Mách bạn 7 cách giúp mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản

Với giá bán nhà đất ngày càng tăng trong thời buổi kinh tế thị trường gặp nhiều biến động hiện nay thì việc sở hữu một căn nhà ở giá rẻ là điều vô cùng khó khăn đối với nhiều người. Bài viết sau đây của OneHousing sẽ giúp bạn đọc chỉ ra 7 phương pháp giúp bạn mua được nhà giá tốt và thời điểm mua nhà thích hợp. 

Nghe ngóng tình hình và chuẩn bị sẵn sàng tài chính

Có rất ít căn nhà phố giá tốt, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và pháp lý minh bạch. Số lượng người muốn mua những căn nhà này luôn rất đông, và luôn sẵn sàng chờ đợi. Để có cơ hội may mắn như vậy, bạn cần thường xuyên cập nhật thông tin và nghe ngóng về tình hình mua bán nhà trong khu vực bạn quan tâm.

Để mua nhà giá tốt, bạn cần phải biết thông tin về các căn nhà đang được rao bán. Hãy kết bạn với những người môi giới bất động sản, tham gia các hội nhóm mua bán nhà đất trên mạng xã hội, hoặc đăng ký nhận thông báo về các căn nhà mới rao bán. Khi có thông tin về một căn nhà có giá tốt, hãy nhanh chóng liên hệ với người bán để thương lượng.

Bên cạnh đó, bạn cần luôn sẵn sàng về mặt tài chính nếu muốn mua nhà với giá tốt, bởi chủ nhân của những căn nhà này thường đang gặp khó khăn và cần tiền mặt ngay. Nếu bạn không có đủ tài chính trong tay, bạn sẽ phải nhường cho người khác cơ hội mua được căn nhà giá tốt đó.

Lưu ý rằng, sẵn sàng tài chính ở đây không có nghĩa là bạn phải có đủ 100% số tiền mặt, mà còn bao gồm khả năng vay mượn từ ngân hàng. Vì vậy, để biết được bạn có thể mua căn nhà với số tiền tối đa là bao nhiêu, hãy liên hệ trực tiếp với nhân viên ngân hàng.

Luôn sẵn sàng về mặt tài chính trước khi có ý định mua nhà giá rẻ (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Người trẻ nên mua nhà chung cư hay đất nền khi trong tay có hơn 1 tỷ đồng?

Tầm nhìn xa trông rộng

Rất khó để bạn có thể mua được nhà giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Do đó, đừng chỉ tập trung vào những căn nhà đang được rao bán ngay lập tức. Hãy tìm hiểu về các khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai, chẳng hạn như các khu vực đang được quy hoạch, gần các tiện ích công cộng, hoặc gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới. Những căn nhà ở những khu vực này thường có giá trị cao hơn trong tương lai, vì thế bạn có thể mua với giá thấp hơn và bán lại với giá cao hơn.

Thời gian trở lại đây, để giảm thiểu “sức nặng” trong vấn đề quá tải dân số đô thị, nhiều dự án đô thị mới được xây dựng có xu hướng dịch chuyển ra phía ngoài trung tâm thành phố. Tại thủ đô Hà Nội, nhiều dự án lớn như Vinhomes Ocean Park được đầu tư tại các huyện Gia Lâm, huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) hứa hẹn mở ra một kỷ nguyên sống mới đẳng cấp, xa rời chốn thị thành náo nhiệt. 

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các quận huyện vùng ven như Thủ Đức hay Nhà Bè, Bình Chánh… cũng đã được Nhà nước đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông đồng bộ, vì vậy việc di chuyển đến trung tâm thành đã trở nên nhanh chóng và thuận tiện. 

Việc phát triển giao thông đô thị mạnh mẽ sẽ mở ra kết nối thuận tiện tới các dự án lớn ngoại thành. Do đó, hãy đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt để có được tiềm năng gia tăng giá trị tài sản của bạn trong tương lai. 

Mở rộng phạm vi tìm kiếm thị trường nhà ở (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Không chê nhà cũ

Một phương pháp khác để bạn có thể mua được nhà với giá tốt là tìm kiếm những căn nhà cũ, không có vẻ ngoài đẹp lắm, sau đó tự mình tiến hành sửa chữa và cải tạo lại.

Nhiều người thường chê nhà cũ vì nó xuống cấp, cần sửa chữa nhiều. Tuy nhiên, những căn nhà cũ thường có giá rẻ hơn so với những căn nhà mới xây. Nếu bạn có khả năng sửa chữa, bạn có thể tìm mua một căn nhà cũ với giá tốt sau đó sửa lại theo ý muốn của mình.

Những căn nhà này thường đã lâu chưa có giao dịch, chủ nhân của chúng có thể không biết rõ giá trị thực sự. Bạn có thể dựa vào ngoại hình và tình trạng hiện tại của căn nhà để đàm phán một mức giá hợp lý với ngân sách tài chính của mình.

Mua nhà cũ cũng là một trong những phương pháp để mua được nhà giá rẻ (Nguồn: Rever)

Tránh xa cơn “sốt” đất

Thị trường bất động sản tại Việt Nam thường xảy ra những biến động không lường trước. Ở nhiều khu vực, giá nhà đất có thể tăng lên một cách bất thường, vượt xa giá trị thực của nó. Hãy cẩn trọng và không để những "cơn sốt" này ảnh hưởng đến quyết định của bạn.

