Lý do nhà phố 4-5 tỷ đồng vẫn “cháy hàng” dù giá chung cư tăng cao

Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, không ít người chú ý đến việc những căn nhà phố có giá từ 4 đến 5 tỷ đồng vẫn thu hút sự quan tâm và “cháy hàng” trên thị trường bất động sản. Điều này đặt ra câu hỏi về lý do gì khiến nhà phố vẫn giữ được vị thế của mình giữa sự phổ biến của căn hộ chung cư. Bài viết bên dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu lý do.

Thực trạng của giá nhà phố và chung cư hiện nay

Bên cạnh mức tăng “phi mã” của phân khúc căn hộ chung cư thì giá nhà phố cũng đang có những dấu hiệu tăng nhẹ dù mức tăng vẫn được xem là “dễ thở” và phù hợp. Mặc dù giá mua nhà phố ở mức từ 4 đến 5 tỷ đồng nhưng nhiều người vẫn lựa chọn đầu tư sản phẩm này vì nằm trong nội đô.

Theo như một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ rằng cuối năm 2021 căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liêm diện tích 70m2 có giá là 2,6 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn ở thị trường tương ứng, mức giao dịch tăng lên thành 3,3 - 3,5 tỷ đồng. Nếu xét theo mục tiêu đầu tư thì tại thời điểm này hoàn toàn có thể chốt lãi. Tuy nhiên, nếu căn cứ theo tình hình thị trường thì giá các căn hộ sơ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn đang ở mức cao, trong khi đó nguồn cung mới vẫn còn rất khan hiếm.

Thực tế cho thấy rằng nhiều nhà đầu tư mua nhà chung cư ở Hà Nội rồi dùng để cho thuê với giá 9,5 triệu đồng/ tháng, lợi nhuận có được từ việc cho thuê căn hộ trong một năm là hơn 100 triệu đồng. Họ thấy được khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ và quyết định không bán căn hộ ở thời điểm hiện tại để chốt lời. Bởi lẽ theo những nhà đầu tư giá các căn hộ ở Hà Nội đang tăng mạnh ở tất cả các dự án.

Rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu về giá mua nhà phố trong ngõ hiện nay (Nguồn: Lao Động)

Nhiều nhà đầu tư cũng lo lắng rằng nếu bán căn hộ đi thì với số tiền thu được mà muốn tiếp tục dùng để mua nhà chung cư nhằm đầu tư sẽ không thể bán xong được. Trong khi giá mua nhà chung cư vẫn tăng dẫn đến số tiền thu về khó có thể mua được căn hộ tương ứng.

Cùng lúc đó giá mua nhà phố cũng tăng nhưng vẫn được đánh giá là ở mức vừa phải. Nếu như ở những phân khúc có giá trên 10 tỷ đồng được ghi nhận là có khả năng thanh khoản chậm thì những phân khúc có giá từ 3-5 tỷ đồng đang nhận được sự thu hút và quan tâm từ rất nhiều người muốn mua nhà phố, nhà ở thực sự.

Theo khảo sát của báo Lao Động tại các phòng môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết rằng lượng khách hàng có nhu cầu tìm hiểu phân khúc và mua nhà phố kể từ cuối năm 2023 đến nay vẫn đang liên tục tăng lên. Có khoảng 70% lượng khách hàng quan tâm và lựa chọn giao dịch các căn nhà có diện tích từ 30 - 45m2 với giá bán từ 3 - 5 tỷ đồng, tập trung ở các quận Hà Đông, Đống Đa, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng,... (Nguồn: Lao Động)

Một chủ của văn phòng môi giới tại quận Nam Từ Liêm cho biết những căn nhà có giá bán tốt, vị trí không quá sâu, không lỗi về phong thủy, có sẵn sổ đỏ và có pháp lý rõ ràng thì gần như tìm được khách hàng chốt mua rất nhanh. Các nhà đầu tư sẽ thường chốt mua nhanh hơn những người có nhu cầu mua nhà phố ở thực. Các căn nhà đặc biệt là nhà trong ngõ ở các quận trung tâm thường có giá bán dao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2. Ngay cả các khu vực huyện ở vùng ven hoặc khu vực ngoại thành như xã An Thượng, An Khánh (Hoài Đức), Tứ Hiệp (Thanh Trì), Đức Thượng, Tân Triều cũng có giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2 cụ thể khoảng từ 80 - 100 triệu đồng/m2.

Lý do nhà phố 4-5 tỷ đồng “cháy hàng” là gì?

Theo một giảng viên giảng dạy về bất động sản của trường đại học Kinh tế Quốc Dân cho biết lý do nhà phố trong ngõ tại trung tâm thành phố Hà Nội gần đây luôn trong tình trạng “cháy hàng” và được nhiều người quan tâm là:

• Do giá mua chung cư ở nội đô đắt đỏ nên nhiều người dân đã lựa chọn tìm đến mua nhà phố trong ngõ với mức giá hợp lý nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng, tình hình tài chính đầu tư và thuận tiện hơn cho công việc.
• Vì bản chất của thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người dân tìm hoặc vay mua nhà gần đây cũng là do phân khúc này có nhiều yếu tố phù hợp với túi tiền, có khả năng sinh lời và vay mua nhà cao.
• Ngoài ra cũng có một số người có tâm lý ưa chuộng sở hữu nhà mặt đất hơn so với chung cư, vậy nên họ chấp nhận mua nhà phố ở những ngõ nhỏ hẹp, chấp nhận vay mua nhà và phải gửi xe ô tô hàng tháng bên ngoài để đổi lại những lợi ích như gần nơi làm việc, trường học của con cái.

Bài viết trên là thực trạng và lý do nhà phố 4-5 tỷ đồng vẫn “cháy hàng” dù giá chung cư tăng cao. Qua bài viết trên mong rằng bạn đã giải đáp được những thắc mắc đối với vấn đề trên và có cái nhìn rõ nét hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Xem thêm

Đừng mua nhà trả góp nếu 5 việc sau chưa ổn

Mua nhà hình thành trong tương lai: "Cẩm nang" sinh tồn cho nhà đầu tư thông minh