Lưu ý 9 thủ đoạn lừa đảo phổ biến khi mua bán nhà sau đây

Thị trường mua bán nhà năm 2024 đang dần hồi phục và trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, không phải lúc nào thị trường mua bán nhà cũng là một môi trường minh bạch và đáng tin cậy. Lợi dụng nhiều kẽ hở trong việc mua bán, không ít thủ đoạn và chiêu trò lừa đảo có thể xảy ra, yêu cầu người mua lẫn người bán cần phải cảnh giác. 

9 thủ đoạn lừa đảo phổ biến khi mua bán nhà

Lừa ảo mua bán qua vi bằng

Gần đây, xu hướng lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà đất thông qua vi bằng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Những kẻ gian áp dụng chiêu trò này bằng cách khai thác sự thiếu hiểu biết của người dân về vi bằng để bán những mảnh đất không hợp lệ, không có giấy tờ chứng minh pháp lý hoặc vi phạm quy định về quy hoạch. 

Họ sử dụng các hợp đồng mua bán viết tay với những tuyên bố giả mạo về vi bằng để thuyết phục người mua. Điều này tiềm ẩn nguy cơ mất mát lớn cho người mua và có thể dẫn đến việc bị lừa đảo hoàn toàn.

Vi bằng thực chất không phải là một hợp đồng mua bán nhà đất mà chỉ là một văn bản do cơ quan chức năng lập ra để ghi nhận sự kiện hoặc hành vi, được sử dụng trong thủ tục xét xử hoặc trong các vấn đề pháp lý khác. Nó không có vai trò pháp lý trong giao dịch mua bán nhà đất.

Chiếm dụng khoản tiền đặt cọc

Hiện nay, tồn tại nhiều trường hợp công ty bất động sản tạo ra các dự án "ma" để thu hút nhà đầu tư, lôi kéo tiền đặt cọc. Họ thường sử dụng môi giới để mời khách hàng đến xem đất nhưng thực tế đất đó không phải là để bán và có thể không có giấy tờ pháp lý. 

Chiếm dụng khoản tiền đặt cọc là một trong những thủ đoạn lừa đảo phổ biến hiện nay (Nguồn: Xaydungso)

Các đối tượng này sử dụng các biện pháp làm đẹp thực tế và tạo ra cảm giác đông đúc bằng cách tổ chức các sự kiện xem đất và tạo ra sự cạnh tranh giữa những người mua, nhằm làm tăng giá trị "nóng" của dự án.

Một tài sản bán cho nhiều người

Một hình thức lừa đảo phổ biến khác là bán một căn nhà cho nhiều người. Cách thức này đơn giản nhưng hiệu quả nếu người mua không cẩn trọng. Đầu tiên, kẻ gian sẽ đăng tin rao bán nhà với giá rẻ và tạo ra một vẻ ngoài chân thực bằng cách cung cấp giấy tờ và hình ảnh xác thực. 

Sau đó, họ sẽ dùng các lời kêu gọi lôi kéo để người mua đặt cọc hoặc thanh toán một phần tiền, thường chỉ bằng cam kết viết tay. Kế tiếp, họ sẽ lặp lại quy trình này với nhiều người khác, thu được số tiền lớn và sau đó biến mất.

Lừa đảo mua đất lúa, đất trồng cây sẽ lên được thổ cư

Nhiều người dân đang tìm kiếm đất để xây nhà và an cư đã bị một số người bán đất hướng dẫn mua các lô đất trồng cây hoặc đất lúa với giá cao. Họ cam kết sẽ công chứng và chuyển đổi đất sang thổ cư trong vòng 3 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán. 

Tuy nhiên, sau hơn nửa năm và đã thanh toán 98% giá trị lô đất, người mua vẫn chưa nhận được sổ đất thổ cư và không được phép xây dựng. Người bán cũng biến mất, điều này khiến người mua phải đối mặt với tình trạng không có nhà và phải thuê trọ.

Nhiều người dân cũng bị một số người bán đất lừa mua các lô đất trồng cây hoặc đất lúa với giá cao (Nguồn: Thamdinhgiataisan)

Lừa đảo bán nhà ở trong dự án nhưng chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, trước khi bán hoặc cho thuê, mua nhà ở trong các dự án chưa hoàn thành, chủ đầu tư phải có chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng. Tuy nhiên, nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư không quan tâm đến giấy tờ này và không nhận ra được lợi ích của nó. 

Quy định này cũng nêu rõ rằng khi chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ hoặc mất khả năng tài chính, ngân hàng bảo lãnh sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng theo hợp đồng.

Mạo danh chủ đầu tư uy tín để lừa bán đất

Mạo danh các chủ đầu tư uy tín để lừa bán đất là một thủ đoạn phổ biến trên thị trường. Có nhiều trường hợp các chủ đầu tư lớn đã phải lên tiếng khi bị mạo danh, tố cáo việc sử dụng trái phép hình ảnh và thông tin của họ để lừa đảo khách hàng. 