Nếu bạn thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà đất, tốt nhất là tránh xa các khu vực đang "sốt" đất. Trong thời gian này, việc tìm mua nhà với giá hợp lý sẽ khó khăn do các căn nhà đã được mua bán nhiều lần và có thể bạn sẽ rơi vào bẫy của các "cò bất lương" trong thời điểm gia tăng giá.

Khi thị trường bất động sản đang sốt, giá nhà đất thường tăng cao. Đây là thời điểm không tốt để mua nhà, vì bạn sẽ phải trả giá cao hơn giá trị thực của căn nhà. Hãy chờ đợi đến khi thị trường bình ổn thì giá nhà đất sẽ giảm xuống, lúc đó bạn có thể mua được với giá tốt hơn. 

Tránh xa những cơn “sốt” đất nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm mua nhà (Nguồn: Cổng thông tin điện tử Quốc Hội)

Kinh nghiệm từ người đi trước

Sẽ rất khó để bạn có thể nắm bắt chính xác được thông tin về những căn nhà đang được rao bán trên thị trường có tốt hay nếu như không quen biết với những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Bạn có thể tìm đến các chuyên gia môi giới hoặc người đã có kinh nghiệm mua nhà giá tốt ở khu vực bạn quan tâm. Hãy xây dựng mối quan hệ tốt với họ và học hỏi về các khu vực có thể tìm mua nhà giá tốt và thông tin thị trường hữu ích.

Hãy tìm hiểu kinh nghiệm của những người đã từng mua nhà trước đây. Họ có thể chia sẻ cho bạn những bí quyết để mua nhà giá tốt. Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết, video hướng dẫn mua nhà giá tốt được chia sẻ phổ biến trên mạng.

Tìm kiếm chuyên gia môi giới uy tín 

Các chuyên viên môi giới chuyên nghiệp luôn là những người nhạy bén, có khả năng thu thập nhiều thông tin về bất động sản nhất. Để mua được căn nhà với giá tốt, bạn không thể bỏ qua nguồn thông tin quý giá này. Mặc dù phí hoa hồng có thể cao, nhưng nó hoàn toàn xứng đáng với các thông tin quan trọng mà họ sẽ cung cấp cho bạn. 

Nếu tìm được người môi giới đáng tin cậy, họ có thể tư vấn cho bạn về các vấn đề pháp lý và hỗ trợ bạn trong các thủ tục mua bán nhà ở. Đặc biệt đối với những người mới mua bán nhà, sự trợ giúp từ môi giới là hết sức quan trọng.

Tính pháp lý của ngôi nhà

Một điều quan trọng mà bạn cần lưu ý khi mua nhà với giá tốt là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Nếu căn nhà không có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không thể chuyển nhượng sở hữu, hoặc đang trong tình trạng tranh chấp... thì dù bạn có mua được với giá rẻ thế nào đi nữa, cuối cùng cũng sẽ trở thành một giao dịch đắt đỏ.

Nếu không có sự đảm bảo pháp lý, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn và mất đi nhiều quyền lợi trong tương lai nếu xảy ra tranh chấp hoặc các vấn đề khác trong quá trình sống.

Bên cạnh các 7 phương pháp nêu trên, để mua được nhà giá tốt bạn cũng cần chú ý đến thời điểm mua nhà thích hợp. Bạn nên chú đến các thời điểm sau để không bỏ lỡ cơ hội mua nhà giá rẻ. 

• Thời điểm cuối năm: Đây là thời điểm thị trường bất động sản thường sôi động, do đó nhiều người mua nhà để đón Tết. Chưa kể, mua nhà thời điểm này bạn cũng có cơ hội nhận được nhiều ưu đãi khi các dự án hoặc chủ đầu tư, chủ nhà tung ra hàng loạt chương trình để thu hút khách hàng. Vì vậy, đây được xem là thời điểm tốt để mua nhà giá rẻ.
• Thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn hoặc suy thoái: Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn hoặc suy thoái, giá nhà đất thường giảm xuống do nhu cầu mua nhà giảm. 
• Thời điểm người bán cần bán nhà gấp: Khi người bán cần bán nhà gấp, họ thường sẵn sàng bán nhà với giá rẻ hơn để thu hồi vốn.

Tuy nhiên, lưu ý rằng các mốc thời gian trên chỉ mang tính tương đối vì giá bán bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: kinh tế, thị trường, xã hội… tại thời điểm bán. Do đó, để có thể mua được nhà giá tốt hãy chuẩn bị sẵn sàng các kiến thức căn bản khi mua nhà hoặc nhờ sự giúp đỡ từ các đơn vị môi giới. 

Mua nhà là một vấn đề quan trọng và có tính lâu dài. Vì vậy, để có thể mua được căn nhà giá tốt đồng thời đảm bảo các yếu tố khác như chất lượng, pháp lý, an ninh khu vực... bạn cần phải chuẩn bị một kế hoạch kỹ lưỡng. Với 7 cách trên, OneHousing hy vọng rằng bạn sẽ áp dụng thành công và tìm được căn nhà mơ ước cho riêng mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Gu tìm mua nhà của Gen Z: Lựa chọn môi giới bởi "thời gian là vàng"

Có nên lựa chọn mua nhà trong hẻm với diện tích gấp đôi?