Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam

Việc cho thuê nhà thông qua môi giới đang trở thành một xu hướng phổ biến tại thị trường bất động sản Việt Nam. Môi giới nhà đất cho thuê nhà chính là những người trung gian đóng vai trò kết nối giữa chủ nhà và người thuê. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, việc chọn lựa môi giới cần được thực hiện một cách cẩn trọng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này mà OneHousing muốn chia sẻ cùng bạn.

Thực trạng môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam

Nhiều người thường hiểu lầm rằng, chỉ có giao dịch mua bán mới cần đến sự can thiệp của môi giới. Tuy nhiên, việc cho thuê cũng đòi hỏi sự hỗ trợ từ những người làm môi giới.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự phát triển nhanh chóng của hoạt động môi giới cho thuê nhà  tại Việt Nam là diện tích đất ở tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp. Đồng thời, số lượng người di chuyển từ các khu vực nông thôn đến vùng đô thị vẫn tiếp tục tăng. Điều này gây ra nhu cầu về nhà ở tăng cao. Trong bối cảnh này, vai trò của người môi giới trở nên vô cùng quan trọng.

Dịch vụ môi giới cho thuê nhà không chỉ hỗ trợ người thuê tìm được căn nhà phù hợp mà còn giúp chủ nhà nhanh chóng cho thuê tài sản của họ. Vì thế, dịch vụ này ngày càng thu hút nhiều người chủ nhà, giúp họ nhanh chóng tìm được người thuê căn nhà, thuê căn hộ hoặc thậm chí là biệt thự của mình.

Môi giới bất động sản cho thuê đang là hoạt động rất phổ biến hiện nay tại Việt Nam (Nguồn ảnh: CafeLand)

Những lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam

Nhạy bén trong việc xác định nhu cầu thị trường

Để trở thành một môi giới nhà đất cho thuê có hiệu quả, quan trọng nhất là bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu của thị trường tại thời điểm đó. Bạn cần xác định rõ việc cho thuê căn hộ, nhà riêng hay văn phòng đang có nhu cầu như thế nào ở thời điểm hiện tại. Đây chính là yếu tố quyết định giúp bạn tìm kiếm nguồn cung sản phẩm cho thuê phù hợp và nhận biết đối tượng khách hàng tiềm năng.

Các hình thức cho thuê căn hộ và văn phòng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trên thị trường bất động sản của các tỉnh thành lớn trong thời gian gần đây. Vì vậy, bạn có thể tiếp cận sâu hơn vào các phân khúc này so với các loại bất động sản khác.

Đánh giá được những tiềm năng của khu vực

Nếu bạn hoạt động như môi giới tại các khu vực cụ thể, việc đánh giá tiềm năng của khu vực là điều vô cùng quan trọng. Ví dụ, bạn cần xem xét mật độ dân số, sự hiện diện của các công ty, khu công nghiệp, hoặc trường đại học tại khu vực đó. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cộng đồng và các hoạt động kinh doanh tại địa phương đó.

Việc đánh giá này sẽ cung cấp thông tin quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình chung của khu vực bạn đang làm việc. Điều này sẽ hỗ trợ bạn trong việc chọn lựa bất động sản cho thuê một cách thuận lợi và hiệu quả hơn.

Cân nhắc các mức hoa hồng phù hợp

Phần thù lao cho môi giới trong việc cho thuê nhà sẽ biến đổi tùy thuộc vào từng loại dự án. Ví dụ, phần thù lao khi cho thuê nhà đất thường thấp hơn so với việc cho thuê văn phòng. Điều này dẫn đến việc môi giới cho thuê nhà đất có thể nhận được khoản hoa hồng khoảng 2-3%, trong khi cho thuê văn phòng có thể lên đến 5% - 10%.

Việc quy định mức thù lao cần được cụ thể hóa và rõ ràng theo từng phân khúc. Thương lượng rõ ràng với chủ sở hữu bất động sản cho thuê và tiến hành tìm kiếm khách thuê phù hợp cho dự án là bước quan trọng.

Marketing đối với bất động sản cho thuê

Thay vì tốn nhiều thời gian và công sức để tiếp cận khách hàng trực tiếp, môi giới cho thuê nhà nên áp dụng các chiến lược tiếp thị sáng tạo và hiệu quả hơn. Một trong những phương pháp đơn giản là sử dụng các trang web bất động sản để đăng tin cho thuê.

Những trang web có uy tín thường thu hút lượng người truy cập lớn, giúp thông tin dễ dàng đến với những người đang có nhu cầu tìm kiếm. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm khách thuê. Qua đó, môi giới sẽ dễ dàng thu hút sự chú ý từ những người có nhu cầu thực sự và tăng cơ hội thành công trong việc giao dịch.