Các đối tượng này thường lập website giả mạo, đưa ra thông tin sai lệch về dự án và sử dụng số điện thoại giả mạo để thu tiền cọc hoặc giữ chỗ từ người mua, thậm chí đưa ra giá bán thấp hơn giá dự kiến của chủ đầu tư để lừa gạt người mua.

Mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả

Trong thực tế, việc mua bán bằng sổ giả hoặc giấy tờ giả thường liên quan đến cả hai bên người mua và người bán. Đối với người bán, những kẻ lừa đảo thường giả vờ là người quan tâm mua nhà và yêu cầu xem sổ đất để kiểm tra thông tin. Họ sử dụng thông tin đó để tạo ra sổ và hồ sơ giả. Sau đó, trong các cuộc gặp gỡ sau, họ thường tráo đổi giữa sổ giả và sổ thật.

Việc mua bán bằng sổ giả hoặc giấy tờ giả thường liên quan đến cả người mua và người bán (Nguồn: Luatsux)

Đối với người mua, kẻ lừa đảo có thể là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền. Họ tạo ra nhiều bộ hồ sơ giả để bán cùng một mảnh đất hoặc căn nhà cho nhiều người khác nhau đồng thời.

Đóng vai người mua bán nhà để đẩy giá lên cao

Nhiều trường hợp người dân muốn mua đất hoặc nhà nhưng do giá quá cao nên do dự, đôi khi sẽ có người tự xưng là đại gia đến và đề xuất mua với giá cao hơn nhiều. 

Kết quả, người mua thường vội vã đặt cọc để mua mảnh đất hoặc căn nhà mà không cân nhắc kỹ lưỡng, hy vọng có thể bán lại cho "đại gia" để lời. Cuối cùng, họ rơi vào bẫy của "đại gia" và người bán, phải mua với giá cao hơn thị trường và có thể phát sinh vấn đề pháp lý.

Lừa mua nhà đất đang bị kê biên

Một tình huống khá trớ trêu xảy ra khi người dân mua phải một căn nhà từ người đang phải chịu hình phạt của tòa án. Trong thời gian từ khi tòa án tuyên án đến khi án được thực thi, những người này sẽ cố gắng bán căn nhà với giá hấp dẫn để thu được tiền mặt nhanh chóng. Sau đó, họ sẽ tiêu tiền này thay vì tuân thủ yêu cầu của tòa án để thực thi án phạt.

Một số lời khuyên khi tham gia mua bán nhà đất

• Kiểm tra tính chính xác của giấy tờ: Trước khi quyết định mua bất kỳ tài sản nào, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tính hợp pháp và chính xác của tất cả các giấy tờ liên quan. Đảm bảo rằng sổ đỏ, giấy tờ quyền sở hữu và mọi tài liệu liên quan khác đều là hợp lệ và không có dấu hiệu của sự giả mạo.
• Tìm hiểu kỹ về vị trí và khu vực: Nắm vững thông tin về vị trí của căn nhà hoặc mảnh đất bạn quan tâm, bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác như tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tránh những rủi ro không mong muốn.
• Sử dụng dịch vụ của các chuyên gia: Việc bạn tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia như luật sư bất động sản, nhà địa ốc hoặc chuyên gia tài chính trước khi quyết định mua bất kỳ tài sản nào sẽ luôn đem lại những kết quả tốt. Họ có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình giao dịch, điều kiện pháp lý và đưa ra những lời khuyên có giá trị.
• Thận trọng với các ưu đãi quá hấp dẫn: Bạn cần tránh những ưu đãi quá hấp dẫn hoặc cơ hội tài chính đầu tư “khiên cưỡng”. Đôi khi những giao dịch quá hấp dẫn có thể là dấu hiệu của một kế hoạch lừa đảo.
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết: Luôn đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi ký kết sẽ giúp bạn tránh nhiều rủi ro trong quá trình tài chính đầu tư. Nếu có bất kỳ điều gì mơ hồ hoặc không rõ ràng, bạn hãy yêu cầu sự giải thích từ các chuyên gia hoặc luật sư để tránh những rủi ro không đáng có.

Có thể thấy những thủ đoạn lừa đảo dễ dàng gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng và làm mất lòng tin của người tham gia thị trường. Để tránh chạm phải những chiêu trò này, việc tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng khi tham gia thị trường có thể giúp bạn tránh xa những rủi ro không mong muốn trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán nhà.

Xem thêm:

Câu chuyện truyền cảm hứng về hành trình tiết kiệm và mua nhà trong 10 năm

Nợ xấu có được phép mua nhà trả góp?