽ giúp giảm thiểu được những rủi ro phát sinh.

Để tránh những rắc rối trên, hãy ký hợp đồng dài hạn với chủ nhà, đưa ra thỏa thuận rõ ràng và được chấp thuận việc sửa chữa cải tạo. Chú ý đến những điều khoản liên quan tới trách nhiệm của hai bên trong trường hợp xảy ra những sự cố như hỏng hóc, cháy nổ,... để tránh tranh chấp về sau và đảm bảo thời gian để người cho thuê có thể thu hồi vốn và có lợi nhuận.

Chọn phân khúc thuê phù hợp

Khi doanh nhân trẻ mua nhà cho thuê, hãy xác định phân khúc thuê cũng như đối tượng khách hàng tiềm năng phù hợp với mục đích và nguồn tài chính của mình. Bằng cách này, nhà đầu tư có thể tính toán chi tiết được chi phí đầu tư hợp lý, có nguồn khách hàng thuê ổn định,... 

Nếu lựa chọn sai phân khúc thuê hoặc không hướng tới đúng nhóm khách hàng tiềm năng, thời gian thu hồi vốn và sinh lời sẽ lâu hơn, thậm chí nhà đầu tư có thể chịu lỗ. Một số đối tượng thuê các nhà đầu tư có thể hướng đến như sinh viên, người mới đi làm, các cặp đôi trẻ,...

Quảng cáo tiếp thị hiệu quả

Xây dựng chiến lược quảng cáo, tiếp thị hiệu quả sẽ giúp tiếp cận tới nhóm khách hàng tiềm năng, tăng khả năng cho thuê và sinh lợi nhuận từ bất động sản. Phương pháp tiếp thị không phù hợp sẽ làm giảm tỉ lệ lấp đầy, ảnh hưởng lớn tới dòng tiền về lâu dài.

Hiện nay, các nhà đầu tư cần kết hợp đa dạng và linh hoạt các hình thức truyền thông, quảng bá như phát tờ rơi, tham gia hội thảo, xây dựng trang web bất động sản, đăng quảng cáo trên các nền tảng mạng xã hội, tìm kiếm và hợp tác với môi giới,...

Đa dạng hóa hình thức tiếp thị, quảng cáo bất động sản (Nguồn: Luật Sư 247)

Chọn lọc khách hàng thuê

Không chỉ lựa chọn phân khúc thuê phù hợp, nhà đầu tư cũng cần chọn lọc khách hàng thuê ngay từ đầu để quản lý mô hình kinh doanh một cách hiệu quả. Nếu cảm thấy không an tâm, bạn hoàn toàn có thể từ chối khách hàng ngay từ ban đầu để tránh mất thời gian và những rắc rối sau này.

Để an tâm với khách hàng thuê nhà, hãy làm đăng ký tạm trú sớm cho khách hàng, làm hợp đồng thuê nhà với các điều khoản chi tiết, rõ ràng về việc sử dụng, sửa chữa, cải tạo để giảm thiểu được tối đa chi phí và những vấn đề không rõ ràng liên quan tới trách nhiệm của hai bên.

Kỹ năng ứng xử tốt

Các doanh nhân trẻ khi cho thuê nhà cũng đòi hỏi phải có kỹ năng như khả năng giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và tôn trọng khách hàng. Hãy chuẩn bị sẵn cho những tình huống phải làm việc với người thuê nhà như tư vấn, kí hợp đồng, thu tiền thuê, quản lý trật tự, an ninh, xử lý các sự cố, tu sửa, bảo dưỡng sau khi hết hạn thuê nhà,...

Tiết giảm tối đa chi phí

Để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí, doanh nhân trẻ khi vận hành mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê có thể cân nhắc tới việc thuê lao công theo giờ, được giới thiệu mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa,... Điều này sẽ giúp thời gian dọn dẹp, sửa chữa khi gặp các vấn đề phát sinh nhanh hơn với mức giá phải chăng.

Nhìn chung, trong bối cảnh hiện nay, kênh đầu tư bất động sản cho thuê được đánh giá là khá tiềm năng và có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. Đối với các doanh nhân trẻ mua nhà cho thuê, hy vọng những chiến lược đầu tư này có thể phát huy hiệu quả tốt nhất trong quá trình kinh doanh bất động sản.

Xem thêm:

Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này?

Đầu tư bất động sản 2024: Con giáp nào đụng đâu thắng đó