Kiên trì và ý chí bền vững

Không có con đường nghề nghiệp nào là dễ dàng, đặc biệt là khi bắt đầu những bước đi đầu tiên. Điều quan trọng là bạn cần kiên nhẫn và quyết tâm không bao giờ từ bỏ. Dù có những biến động từ thị trường, nhưng việc liên tục nâng cao kiến thức và kỹ năng sẽ giúp bạn vượt qua mọi thách thức.

Kiên trì và không bỏ cuộc là điều kiện cần để thành công trong lĩnh vực môi giới (Nguồn ảnh: Mogi)

Những lưu ý cần biết khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng dành cho khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản cho thuê:

• Trước khi sử dụng dịch vụ môi giới, hãy xác định chính xác giá trị thực của bất động sản mà bạn muốn cho thuê. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về giá cả và tránh bị đánh lừa hoặc trả giá không hợp lý.
• Việc chọn lựa một nhà môi giới uy tín và đáng tin cậy là rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được dịch vụ chất lượng. Vì vậy, hãy tìm hiểu về danh tiếng, kinh nghiệm và đánh giá từ khách hàng trước đó của nhà môi giới để có quyết định sáng suốt.
• Cần phải cẩn trọng với những người tự xưng là môi giới nhưng không có chứng chỉ hoặc không được đánh giá cao. Hãy ưu tiên lựa chọn những nhà môi giới có uy tín và chứng chỉ hợp pháp.
• Không nên tin tưởng mù quáng vào mọi thông tin mà nhà môi giới cung cấp. Việc tự kiểm chứng và xác thực thông tin như giá thuê, điều kiện hợp đồng và các yêu cầu khác sẽ giúp bạn tránh được rắc rối sau này.
• Trước khi ký kết hợp đồng, hãy làm rõ về các thủ tục như hợp đồng, số tiền đặt cọc, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa. Điều này nhằm đảm bảo bạn sẽ hiểu rõ và tránh những hiểu lầm trong quá trình thuê nhà.

Bạn hãy làm rõ ràng các thủ tục liên quan trước khi tiến hành giao dịch (Nguồn ảnh: Mogi)

Trở thành nhân viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại OneHousing

OneHousing hiện là đối tác chiến lược của Techcombank và Vingroup, hướng tới việc xây dựng một hệ sinh thái công nghệ toàn diện tại Việt Nam. Mục tiêu hàng đầu của One Mount Group là tạo mối liên kết giữa cộng đồng và doanh nghiệp thông qua sự kết hợp giữa công nghệ và giải pháp tài chính, mang lại trải nghiệm số toàn diện cho người dân Việt.

OneHousing cung cấp một nền tảng đa chiều, giúp người dùng trải nghiệm quá trình mua bán nhà một cách thuận lợi và liền mạch. Đây là đơn vị hàng đầu tại Việt Nam có khả năng hòa nhập toàn bộ quy trình giao dịch bất động sản trên một nền tảng duy nhất, từ kênh trực tuyến đến kênh trực tiếp (O2O).

Với sức mạnh chủ đạo từ công nghệ và dữ liệu, kết hợp cùng các sản phẩm tài chính hàng đầu từ Techcombank, OneHousing hướng đến việc trở thành nền tảng tin cậy và hiệu quả cho các nhà phát triển bất động sản. Điều này giúp tăng cường thanh khoản và phân phối sản phẩm chất lượng cao trên thị trường bất động sản ở cả mức độ cơ bản và phức tạp.

Tất cả chuyên viên tại OneHousing đều trải qua 4 giai đoạn đào tạo căn bản. Giai đoạn ban đầu là việc cung cấp thông tin về thị trường, cập nhật về sản phẩm mới và chính sách Nhà nước. Tiếp theo là giai đoạn nâng cao, tập trung vào kiến thức về sản phẩm, các dự án và phát triển kỹ năng mềm. Đặc biệt, các chuyên viên không chỉ được đào tạo về phong thủy, tài chính mà còn được trang bị kiến thức cơ bản về thiết kế.

Với đội ngũ chuyên viên môi giới được đào tạo bài bản, OneHousing tự tin rằng có thể hoàn thành sứ mệnh mang đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng và thúc đẩy sự minh bạch trong thị trường mua nhà tại Việt Nam.

Như vậy, việc trở thành một môi giới bất động sản cho thuê hiệu quả tại Việt Nam đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về thị trường, lòng nhiệt huyết và cẩn trọng. Quá trình này không chỉ đơn thuần là việc gặp gỡ, ký hợp đồng mà còn là sự kết nối giữa bất động sản với những người đang tìm kiếm nơi ở. Bên cạnh đó, người thuê bất động sản cần tìm đến một tổ chức môi giới uy để tránh rủi ro cho quá trình thuê sau này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

6 phương thức giúp môi giới bất động sản làm việc với đa dạng các khách hàng

Những lợi thế khi làm việc với môi giới bất động sản